不動産業界は低コストの信用資本へのアクセスを望んでいる

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3月14日午前、ファム・ミン・チン首相とレ・ミン・カイ副首相は、生産とビジネスの困難の除去、成長の促進、マクロ経済の安定に重点を置き、2024年の金融政策運営の任務を展開するための会議を主宰した。

政策は中央レベルから地方レベルまで一貫している必要がある。

会議で講演したサングループコーポレーションの取締役会長ダン・ミン・チュオン氏は、近年、政府の企業支援政策は非常にきめ細かく具体的になっていると述べた。

「エンターテインメント、レクリエーション、リゾート観光、リゾート不動産の分野で事業を展開する当社にとって、これらの政策は一定の成果をもたらしました」とチュオン氏は語り、サングループが2023年に500万人の訪問者数を達成する予定であるタイニン省のバデン山観光エリアを具体的な例に挙げた。

サングループは2024年に700万人の来場者を見込んでおり、新しいビザ規制やその他のオープンポリシーのおかげで、これまでにケーブルカーを利用した来場者数は200万人に達している。

2024年の金融政策運営の課題について、リゾート不動産事業を展開するサングループの代表者は、具体的かつプラスの影響があると感じていると語った。

まず、政策的解決策に加えて、政府と国立銀行は、特に低金利の維持と貸出金利の引き下げなど、経済を支えるための金融政策を同時に実施しました。

第二に、国立銀行は年初から積極的に信用限度額を割り当て、商業銀行や協同組合企業が年初から顧客へのサービス計画を立てられるよう支援した。

3つ目に、 2023年7月1日から発効する通達22/2023では、一部の融資のリスク係数を調整し、商業銀行が社会住宅や産業用不動産プロジェクト、およびグループの生産・事業活動に関する政策を支援する余地を広げます。

不動産 - 不動産事業者は低コストの信用資本へのアクセスを望んでいる — サン・グループ会長は、不動産企業は低コストの信用資本にアクセスしたいと考えていると述べた。

為替レートに関して、サングループの代表者はまた、最近、国立銀行が28日間の財務省短期証券のオークションを実施し、市場の短期余剰を調整して為替レートを冷却し、それがサングループの事業活動に非常にプラスの影響を与えていると語った。

さらに、政府と首相の作業部会も地方に出向き、多くの具体的な不動産プロジェクトを迅速に解決しました。

「サングループは、政府の綿密かつ一貫した指導が、経済の持続的かつ安定した回復を今後も支えると信じている」とチュオン氏は強調した。

しかし、成長を加速させ、マクロ経済を安定させるために、サン・グループの会長は、政府と国立銀行が、預金金利と貸出金利を安定させることを最優先に、マクロ経済の安定を維持する政策を継続することを提案した。

次に、公共投資、特にインフラ整備プロジェクトを促進し、大規模で評判の良い企業が国家の主要プロジェクトに参加できる条件を整える必要があります。

経済における企業を支援する現在および将来の政策に関して、企業は、これらの政策が可能な限り迅速に実行されるよう、政府に対し、中央から地方、企業、銀行まで同期した指導と説明を行うことを要請している。

そして最後に、サングループの代表者は、不動産企業がより低コストで融資源にアクセスできるようになることへの期待を表明した。

「現在、株式会社商業銀行と国有商業銀行の融資の差は非常に大きく（4～5％）、企業はこの差を縮めたいと考えており、可能であれば、借入コストをさらに引き下げて、企業が回復できる条件を整えたい」と孫集団の会長は述べた。

銀行に新たな信用パッケージを提案

また、信用政策に関する会議で、工業開発投資公社（Becamex）の副社長であるクアン・ヴァン・ベト・クオン氏は、2023年は困難な年ではあるものの、Becamexグループは目覚ましい発展を遂げており、2024年に向けて準備ができていると語った。

これまで、Becamex グループとそのエコシステムは、国内外の大規模、中規模、小規模の銀行組織から常に協力を得てきました。

Becamex は、Becamex クレジットへのアクセスは難しいことではないと考えています。しかし、多くの不動産企業が直面しており、Becamex も直面している困難の 1 つは、債券発行の問題です。

ベカメックスは、インフラ開発事業には巨額の資本が必要であると強調した。しかしながら、近年、この分野で事業を展開する事業者は、長期にわたる発行計画、利用計画、債務返済計画を掲げることが多く、それが債務返済計画に影響を与え、信用に影響を及ぼしています。

「ベカメックスが全国でプロジェクトを実施したとき、プロジェクトの実施が以前よりも遅くなっていることは明らかでした。以前は首相の方針に基づき、常に計画と時間を確保し、プロジェクトの有効性を計算していましたが、その後、法的手続きに時間がかかることが多くなり、キャッシュフローと債務返済計画に支障が生じました」と、同社の代表者は述べた。