不動産へのキャッシュフローは依然として困難に直面している

多くの前向きな兆候があるにもかかわらず、不動産市場は依然として多くの課題に直面しています。特に、キャッシュフローに関わる要素は引き続き厳しい状況が続くものと予想されます。

8月29日、「キャッシュフローの特定と不動産の波に乗る」と題したセミナーで、専門家らは、多くの前向きな兆候があるものの、ベトナムの不動産市場は依然として多くの課題に直面していると述べた。特に、キャッシュフローに関わる要素は今年も引き続き厳しい状況が続くと予想されます。

専門家によると、今から2024年末まで、不動産市場は依然として多くの課題に直面することになるだろう。

この声明を具体的に分析した経済専門家のディン・テ・ヒエン博士は、2024年上半期にはキャッシュフローにプラスの要因が多数あると述べた。たとえば、2024 年第 2 四半期の GDP は 6.97% 増加しました。第2四半期の社会開発投資資本も第1四半期より増加し、2四半期の合計は1兆4,510億ドンとなり、前年同期比2%増加した。

さらに、2024年の最初の7か月間の公共投資支出が依然として低く、計画の44.7%にしか達していないなど、他の前向きな要因もあります。これは、年の最後の数か月にとって重要なリソースです。次に、2024年の最初の7か月間に支払われたFDI資本は125億6000万米ドルに達し、同時期に比べて8.4％増加しました。

「FDI資本はエレクトロニクスと工業セクターに集中しています。これは、ベトナムが引き続き外国企業を誘致していることを示しています。さらに、輸出は依然として大きな原動力となっており、2,269億米ドル（前年比17.7%増）に達しました。貿易黒字は140億8,000万米ドルに達しました。今年最初の7ヶ月間の平均消費者物価指数（CPI）は4.12%で、投資キャッシュフローを促進するでしょう」とディン・テー・ヒエン博士は述べました。

ただし、キャッシュフローへの影響はまだ限定的です。例えば、2024年に社債を返済しなければならないというプレッシャーは依然として大きい。銀行は2024年に不良債権を増加させ、業績の悪い企業への融資を制限するだろう。

ディン・テー・ヒエン博士によると、2024年6月30日現在の未払い債権総額は1,440億ドンで、年初に比べて6％増加した。その中でも、主な焦点は6月の供給量が487兆VNDを超えることにあります。 2024 年の信用源は前年と同等になることがわかります。しかし、動員レベルはわずか1.5％の増加にとどまり、銀行システムは資本源の確保に困難に直面した。

特に不動産セクターでは、今年上半期の信用状況は3,083兆ドンを超え、総融資残高の21.4%を占め、2023年末と比較して6.8%増加しました。一方、不動産事業活動に対する信用残高は、2023年末と比較して20兆7,000億ドン強の増加にとどまり、1.86%増加しました。

「市場に流入する新規資本と比較すると、累積資本残高は主に大規模プロジェクトに埋もれています。一方、市場における事業活動は依然として困難に直面しており、流動性の低下、在庫の増加、売上高／在庫比率がわずか2.3%程度にとどまっています」とディン・テー・ヒエン博士は述べた。

経済専門家のディン・テ・ヒエン博士がセミナーで講演しました。

この専門家は、金と米ドルの為替レートの急騰も不動産への資金流入を止めた要因の一つだと付け加えた。したがって、2024年第3四半期もキャッシュフローは引き続き厳しい状況になると予想されます。

業績の良くない企業は銀行からの資金調達が困難になるだろう。雇用は回復しておらず、中流階級は不動産負債に対処しなければならないため、消費は依然として限られている。

ヒエン博士は、「2024年第4四半期以降、輸出が伸び、消費が回復するにつれて、キャッシュフローは改善するでしょう。しかし、企業は依然として資金調達と市場の面で困難に直面しています。キャッシュフローがプラスに改善するのは2025年以降です。銀行融資は2025年第2四半期からプラスに転じ、投資家の資金は2026年第2四半期から堅調になるでしょう」と述べました。

市場活動についてコメントしたインド情報科学応用経済研究所（IIB）副所長のスー・ゴック・クオン博士は、市場が今から2024年末までに「温まる」とすれば、主に二次市場に焦点を当てることになるだろうと述べた。投資家は購入して転売しますが、新たな供給はほとんどありません。もしあるとすれば、これらの取引は国民の所得の全てを表すものではない。

2025 年を迎える不動産市場は、多くのマクロ要因と不動産に関する新しい法律の施行に左右されることになります...

「現時点では、2025年の不動産市場がどれほど好調であるかを私自身が断言することはできません。これは非常に難しいことです。しかし、イメージという点では、皆さんと同様に、将来に期待を抱いています」とクオン氏は述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/dong-tien-vao-bat-dong-san-van-gap-kho-d223673.html