サヴィルズ・ベトナムのレポートによると、2023年第1四半期のホーチミン市のホテル供給は109軒のホテルで15,500室と安定しており、客室稼働率は68%に達し、前四半期比6%増加しました。
ホーチミン市のサービスアパートメントの賃貸価格は前四半期比1%、前年比7%上昇した。
平均客室料金は1室1泊あたり190万ドンとなり、前四半期比5%増加しました。レジャーおよびビジネス旅行者からの需要増加により、全ホテルセグメントで業績が向上しました。
5つ星ホテルの客室単価は1室1泊280万ドンで、前年比54%上昇しました。ブランドホテルは観光促進価格の適用を中止しました。ビンタイン区の平均客室料金の上昇率は前年比99%と最も高く、次いで1区が前年比87%、5区が前年比48%となっています。
特筆すべきは、2023年第1四半期の宿泊サービス収入が前年同期比29%増の2兆2,810億ドンに達したことです。観光客総数は854万人に達し、そのうち12%が海外からの観光客でした。しかし、海外からの観光客数は2019年第1四半期と比較すると54%減少しました。
サヴィルズによると、上記のパフォーマンスは2019年のパンデミック前の水準には達していないものの、市場は明るい見通しを持っているとのことです。閉鎖された客室の67%が改装中で、近い将来に再開される見込みであることから、投資家は競争力維持のため、プロジェクトの品質向上への投資に注力しています。
さらに、同市の主な観光市場である中国人観光客も3月15日から戻ってきている。電子ビザの発行手続きを簡素化し、ビザ免除リストを拡大する計画が数多く提案されている。
2026年までに、計900室の5つの新規ホテルが市場に参入すると予想されています。その大半（83%）は、ヒルトン、相鉄グループ、エレガンス・ホスピタリティ・グループ、マイナーホテルズ・グループといった国際グループのブランドホテルで、1区に建設される予定です。
一方、ホーチミン市のサービスアパートメントの賃貸価格は前四半期比1%、前年同期比7%上昇しました。ただし、2019年第1四半期と比較すると依然として10%低い水準です。
サヴィルズが指摘した理由は、賃貸アパートやホテルとの競争が激しく、賃貸価格が2019年に比べて完全に回復していないためだ。
具体的には、2023年第1四半期の供給戸数は113件のプロジェクトから6,503戸に達し、前四半期比3%増、前年同期比5%増となりました。グレードCアパートメントでは、新規プロジェクト1件（55戸）に加え、その他3件のプロジェクトから供給戸数が増加しました。供給戸数は前四半期比で増加したものの、依然として市場全体では、業績不振により閉鎖となったサービスアパートメントが22戸、改修工事のため一時閉鎖となったサービスアパートメントが14戸ありました。
今年第1四半期の入居率は84%に達し、前四半期比1%増、前年同期比16%増となりました。グレードAのサービスアパートメントの賃料は前四半期比1%増、グレードBのサービスアパートメントは前四半期比4%増となり、入居者の多くは日本、韓国、台湾の専門家でした。一方、グレードCのサービスアパートメントの入居率は2%減少しました。
サヴィルズ・ホーチミン市調査部マネージャーのカオ・ティ・タン・フオン氏は、「コロナ後の持続的な回復の原動力となるのは、外国人労働者の復帰とFDI資本の流入だ」と語った。
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