高級介護施設への投資におけるレバレッジ

ベトナムにおける人口の高齢化の傾向と富裕層および超富裕層の増加は、高級介護施設不動産プロジェクトの建設への投資の主な要因となっている。

ベトナムの高級介護施設や老人ホームへの投資市場に、市場創造の役割を担う「名だたる」企業が登場し始めている。写真：Vinhomes が開発した Vinmec Medical Resort 介護病院モデル。

超富裕層からのチャンス

週末のサイクリングを終えて公園のベンチに座りながら、トラン・ロンさんとその隣人数人は、ビンホームズ・リバーサイド都市圏（ ハノイ市ロンビエン区）のバンラン地区に住む自分たちは3年以上後には引退するだろうと計算した。しかし、彼は日本に定住する妻と二人の娘と、老後にのんびりとした生活を楽しむための準備をすべて整えている。彼は子供たちと一緒に定住するために日本に移住することを計画している。

したがって、もう一つの港湾都市である福岡は TP に属します。夫婦は九州（日本）の福岡を選びました。一つには、この場所に多くの外国人が学び、住むために集まってくるからです。近隣の多くの大学が留学生との交換留学プログラムを実施しており、教育分野で働く彼の二人の娘にとっては非常に都合が良い。また、「博多」とも呼ばれるこのエリアは、温泉や美味しい食べ物、太宰府天満宮、キャナルシティ博多、糸島など多くの観光スポットがあることでも有名です。

「定年後は日本に住むと決めました」とロンさんは友人たちに語った。

一方、ホーチミン市で秘密主義のビジネスウーマンとして働くハンさんは、病気の治療のためシンガポールで5年間2ベッドルームのアパートを借り、数百万ドルを費やした。彼女は食道がんと診断された後、治療のためにシンガポールに行くことを決意した。

ナイトフランク社のウェルスレポートによると、ベトナムの超富裕層（資産3,000万ドル以上を保有）の数は、2017年の583人から2022年末には1,059人へと、わずか5年で82％増加した。

ベトナムでは、資産100万米ドルから3000万米ドル未満の富裕層の数も過去5年間で70％増加しており、2017年から2027年のわずか10年間で173％急増すると予想されています。

「ここは単なるリゾートではありません」と、シンガポールの老人ホームのモデルハウスを訪れたハンさんはコメントした。屋内プール、ヨガルーム、24時間対応のケアサービスなど、充実した設備が備わっています。

ロン氏やハン氏のような人々は、投資家がターゲットとする顧客層であり、裕福で進歩的、晩年に喜びを求める人々である。

「私たちの目的は、ただお金を使ってアパートを買うことではなく、もっと面白い人生を見つけることです」とハンさんは語った。

上記のような介護施設や高級介護施設のモデルは、ベトナムを含む東南アジアの投資家にとってますます魅力的な投資先になりつつあります。人口の高齢化と超富裕層の増加に伴い、この分野にはさらに多くの資金が流入している。

しかし、富裕層が治療のために海外へ行かなければならないという現実は、ベトナムの高級医療サービスにギャップがあることを示しており、多くの投資家がこの潜在的分野からチャンスを掴み始めている。

その一つが不動産サービス開発会社Vinhomes（Vingroup Corporation傘下）だ。ビンホームズは介護病院モデルへの投資を決定したばかりだ。

Vinmec Medical Resort は、北部地域でこのサービスの可能性を活用することを目指しています。

投資家の紹介によると、ビンホームズオーシャンパーク2期2024-2025年のユーティリティシステム完成計画の中で、

Vinmec Medical Resort は、5 つ星の高級介護施設で、入居者にとって最も待望されている医療施設です。高度なスキルと経験を持つ医師チームが集まる場所であるだけでなく、ベトナムでは前例のない独自のサービス基準を備えたヘルスケア体験をヴィンホームズの居住者に提供することも期待されています。

クラシックで豪華なスタイルでデザインされた、

ヴィンメック メディカル リゾートは、患者のための超高級介護施設である 18 棟の大統領官邸から構成されています。同時に、緑豊かな植生と水景の調和により、特別看護室のプライベートな空間も確保され、患者の心身の早期回復に貢献します。

Vinhomes のほかに、日本の投資家である Mikazuki Group についても言及する必要があります。今年初め、市の指導者たちとの会議中のことでした。ダナンでは、ミカズキグループの会長である小高義宗氏が、市内のいくつかのプロジェクトへの投資を提案した。特に、ミカヅキは日本の病院と協力し、ダナンで営業しているミカヅキホテルの駐車場内に追加のリゾートブロックに投資し、追加の健康検査機能を組み合わせる予定です。リゾートブロックの投資規模は150室程度で、総投資額は3,000万～5,000万ドルです。

