ハノイで売り出しが開始されたばかりの最新プロジェクト11件をチェックしてください。低価格住宅はまだ不足しており、ダナンでは新しい都市部の建設が始まります。

ハノイで販売中の最新プロジェクト11件のリスト、住宅所有権を確立する時期に関する規制、ダナンが約11兆5000億ベトナムドン相当のトゥアンフオック新都市エリア超大型プロジェクトの建設を開始...などが最新の不動産ニュースです。

不動産：ハノイ、タンロングリーンシティ社会住宅プロジェクトCT3ビルの起工式、2025年3月初旬。（出典：XD新聞）

2025年に一連のプロジェクトを開始

専門家によれば、現在のアパートの価格はハノイの世帯の平均収入の約2〜10倍である。 CBREの最近の報告によると、ベトナムの二大都市であるハノイとホーチミン市は、住宅価格差と労働者の平均収入の点でシンガポールを上回り、ともにアジアのトップに位置している。

ハノイでアパートを所有したいという願望はほぼ消滅していましたが、今年最初の3か月間で、一連のアパートプロジェクト、特に社会住宅プロジェクトが開始され、いくつかの場所では販売と申し込みの受付が始まりました。

2024年末以降に建設が開始されたプロジェクトの中で、まず挙げられるのは、ハイファット投資株式会社が投資したハドン区プーラム地区のプーラム社会住宅プロジェクトです。ハノイ建設局によると、このプロジェクトでは、賃貸開始から5年後に社会住宅（販売用賃貸アパート）の購入申請を受け付ける資格がある。プーラム社会住宅プロジェクトの社会住宅購入申請受付期間は、2025 年 1 月 20 日から 2025 年 3 月 10 日までです。

次は、ロンビエン区タックバン地区タックバン住宅地区のCT2A高層マンションプロジェクトです。このプロジェクトは国防省の住宅都市開発投資公社によって投資され、合計414戸のアパートが建設される。建設省は、このプロジェクトでは賃貸開始から5年後に社会住宅の購入申請を受け付けることが許可されると発表した。

同じく販売開始と登録申請受付の資格を持つもう一つの社会住宅プロジェクトは、今年の第4四半期にオープンする予定で、ハディン新都市地区（タントリ地区、タンチュウコミューン）の土地区画番号1に建設されるハディン社会住宅プロジェクトです。

以前、国防省傘下の319公社は2024年末にドンアン地区（ハノイ市）でウイノ社会住宅プロジェクトを開始しており、総投資額は6,300億ドンを超えている。このプロジェクトは、15,286平方メートルの土地に、9階建ての建物4棟と地下1階を擁して建設されます。マンション総数：466戸（40㎡～76.7㎡）、2026年第4四半期完成予定。

最近では、ファム・ミン・チン首相が、困難や障害を取り除き、社会住宅の開発を促進し、画期的な解決策を含む重要な課題と解決策の10グループを指揮し、請負業者を指定し、大量生産されたプレハブ部品で住宅を建設し、2025年までに行政手続きを少なくとも30％削減するなど、いくつかのパイロットメカニズムを提案するなど、いくつかの困難や障害の除去、社会住宅の開発を促進する全国オンライン会議を主宰しました。

特に、銀行部門は、2025年の住宅支援ローンに適用される金利を規定する決定第2690/QD-NHNN号を発行しました。これに応じて、住宅支援プログラムに基づく未払いローンには、年4.7％の優遇金利が適用されます。国家銀行はまた、決定第2690号に従って優遇金利を適用する17の商業銀行のリストも同時に発表した。これには、BIDV、Vietcombank、VietinBank、Agribank、SHB、SeABank、TPBank、Eximbank、PVcomBank、OCB、Nam A Bank、LienVietPostBank、VietBank、NCB、VIB、VPBank、SCBが含まれる。

商業銀行は、145兆ドンの融資パッケージを推進するだけでなく、政府と国家銀行の政策に従って、社会住宅ローン向けの融資パッケージの実施にも努めています。たとえば、最近、ACB銀行は、最長30年のローン期間、最長5年間の最初の期間は固定金利、優遇ローン金利はわずか年5.5%という、若者向けの「ファーストホーム」ローンパッケージを他社に先駆けて発表しました。

