ベトナムにおける人口の高齢化の傾向と富裕層および超富裕層の増加は、高級介護施設不動産プロジェクトの建設への投資の主な要因となっている。
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| ベトナムの高級介護施設および老人ホームへの投資市場には、マーケットメーカーとしての役割を担う「名だたる」企業が登場し始めています。写真は、Vinhomesが開発したVinmec Medical Resortの老人ホームモデルです。 |
超富裕層からのチャンス
週末のサイクリングを終え、公園のベンチに座ったトラン・ロンさんと近所の人々は、ビンホームズ・リバーサイド都市圏（ ハノイ市ロンビエン区）のバンラン地区で、3年以上後には定年退職できるだろうと計算していた。しかし、彼は日本に住む妻と二人の娘と共に、のんびりとした老後を送るための準備をすべて整えていた。そして、子供たちと共に日本に移住し、定住する計画を立てている。
そこで、ご夫妻は九州の福岡市にあるもう一つの港町、福岡を選びました。その理由の一つは、この地が多くの外国人留学生を惹きつけ、生活の拠点としていることです。近隣の多くの大学が留学生との交換留学プログラムを実施しており、教育分野で働くご夫妻の二人の娘にとって非常に便利な立地です。さらに、「博多」としても知られるこのエリアは、温泉や美味しい食べ物、そして太宰府天満宮、キャナルシティ博多、糸島といった多くの観光スポットで有名です。
「定年後は日本に住むと決めました」とロンさんは友人たちに語った。
一方、ホーチミン市でひっそりとビジネスウーマンとして働くハンさんは、シンガポールで5年間、数百万ドルをかけて2ベッドルームのアパートを借り、治療を受けました。食道がんと診断された後、彼女はシンガポールで治療を受けることを決意しました。
ナイトフランク社のウェルスレポートによると、ベトナムの超富裕層（資産3,000万ドル以上を保有）の数は、2017年の583人から2022年末には1,059人へと、わずか5年で82％増加した。
ベトナムでは、資産100万米ドルから3000万米ドル未満の富裕層の数も過去5年間で70％増加しており、2017年から2027年のわずか10年間で173％急増すると予想されています。
「ここは単なるリゾートではありません」と、シンガポールの介護施設のモデルハウスを訪れたハンさんは語った。屋内プール、ヨガルーム、24時間体制のケアサービスなど、充実したアメニティが備わっている。
ロン氏やハン氏のような人々は、投資家がターゲットとする顧客層であり、裕福で進歩的、晩年に喜びを求める人々である。
「私たちの目的は、ただお金を使ってアパートを買うことではなく、もっと面白い人生を見つけることです」とハンさんは語った。
上述の介護施設や高級介護施設といったモデルは、ベトナムを含む東南アジアの投資家にとってますます魅力的な投資先となりつつあります。人口の高齢化と超富裕層の増加を背景に、このセクターへの資金流入はますます増加しています。
しかし、富裕層が治療のために海外へ行かなければならないという現実は、ベトナムの高級医療サービスにギャップがあることを示しており、多くの投資家がこの潜在的分野からチャンスを掴み始めている。
その一つが、不動産サービス開発会社であるVinhomes（Vingroup Corporation傘下）です。Vinhomesは、介護付き病院モデルへの投資を決定しました。
Vinmec Medical Resort は、北部地域でこのサービスの可能性を活用することを目指しています。
投資家の紹介によると、ビンホームズオーシャンパーク2期2024-2025年のユーティリティシステム完成計画の中で、
ヴィンメック・メディカルリゾートは、5つ星の高級ナーシングホームであり、入居者にとって最も待望のヘルスケア施設です。高度なスキルと経験を持つ医師チームを擁するだけでなく、ベトナムでは前例のない独自のサービス基準に基づき、ヴィンホームズの入居者に質の高いヘルスケア体験を提供することが期待されています。
クラシックで豪華なスタイルでデザインされた、
ヴィンメック・メディカルリゾートは、患者様のための超高級看護室であるプレジデンシャルヴィラを18棟備えています。緑豊かな植栽と水回りの設備が調和したこれらの特別な看護室は、プライベートな空間も確保し、患者様の心身の早期回復をサポートします。
ビンホームズに加え、日本の投資家であるミカズキグループについても言及する必要があります。今年初め、ダナン市首脳との会合において、ミカズキグループの会長である小高義宗氏は、ダナン市内の複数のプロジェクトへの投資を提案しました。特に、ミカズキは日本の病院と協力し、ダナンで営業しているミカズキホテルの駐車場に、健康診断機能を備えたリゾート棟を増築する計画です。リゾート棟の投資規模は約150室で、総投資額は3,000万～5,000万米ドルです。
