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| 最新の不動産物件情報。（出典：建設新聞） |
郊外地域の地価が「激しく」回復する可能性は低い。
複数の調査会社の不動産市場レポートによると、今年の第1四半期と第2四半期には、かつては人気だったハノイ郊外のホアイドゥック区、バヴィ区、タンチ区、ソクソン区、ドンアン区、ジャラム区などの土地区画の販売価格が、2022年第4四半期と比べて下落した。
現実には、多くの地域で価格が下落しているにもかかわらず、郊外の土地は依然として売却が困難な状況にあります。これらの物件は、過去数年間にわたり人為的に価格がつり上げられてきました。販売価格が依然として高止まりしており、多くの物件に法的保証がないため、購入者は市場への参入にますます慎重になっています。
土地区画の将来的な発展について、多くの専門家は、現在の市場動向が金融レバレッジを利かせた土地投機家にとって大きなプレッシャーとなっていると考えています。不動産市場が改善したとしても、土地区画セグメントの回復は他のセグメントよりも緩やかになる傾向があります。
ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、ここ何ヶ月も多くの地主が不動産の売り出し広告を出しているが、本当の損失と利益を区別するのは非常に難しいと語った。
ディエップ氏はまた、長期投資のために郊外の土地を購入したいと考えている人は多いものの、高値で購入すると投資収益が減少することを懸念していると述べました。そのため、適切な立地でより安価な土地が見つからない場合、一部の投資家は賃貸物件投資へとシフトしています。
「投資家が今ほど土地区画に無関心になったことはかつてなかった。これは不動産市場が徐々に投機を排除し、真の投資へと移行しつつあることの証左だ」とディープ氏は強調した。
ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏によると、現在の市場は依然として困難に直面しており、流動性も弱いため、現時点で郊外の土地価格が回復する可能性は低いとのことだ。
「不動産市場が停滞する中、多くの地主や仲介業者が買い手を誘致するために価格を下げ、損失を出して販売しています。しかし、販売価格はピーク時と比べて下がっただけで、実際の価値と比べると依然としてかなり高いのです」とディン氏は述べ、買い手に対し「購入」を決める前に、プロモーションや土地区画に関する情報を慎重に精査するようアドバイスした。
Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、この状況について次のようにコメントしています。「不動産市場の現在の困難な状況は、買い手がさらなる価格下落を待ち、資金を温存する傾向にあることによるものです。さらに、市場のかなりの部分が依然として暗い見通しを抱いています。さらに、投資家は返済額や利息の増加によるプレッシャーにも直面しています。」
HoREA は、Circular 06 のいくつかの「不適切な」規制を廃止することを提案しています。
ベトナム国家銀行が企業の融資へのアクセスを改善するために通達06/2023/TT-NHNN（通達06）の一部の規定を停止する通達10/2023/TT-NHNN（通達10）を発行した後、 ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、他の規制の改正と追加の検討を求めて首相とベトナム国家銀行に提案を提出し続けました。
したがって、HoREAは、信用機関が中期および長期融資に使用される短期資本の最大比率30%に従わなければならない期限まで残り1か月強（2023年10月1日）であるため、通達22/2019/TT-NHNN（通達08/2020/TT-NHNNの第1条により改正および補足）の第16条第5項d点を改正および補足し、12か月の延長を要求することを提案します。
さらに、HoREAは、政令65/2022/ND-CP第1条第2項（政令153/2020/ND-CP第5条第2項を改正）との一貫性と統一性を確保するため、ベトナム国家銀行が信用機関による自己債務再編の目的で社債購入を許可することを検討するよう提案した。
さらに、HoREAは、ベトナム国家銀行に対し、企業、団体、専門家から指摘されている通達第06号における「不十分」な規定について、引き続き見直し、改正・補足を検討するよう勧告しました。これは、ベトナム国家銀行の通達第10号において、通達第39/2016/TT-NHNN第8条第8項、第9項、および第10項（通達第06/2023/TT-NHNN第1条第2項により補足）の施行を、2023年9月1日からこれらの事項を規制する新たな法文書の発効日まで停止するにとどまっていたためです。現在、これらの規定を改正、補足、または廃止する法文書は存在しません。
したがって、通達第10号は、融資を禁止する一部の規制の施行を一時的に停止していますが、協会はベトナム国家銀行に対してこれらの規制を廃止することを提案しています。
法務省は、農地の競売に関するハノイの規制について内部告発した。
