サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、2023年第1四半期において、ホーチミン市のホテル供給量は109軒のホテルで15,500室と安定していた。稼働率は68%に達し、前期比で6%増加した。
ホーチミン市のサービスアパートメントの賃料は、前期比で1％、前年同期比で7％上昇した。
平均客室料金は1室1泊あたり190万ベトナムドンに達し、前四半期比で5%増加した。レジャー客とビジネス客からの需要増加が、ホテル全セグメントの業績向上に貢献した。
5つ星ホテルの客室料金だけでも1室1泊あたり280万ベトナムドンに達し、前年比54%増となった。ブランドホテルは観光振興のためのプロモーション価格の適用を中止した。ビンタイン区は平均客室料金の伸び率が前年比99%と最も高く、次いで1区が87%増、5区が48%増となった。
特筆すべきは、2023年第1四半期の市内の宿泊サービス収入が2兆2810億ベトナムドンに達し、前年同期比29%増となったことである。総訪問者数は854万人に達し、そのうち12%が外国人観光客であった。しかし、外国人観光客数は2019年第1四半期と比較すると54%減少した。
サヴィルズによると、2019年の市場はパンデミック前の水準には達していないものの、明るい見通しを示している。開発業者は競争力を維持するためにプロジェクトの品質向上に注力しており、閉鎖された物件の67%が改修工事中で、間もなく再開される見込みだ。
さらに、同市の主要な観光市場である中国人観光客が3月15日に帰国した。電子ビザ申請手続きの簡素化や、ビザ免除対象者の拡大に向けた複数の計画が提案されている。
2026年までに、合計900室を有する5つの新規ホテルが市場に参入する見込みだ。その大半（83％）は、ヒルトン、相鉄グループ、エレガンス・ホスピタリティ・グループ、マイナーホテルズグループといった国際的な企業によるブランドホテルで、1区に開業する予定だ。
その他のニュースとして、ホーチミン市のサービスアパートメントの賃料は前期比1％、前年同期比7％上昇した。しかしながら、2019年第1四半期と比べると依然として10％低い水準にとどまっている。
サヴィルズは、その理由として賃貸アパートやホテルとの競争が激しいこと、そして賃貸価格が2019年と比べてまだ完全には回復していないことを指摘している。
具体的には、2023年第1四半期には、113のプロジェクトから6,503戸の供給があり、前期比3%、前年同期比5%の増加となりました。Cクラスのアパートメントでは、55戸の新規プロジェクトが1件、その他3件のプロジェクトからの追加供給がありました。供給は四半期ごとに増加したものの、業績不振のため22件のサービスアパートメントが閉鎖され、14件が改修のため一時閉鎖されました。
第1四半期の入居率は84%に達し、前期比1%、前年同期比16%の改善となった。グレードAのサービスアパートメントは前期比1%増、グレードBは4%増となり、入居者の大半は日本、韓国、台湾の専門職の方々だった。一方、グレードCのサービスアパートメントの入居率は2%減少した。
サヴィルズ・ホーチミンシティのリサーチマネージャー、カオ・ティ・タイン・フオン氏は、「コロナ禍後の持続的な回復の主な原動力は、外国人労働者の帰国と海外直接投資の流入である」と指摘した。
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