この投資提案は、ミカヅキホテルの価値を高めるだけでなく、ヘルスケアと組み合わせたリゾート観光を開発するという沿岸都市ダナンの方向性にも合致しています。

日本の病院は、ミカヅキホテルに最新の医療機器を持ち込み、必要な人々を検査し、特にがん患者を治療のために日本に直接送る予定です。

日本の老人ホームや退職モデルは投資家にかなり人気があると言えます。現在、ハノイでは、オリエンタルメディカルコンプレックス株式会社が投資家となっているアサヒオリエンタルナーシングホームプロジェクトが進行中です。

2022年7月に着工したフオンドンアサヒは、高齢者向けの総合的なヘルスケアモデルを「渇望」しているハノイの高級リゾートおよび老人ホーム市場に大きな「後押し」をもたらすことになる。アサヒオリエンタルは、快適で上品な空間と、日本の介護施設モデルに基づいた多くの総合的なヘルスケア設備、そしてベトナムの介護施設ではこれまで見られなかった多くの特典を兼ね備えて設計されています。

このプロジェクトは総投資額8,000億ベトナムドン、敷地面積7,000平方メートルで、フオンドン医療複合施設（ハノイ市バックトゥーリエム区コーヌエ2区フォービエン9番地）の10ヘクタールの敷地に位置し、2024年に最初のゲストを迎える予定です。

モダンなスタイルで設計され、ツバサグループ（日本）によって管理・運営されているフォンドンアサヒは、長期の滞在を必要とする高齢者や基礎疾患または重篤な病気を抱える高齢者の入院ケアなど、さまざまなサービスを提供しています。忙しい家族や、世界クラスの看護およびレクリエーション サービスを体験したい高齢者向けのデイケアです。

アナリストによると、オリエンタルあさひナーシングホームの価値は、日本の厳格な基準に従って高齢者に医療を提供することに加えて、労働力輸出市場に人材を供給するために日本の基準を満たす看護師を養成し、日本での看護師としての勤務期間が終了した人々の再就職を受け入れる場でもある。

人口高齢化の傾向を活用する

ベトナムの高級介護施設や老人ホームへの投資市場は、まだ急成長期に入っていないと言えるが、市場を創造する「名家」も現れ始めている。

不動産開発業者は医療施設と協力し、このモデルの開発を目指している。多くの投資家は介護施設事業でまだ利益を上げていないものの、これらの施設の需要が増加し、東洋の社会概念の変化により長期的には利益がもたらされると考えています。

政策面では、ベトナムは手頃な価格での基本サービスの拡大に重点を置き、高齢者向け医療の発展を促進するための詳細な計画を策定している。この計画の目標の一つは、介護施設のベッド数を増やし、職員の研修に資源を投資することだ。

人口動態の変化により、ベトナムの老人ホームの普及を妨げてきた長年の伝統的な障壁も崩れつつある。

人口総局（保健省）のデータによれば、ベトナムの60歳以上の人口の割合は2022年時点で12％であり、2050年までには28％になると予想されています。その間

高齢化国から高齢化国（65歳以上の人口の割合が増加している）に移行するのに、オーストラリアは72年かかり、ベトナムは16年かかりました。

高齢者向けの医療サービスを提供する介護施設関連のサービスの需要は増加しているが、ベトナムではこの市場はまだ初期段階にある。 2025年までに各省各市に少なくとも1カ所の老人ホームを設置するという目標があるものの、それでもベトナムの高齢化人口の増加に追いつくことは不可能だ。

投資家らは、主に経済的に発展した地域にある民間の介護施設の現在の入居率はわずか37～40％程度で、損益分岐点に達するのに必要な85％を大きく下回っていると見積もっている。顧客が躊躇する要因としては、コストの高さ（土地価格の上昇と投資コストの高さによる）が挙げられます。

しかし、人口の高齢化傾向は、超富裕層向けの老人ホームや介護施設の発展を促す要因の 1 つです。

サヴィルズ・ベトナムの代表は、ベトナム市場には高齢者向けの退職者向け不動産の建設を支援する手段が数多くあり、特に投資価値のある保険パッケージがますます人気になっていると述べた。施設管理の観点から、専任の医療訓練を受けたスタッフを配置することは現状では困難です。将来的には、伝統的な家族モデルは徐々に変化し、次の 10 年間は介護施設分野に多くのチャンスが訪れるでしょう。このような状況では、投資家は長期投資をせざるを得ません。

ソース: https://baodautu.vn/batdongsan/don-bay-trong-dau-tu-khu-duong-lao-cao-cap-d211351.html