ベトナムネットによると、法務省法文書検査局はハノイ市に対し、農地競売に関する違法内容に対処すること、違法文書を助言、起草、発行した集団および個人の責任を検討し、処理することを要求した。
法定文書審査局（以下、法定文書審査局）のホー・クアン・フイ局長が、ハノイ市における土地の割り当てまたは土地の賃貸のための土地使用権の競売を規制するハノイ人民委員会の決定第24/2022号の審査を終了する文書に署名した。
文書審査局によれば、決定第24/2022号には法律に反する規定が含まれている。
具体的には、この決定の第1条第1項は、「土地法第132条第3項に規定される公共の目的で使用される農地：地区レベルの人民委員会は、5年間の期限で農地の使用のためのオークションを開催するものとする」と規定しています。
ただし、土地法第132条第3項の規定に基づき、公共用地として利用されている農地のうち、まだ利用されていないものについては、村人民委員会が競売を通じて地元の世帯及び個人に農産物生産及び養殖のために賃貸する。賃貸借における土地使用期間は5年を超えてはならない。
したがって、公共目的で使用される農地の競売の権限を委譲するというハノイ人民委員会の決定は、土地法の規定に反している。
一方、2013年土地法第7条第2項では、コミューンレベルの人民委員会の委員長が農地を公共目的に使用することについて国家に対して責任を負うと規定されている。
「したがって、ハノイ市人民委員会が、未使用農地を公共目的で競売にかける権限を各区人民委員会に委譲するという規則は、農地を公共目的で使用することに関して国家に対して責任を負う主体の決定に影響を及ぼすことになる」と文書検査局の文書には明記されている。
文書審査局によれば、土地使用権オークションの公告をキンテドーティ紙、ハノイモイ紙、ダウタウ紙に掲載しなければならないと規定した決定第24号第1条第6項は「法的根拠がない」という。
同庁は、2016年財産競売法第57条を引用し、この法律では公告に使用できる新聞紙面数に制限を設けていないと指摘した。
保証金の支払いに関する規定に関して、法務省はまた、保証金の額が500万ドン未満の場合にのみ入札者が直接支払うことができると規定していないため、ハノイの決定は2016年競売資産法の規定に矛盾していると評価した。
そのため、文書検査局はハノイ市人民委員会に対し、上記の違法な内容に速やかに対処するよう勧告した。
同時に、決定第24/2022号の実施プロセスを見直し、違法な規制の実施によって生じた結果（もしあれば）を是正するための措置を講じます。
さらに、文書審査局は、違法文書の助言、起草、発行を行った団体や個人に対しても懲戒処分を検討し、実施することを勧告した。
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| バクザン省は2021年から2022年にかけて、労働者向け社会住宅プロジェクトの建設を実施するための投資政策の承認と投資家の選定を加速させた。（イメージ画像 - 出典：VNN） |
バクザン省は社会住宅の購入資格基準を拡大します。
バクザン省は、2030年までのビジョンを掲げ、2025年までバクザン省の労働者向け住宅を開発するプロジェクト（プロジェクト）を調整および補完する決定を承認した。
計画によると、2021年から2025年の間に社会住宅を必要とする労働者は約42万4000人です。目標は、2025年までに労働者の社会住宅需要の80%、つまり約33万9000人を満たすことです。
2021年から2022年にかけて、省は労働者向け社会住宅プロジェクトの実施に向けた投資政策の承認と投資家の選定を加速させました。省には労働者向け社会住宅プロジェクトが15件あり、2025年までに実施される予定です。
2025年末までにこれらのプロジェクトが完全に完了すれば、労働者向けに約29,762戸の社会住宅が提供されることになります。
具体的には、2021年から2025年の間にこの制度に基づいて実施済みまたは実施予定の社会住宅プロジェクトにより、40,697戸の社会住宅が建設される予定です。
労働者向け社会住宅プロジェクトの実施により、工業団地や工業団地で現在就労している労働者を優先し、法的規制に従って社会住宅の受益者の範囲を拡大することが可能になります。
新たなプロジェクトが進行中で、2026年から2030年の間に製品が利用可能になる中、バクザン省は、合計46,003戸の住宅を建設する必要がある社会住宅の需要を満たす構造を確保することに重点を置いています。
バクザン省の工業団地の労働者総数は、2025年末までに約262,284人、2030年までに約487,584人に達すると予測されています。
一方、低所得者向けの社会住宅の需要は、2021年から2025年の間に13,106戸、2026年から2030年の間に約31,351戸になると予測されています。
そのため、投資を誘致し、省内の低所得者の住宅ニーズを満たすために、バクザン省は受益者の範囲を拡大し、労働者だけでなく低所得者もこれらのプロジェクトでの社会住宅の購入に参加できるようにしました。
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