建設省は、 2023年不動産事業法のいくつかの条項の詳細と実施指針を定める政令を草案しました。この草案は4月27日まで意見募集中です。
2023年不動産事業法第9条第3項によれば、小規模不動産事業を行う個人は企業を設立する必要はなく、法律の規定に従って申告し、納税しなければならない。
建設省は、小規模不動産業を営む個人をより明確に識別するための基準を整備するため、小規模不動産業を営む個人、並びに営業目的以外で住宅、建設工事、建設工事の床面積を販売する団体及び個人に関する要件を案として提案した。
具体的には、建設省は、小規模不動産業を営む個人を特定するための3つの選択肢を提案している。
オプション 1、個人が 1 年 (12 か月) 以内に、3 ～ 5 軒の住宅または 3 ～ 5 軒のアパートから、既存の住宅または将来の住宅を売却、譲渡、リース、またはリース購入します。
個人が1年（12か月）以内に、5～10件の建設工事または5～10床面積の建設工事の既存または将来の建設工事を売却、譲渡、賃貸またはリース購入します。
オプション2：市街地内の1,000㎡～2,000㎡の土地について、法律の規定に従って所有権または使用権を有する不動産を売却、譲渡、賃貸、またはリース購入する。
法律の規定に従い、農村地域における3,000㎡から5,000㎡の土地の所有権および使用権の下で不動産を売却、譲渡、賃貸、借地購入します。
住宅および住宅併設複合ビルの建築床面積が1,000㎡以上2,000㎡以下の、法律の規定による所有権および使用権の下での不動産の売買、賃貸、借借。
非住宅建設工事において、建築延床面積3,000㎡以上5,000㎡以下の、法律で定める所有権または使用権のもとに不動産を売買、賃貸または割賦販売すること。
オプション3、個人が住宅法第27/2023/QH15号第57条第3項の規定に従って、2階建て以上、賃貸用のアパート20戸未満の規模の個人住宅の建設に投資する。
相続した家屋や建築工事を起源とする家屋や建築工事を売買、賃貸、または購入する個人。
個人が、政府機関、組織、または個人から贈与として受け取った感謝の家、慈善の家、または連帯の家から生まれた家を販売または賃貸します。
不動産事業法第29/2023/QH15号第9条第4項に規定されているように、営利目的ではなく建設工事における住宅、建設工事、建設床面積を販売する組織および個人は、不動産事業法第29/2023/QH15号第1条第2項に規定されている場合です。
不動産に関する公開情報、事業化されている不動産プロジェクト
不動産事業企業は、不動産または不動産プロジェクトの預託契約または売買リース契約を締結する前に、不動産事業法第29/2023/QH15号第6条第2項、第3項、第4項および第5項に規定されているように、不動産または不動産プロジェクトに関する情報を完全に、誠実に、正確に開示する責任があります。
プロジェクト所在地の住宅・不動産市場情報システムに関する情報開示は、「住宅・不動産市場情報システムの構築、管理及び利用に関する政令」の規定に従って行われます。
不動産事業者のウェブサイト上で、事業者自らが実施する。
公開情報の内容は、不動産事業法第29/2023/QH15号第6条第2項、第3項、第4項、第5項の規定に基づいて実施され、具体的な内容は次のとおりです。
管轄の国家機関により承認された詳細計画に関する情報とは、管轄の国家機関により承認された不動産プロジェクトの 1/500 詳細計画またはマスタープランを承認する決定書のことです。
建設法の規定に基づいて評価された建設投資可能性調査報告書の基本設計は、管轄の国家機関による建設投資可能性調査報告書の評価結果通知です。
将来の住宅の売買またはリース購入における保証付与に関する合意は、不動産プロジェクトの投資家が将来の住宅の売買またはリース購入の契約で約束された通りに住宅を引き渡さなかった場合に、投資家の住宅の購入者または賃借人に対する金銭的義務について、ベトナムの国内商業銀行または合法的にベトナムで営業している外国銀行の支店が保証を付与することを承認する文書です。
家屋、建設工事、建設工事における建築床面積、土地使用権、営業用不動産事業抵当権とは、不動産事業投資家が家屋、建設工事、建設工事における建築床面積、土地使用権、営業用不動産事業に抵当権が設定されているかどうかを明記した文書です。
事業対象となる不動産プロジェクトの技術的インフラを備えた土地エリアに関して、法律の規定に従って国に対して土地使用料、土地賃貸料、土地に関連する税金、料金、賦課金（ある場合）を含む、土地に関する財務義務をプロジェクト投資家が履行したことを証明する文書は、事業対象となる不動産プロジェクトの技術的インフラを備えた土地エリアに関してプロジェクト投資家が財務義務を履行したことを示す税務当局または国庫から発行される確認書、請求書、または領収書です。
土地利用権及び事業用不動産プロジェクト抵当とは、不動産プロジェクト投資家が、事業用土地利用権及び事業用不動産プロジェクトに抵当権が設定されているかどうかを明記した文書です。
不動産事業者は、公開情報に変更があった場合、遅くとも5営業日以内に、変更内容を自社ウェブサイトに掲載し、プロジェクト所在地の省レベルの住宅・不動産市場情報システム管理機関に通知して変更内容を更新する責任を負います。
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