次に、SHB銀行は、現在から2025年12月31日まで適用され、金利はわずか年3.99％の16兆ドン相当の住宅ローンパッケージの実施を発表しました。 PVcomBank はまた、金利が年 3.99%（最初の 3 か月間は優遇）、融資期間が最長 35 年の不動産ローン パッケージも開始しました。タイムリーなポリシーとメカニズムは、ハノイやホーチミン市などの大都市で生活し、働く機会を労働者や若い家族に与える希望の源となるでしょう。

しかし、サヴィルズ・ハノイのリサーチ＆コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥ・ハン氏によると、不動産市場には依然として多くの新しいプロジェクトや供給があり、既存の商品の構造をよりバランスの取れた商品ラインへと変化させることに貢献しているという。市場に選択肢が増えれば、土地の価格表が明確になり、価格水準は実際の価値に忠実な合理的な水準に調整されるからです。これにより、近い将来、不動産市場の持続可能な発展が保証されるでしょう。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、多くの低価格社会住宅プロジェクトの出現により、アパートの価格が、本当に住宅を必要としている人々にとってより適切なレベルまで引き下げられるだろうとコメントした。アパートの価格が落ち着けば、中間所得層が住宅を購入する機会が得られるだろう。

ハノイで売り出し中の最新プロジェクト11件リスト

今回ハノイ建設局が更新したリストでは、上記のアパートプロジェクトのほとんどがオーシャンパークとスマートシティの2つの都市エリアに属しています。そのうち、オーシャンパーク1（ジアラム）のB6-CT01区画にあるZ34、U38、U38Aのアパートは、販売ユニット数が最も多く、2,461ユニットのプロジェクトです。

同じくオーシャンパークにあるキャピタランドが開発したB4-CT01（ジアラム）区画のマンションU26A、T26M、Z30も今回、1,700戸以上が販売開始される予定だ。

低層住宅については、6つのプロジェクトのうち、2,000戸以上の新規供給があるプロジェクトが2つあり、すべてハノイ西部に位置しています。

STT	プロジェクト	投資家	位置	量	タイプ
1	アパート棟Z38.1、Z38.2、Z38M.1は、タイモダイモビンホームズパーク新都市圏プロジェクトの土地区画F3-CH04に属しています。	HBI株式会社	ナムトゥリエム地区タイモー区	1,836	アパート
2	アパート棟Z34、U38、U38Aは、Gia Lam Urban AreaプロジェクトのB6-CT01区画に属しています。	ベトアン投資・ビジネス・貿易開発会社	トラウクイの町とズオンサー、キエウキー、ダトン、ザーラム地区のコミューン	2,461	アパート
3	アパート棟U37A、U38AはGia Lam Urban AreaプロジェクトのB6-CT02区画に属し、U37はB6-CT03区画に属しています。	ビンミンビジネス開発投資株式会社	トラウクイの町とズオンサー、キエウキー、ダトン、ザーラム地区のコミューン	2,176	アパート
4	計画地番号19 - 環状3号線南側の都市部プロジェクト（ザ・マナー・セントラル・パーク）	ビテクスコ株式会社	タイントリ地区、タンリートコミューン	36	低層
5	新生活都市圏建設投資プロジェクト - サンシャイングランドキャピタル	DIA投資株式会社	ダンフォン地区のタンラップおよびタンホイコミューン、ホアイドゥック地区のドゥクトゥオンコミューンおよびドゥクザンコミューン	2.301	低層
6	アパートU26A、T26M、Z30は、Gia Lam Urban AreaプロジェクトのB4-CT01区画に属しています。	SV不動産投資開発事業株式会社	トラウクイタウン、ズオンサー、キエウキー、ダトンコミューン、ザーラム地区	1,733	アパート
7	アンフン新都市エリアのTTDV03区画にあるオフィス、商業施設、住宅（地域駐車場付き）の複合プロジェクト	アンフンアーバンインベストメント株式会社	ハドン区アンフン新都市地区	592	アパート
8	計画区画C12のA4/TT1区画および計画区画C13のA7/TT2区画に販売用の低層住宅を建設する投資プロジェクト	トゥドゥックインフラ開発投資株式会社	ロンビエン区、フックドン区、ベトフン区	172	低層
9	ナムタンロン都市圏プロジェクト第2期のTT-01～TT-19、CX-01～CX-04区画の低層住宅エリア	ナム・タンロン都市開発株式会社	バクトゥリエム区ドンニャック区およびタイホー区フートゥオン区	234	低層
10	都市機能地区プロジェクト「グリーンシティ」A、B、C、D、E、F地区の低層区画	ヴィングループ株式会社	タンホイコミューン、リエンチュンコミューン、タンラップコミューン、リエンハコミューン、ダンフォン地区	2,279	低層
11	ナムタンロン都市圏プロジェクト第2期のTT-20～TT-37、CX-05区画の低層住宅エリア	ナム・タンロン都市開発株式会社	フートゥオン区、タイホー区	175	低層

