ハノイ郊外の地価は「凍結」状態にある。

急速な成長期を経て、ハノイ郊外の土地市場は明らかに減速局面に入りつつある。ホアラック、タックタット、フーカット、クオックオアイなどの地域では、提示価格が軒並み下落している。

ZNews•26/05/2026

記者による調査によると、かつて地価高騰の中心地だったハノイ郊外の多くの地域では、地価がピーク時と比べて大幅に下落している。

価格は軒並み下落し、多くの店が損失を大幅に削減した。

フーカット地区では、107平方メートルの土地が約30億ベトナムドンで売りに出されており、これは2025年初頭に仲介業者が提示した価格よりも大幅に低い。

Batdongsan.comのデータによると、バクフーカット工業団地周辺の土地価格は、2025年4月のピーク時と比較して約20%下落している。現在の価格は1平方メートルあたり約3300万ベトナムドン前後で推移している一方、旧タクホア地区の土地価格は年初のピーク時と比較して約11%下落している。

フーカットだけでなく、旧タンサ地区（現在は新ホアラックコミューンの一部）でも急激な価格下落が記録されている。ホアラックハイテクパークから約1kmの場所に位置すると宣伝されている100平方メートルの土地は、現在1平方メートルあたり約3000万ベトナムドンで売りに出されており、2025年4月のブームのピーク時と比べて約30%の下落となっている。

この動向は、土地セグメントの下落傾向を明確に反映している。建設省が発表した2026年第1四半期の不動産市場に関する情報によると、マンション、戸建住宅、土地の3つのセグメントすべてで取引量が減少した。特に、土地セグメントは前年同期比で10%以上、前期比で約20%減少した。

ホアラック地区の不動産仲介会社のディレクターであるファム・ティ・タム氏は、郊外の土地市場は土地価格の下落を引き起こす2つの大きな圧力に直面しているが、取引はほぼ「消滅」していると述べた。

batdongsan.comのデータによると、ハノイ郊外の土地価格は、ブームのピーク時と比べて大幅に下落している。

「まず第一に、2024年から2025年にかけてマンション開発によって地価が急騰したため、現在の価格は高すぎます。多くの地域では以前、価格上昇が実際の価値をはるかに上回ったため、投資家はもはや投資に積極的ではありません」とタム氏は述べた。

この女性ブローカーによると、2つ目の圧力は銀行金利から来ており、年初から高止まりしているため、投資資金の流れが引き締まっているという。金融レバレッジを利用している投資家は、損失覚悟で売却するか、保有株を保有し続け、市場の回復を待つしかない状況だ。

クオックオアイの不動産業者であるジア・フー氏は、以前の土地価格の高騰は主に都市計画やインフラ整備に関する情報に基づく価格上昇の期待によるものだったと述べた。しかし、投資家は現在、はるかに慎重になっているという。

「以前は、道路建設や地区の昇格、大規模プロジェクトへの近接といったニュースだけで土地価格が急騰していました。しかし今では、顧客は法的側面、計画、そして実際の開発可能性について非常に詳細な質問をしてきます。ただ価格が上がるのを待っているだけの土地はもはや魅力的ではなくなり、数億ドンの割引価格で売りに出されている土地もありますが、1か月間誰も購入を希望していません」と、この不動産業者は語った。

キャッシュフローは、本質的な価値を持つ不動産へとシフトしつつある。

ベトナム不動産市場調査評価研究所（VARS IRE）によると、郊外の土地は、過去のように噂や短期的な価格上昇への期待に基づく投機的な投資にはもはや適さなくなるだろう。

VARS IREの調査データによると、ベトナムの不動産市場は「健全な浄化」プロセスを経ており、投資家の行動や市場のダイナミクスに明確な変化が見られる。

以前は、価格の急騰を期待して投資する「機会損失への恐れ」が主流だったが、現在では買い手はより慎重になっている。法的側面、開発業者の能力、実用的開発可能性、流動性、持続可能な成長見通しといった要素がますます重視されるようになっている。

一方、インフラやアメニティが不足している商品、あるいは「価格上昇」という物語に過度に依存している商品、特に郊外の土地などは、引き続き低迷している。

市場調査会社によると、ハノイでは土地の区画だけでなく、アパートや低層住宅の取引も減少傾向にあるという。

低層住宅に関して言えば、サヴィルズのデータによると、2026年第1四半期にハノイで初めて販売された低層住宅のうち、実際に売れたのはわずか7%にとどまり、2025年の同時期の41%と比べて大幅に減少した。これは消費の減速だけでなく、購入者の行動様式の明確な変化を反映している。

マンション部門では、ワン・マウント・グループの市場調査・顧客インサイトセンターのデータによると、2026年第1四半期の取引件数が約4,000件と最も大幅な減少を記録し、前期比60%減、前年同期比26%減となった。主な原因は投資資金の流出であり、実際の住宅需要は依然として存在するものの、損失を相殺するには至っていない。

出典：https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-ha-noi-thanh-khoan-dong-bang-post1654538.html