この投資提案は、ミカヅキホテルの価値を高めるだけでなく、ヘルスケアと組み合わせたリゾート観光を開発するという沿岸都市ダナンの方向性にも合致しています。
日本の病院は、ミカヅキホテルに最新の医療機器を持ち込み、必要な人々を検査し、特にがん患者を治療のために日本に直接送る予定です。
日本の老人ホームモデルは投資家に非常に人気があると言えるでしょう。現在、ハノイではオリエンタル・メディカル・コンプレックス社が投資家を務める「アサヒ・オリエンタル・ナーシングホーム・プロジェクト」が進行中です。
2022年7月に開業したフオンドンアサヒは、ハノイの高級リゾートおよび介護施設市場に大きな弾みをつけました。ハノイは、高齢者向けの包括的なヘルスケアモデルを渇望する地域です。フオンドンアサヒは、アメニティと上品な空間を備え、日本の介護施設モデルに基づいた包括的なヘルスケア設備を多数備え、ベトナムの介護施設ではこれまで見られなかった多くの特典を備えています。
このプロジェクトは総投資額8,000億ベトナムドン、敷地面積7,000平方メートルで、フオンドン医療複合施設（ハノイ市バックトゥーリエム区コーヌエ2区フォービエン9番地）の10ヘクタールの敷地に位置し、2024年に最初のゲストを迎える予定です。
モダンなスタイルで設計され、ツバサグループ（日本）によって管理・運営されているフォンドンアサヒは、長期の宿泊を必要とする高齢者や基礎疾患または重篤な疾患を抱える高齢者向けの入院ケア、多忙な家族や国際クラスのリゾートや介護サービスを体験したい高齢者向けのセミボーディングケアなど、さまざまなサービスを提供しています。
アナリストによると、オリエンタルあさひナーシングホームの価値は、日本の厳格な基準に従って高齢者に医療を提供することに加えて、労働力輸出市場に人材を供給するために日本の基準を満たす看護師を養成し、日本での看護師としての勤務期間が終了した人々の再就職を受け入れる場でもある。
人口高齢化の傾向を活用する
ベトナムの高級介護施設や老人ホームへの投資市場は、まだ急成長期に入っていないと言えるが、市場を創造する「名家」も現れ始めている。
不動産開発業者は、このモデルを開発するために医療施設との提携を模索してきました。多くの投資家はまだ介護施設事業で利益を上げていませんが、これらの施設の需要が高まり、東洋の社会観の変化が長期的に利益をもたらすと考えています。
政策面では、ベトナムは高齢者向け医療セクターの発展を促進するための詳細な計画を策定しており、手頃な価格での基本サービスの拡充に重点を置いています。この計画の目標の一つは、介護施設のベッド数の増加と人材育成への資源投資です。
人口動態の変化により、ベトナムの老人ホームの普及を妨げてきた長年の伝統的な障壁も崩れつつある。
人口総局（保健省）のデータによると、ベトナムの60歳以上の人口の割合は2022年には12％で、2050年には28％に達すると予想されています。一方、
高齢化国から高齢化国（65歳以上の人口の割合が増加している）に移行するのに、オーストラリアは72年かかり、ベトナムは16年かかりました。
高齢者向けのヘルスケアサービスを提供する介護施設関連サービスの需要は高まっていますが、ベトナムではこの市場はまだ初期段階にあります。2025年までに各省・市に少なくとも1つの介護施設を設置するという目標はありますが、ベトナムの高齢化に追いつくには依然として不十分です。
投資家の推計によると、主に経済的に発展した地域にある民間介護施設の現在の入居率はわずか37～40%程度で、損益分岐点となる85%を大きく下回っています。入居をためらわせる要因としては、地価の上昇や高額な投資資本コストによる高コストなどが挙げられます。
しかし、人口の高齢化傾向は、超富裕層向けの老人ホームや介護施設の発展を促す要因の 1 つです。
サヴィルズ・ベトナムの担当者は、ベトナム市場には高齢者向け介護施設の建設を支援する多くの手段があり、特に投資価値のある保険パッケージがますます人気を集めていると述べた。施設管理の観点から見ると、専門的な医療訓練を受けたスタッフチームを確保することは現在非常に困難である。今後、伝統的な家族経営モデルは徐々に変化し、次の10年間は介護施設分野に多くの機会が訪れるだろう。こうした状況において、投資家は長期的な投資を迫られている。
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