具体的には、新生活都市エリアであるサンシャイン グランド キャピタルは、ダン フオン地区のタン ラップ、タン ホイ コミューン、およびホアイ ドゥック地区のドゥック トゥオン、ドゥック ザン、ドゥック トゥオンに位置し、約 2,300 戸のアパートメントがあります。

2,279 戸のアパートメントを備えた Vingroup のグリーン シティ都市機能エリア。このプロジェクトは、ダンフオン省のタンホイ、タンラップ、リエンハー、リエンチュンの4つのコミューンに位置し、3月10日に投資家によって開始された。

今回の承認ラウンドでは、低コスト住宅プロジェクトは引き続き欠落しています。

ハノイのアパート市場では供給不足の時期があったが、多くの調査機関は今後数年間で供給が急増すると予測している。実際、多くのプロジェクトでは、市場の回復の機会を捉えて「立ち上げ」の計画も立てています。

ダナン、新都市圏スーパープロジェクト「トゥアン・フオック」の建設を開始

3月21日午前、ダナンでトゥアンフック湾都市投資株式会社が、976,475平方メートルの規模、推定総資本11兆4,930億ベトナムドン超のトゥアンフック新都市圏プロジェクトの建設を開始した。

このプロジェクトは、学校システム、病院、医療センター、多目的スポーツエリアなど、住民に役立つ完全な公共施設と同期して計画されています。ハイライトは、緑豊かな公園、花壇、子供の遊び場、中央広場など、国際基準に従って設計された内部公園システムです。

さらに、16.5ヘクタールのテーマパークは、国際クラスのエンターテイメントセンターであり、中部地域の海洋文化の典型的なシンボルである「鯨崇拝」の伝説にインスピレーションを得ています。

開発方針によれば、トゥアン フオック都市圏はソン トラ半島北部の主要地域の一つであり、ダナン市の新たな中心地となる可能性が集まっています。

住宅所有権の確定時期に関する規制

住宅の所有権が確定する時期はどのように決まるのでしょうか?

2023年住宅法第12条では、住宅所有権の確定時期について以下のように規定しています。

1. 住宅建設への直接投資の場合、住宅所有権の確定時期は、建設に関する法律の規定に従って住宅建設が完了した時期となります。

2. 本条第4項に規定されていない住宅の購入、売却、または割賦購入の場合、当事者間に別段の合意がない限り、住宅の所有権が確定する時点は、買主または割賦購入者が購入価格または割賦購入価格を全額支払い、住宅を受け取った時点とする。

3. 住宅の出資、贈与又は交換の場合、住宅所有権の確定時期は、当事者間に別段の合意がない限り、出資受領者、贈与受領者又は交換受領者が出資者、贈与者又は住宅交換者から住宅を受け取った時期とする。

4. 住宅建設投資プロジェクトの投資家と購入者または割賦購入者の間で住宅の売買または割賦購入が行われる場合、住宅の所有権が確定する時期は、不動産事業に関する法律の規定に従って実施されるものとする。

5. 住宅相続の場合、住宅所有権の確定時期は民法の規定に従います。

6. その他の場合には、関係法律に従って実施される。

7. 本条第2項、第3項及び第4項に規定する住宅取引は住宅取引条件を遵守しなければならず、契約は本法律の規定に従って有効でなければならない。

したがって、住宅所有権の確定時期は上記のように規定されます。

出典: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-diem-danh-11-du-an-o-ha-noi-mo-ban-moi-nhat-nha-gia-re-van-tiep-tuc-vang-bong-khoi-cong-khu-do-thi-moi-tai-da-nang-308421.html