レストランが海に侵入、計画通りの工事ではない
ランチャウ島（ゲアン省クアロ町）をユニークな海上観光地、高級海上リゾートにするという目標を掲げ、2014年3月にソングーソン株式会社を投資家として「ランチャウ - ソングーエコツーリズム複合施設、リゾートヴィラ、 スポーツ、エンターテイメント」計画プロジェクトにこの場所が組み込まれました。
ゲアン省クアロ町にあるランチャウ - ソングーエコツーリズム複合施設、リゾートヴィラ、スポーツ、エンターテイメント。
このプロジェクトは省人民委員会の承認を受け、総面積14.8758ヘクタール（水面8.52ヘクタールを含む）、総投資額4,950億ドンの規模です。主な内容は、ホテル・リゾートヴィラエリア（面積1.24ヘクタール）、広場・駐車場エリア（面積0.7475ヘクタール）、山頂レストラン・観光エリア（面積0.98ヘクタール）、オペレーションセンターエリア（面積0.08ヘクタール）、バンガローエリア（面積0.29ヘクタール）、マリーナエリア（面積0.19ヘクタール）、ビーチエリア（面積1.49ヘクタール）などです。
幾度ものスケジュール調整を経て、本プロジェクトは2020年に完成し、運用開始される予定です。しかしながら、現在までに多くの未完了事項が残っています。そのため、2023年7月、クアロ鎮人民委員会は「ランチャウ-ソングーエコツーリズム複合施設、リゾートヴィラ、スポーツ施設、エンターテイメント施設」プロジェクトに関する包括的な検査チームを設置することを決定しました。
計画にはなかったものの、投資家は800㎡を超える面積の1階建てのレストランを建設した。
都市管理局長のホアン・ナン・ヒエップ氏は、代表団は、プロジェクト実施の進捗状況、管轄当局が承認した計画に従った建設、土地管理、環境衛生、その他の関連事項など、多くの内容を検査したと述べた。検査を通じて、クアロ町の人民委員会は、このプロジェクトにおける一連の違反を発見した。
具体的には、「ランチャウ・ソングー・エコツーリズム・コンプレックス、リゾートヴィラ、スポーツ施設、エンターテイメント施設」プロジェクトにおいて、違反、問題、そして管轄当局の承認を受けた計画に反する建設工事が見受けられました。結論によると、投資家が着工したものの、承認された計画には含まれていなかった建設項目が合計8つありました。
特に、プロジェクトの北側の海堤防は長さが256.1メートルで、計画と比較した海への侵食面積は3071平方メートルで、海への侵食の平均幅は約17メートルです。レストランから埠頭までの島に沿った道路も新しい建設活動が行われています。路面はところどころセメントコンクリートで舗装され、一部の場所はレンガで舗装されており、多くの手すりシステムも構築または設置されています。ニンフォンパビリオン、ティエン墓、東の岩のビーチの2つのエリアを除いて、島の南部は建設活動の影響を受けていません。その大部分はレストランとして使用されており、ヤード、道路などの付帯施設を含む残りのエリアはコンクリートで固められ、形状が変更されているため、野生の自然美が破壊されています。
「防波堤と島の麓にあるランチャウレストランは、プロジェクトにおける2つの重大な違反として特定されています。レストランはしっかりと建設され、長年営業を続けてきました。防波堤は計画には含まれておらず、投資家によってコンクリートで固められ、ホテルのプールエリアから島の麓にあるランチャウレストランまで多くの階段が設けられていました」と、クアロ・タウンの代表者は説明した。
このレストランは長年にわたって建てられ、運営されてきました。
さらに、このプロジェクトには、計画に含まれていない違法建築項目も数多く含まれており、エレベーターの建設と島内のレストランへの通路、ホテル裏の警備員宿舎、ランドリー、倉庫、トイレ、ランチャウ島の麓にあるレストラン裏の魚介類の水槽、ホテル裏の波形鉄板屋根の設置などがある。
検査チームはまた、このプロジェクトには、島のサービスバー、リゾートバンガロー11棟、マッサージエリア、スタッフ住宅、リゾートヴィラエリア、広場、シーフードレストラン、ガレージ、廃水処理場、地下水タンクなど、計画中だが建設に投資されていない項目が9つあることも判定した。
違法建築物の解体提案
検査チームの終了後、クアロ鎮人民委員会は会議を開き、投資家に対し、ランチャウ島の麓にある幅843.6平方メートルの1階建てレストランと、プロジェクトの北側にある長さ256平方メートルの防波堤（侵害面積は3,071平方メートル）の2つの主要な違反項目の解体、違反の是正、原状回復を要求した。
このプロジェクトはスケジュールが遅れているプロジェクトのリストに載っているため、クアロ町は、プロジェクト完了時間の延長を提案するために、計画に含まれているもののまだ建設されていない項目の建設進捗状況について投資家に確約することを要求しています。
規制に違反した他のいくつかのプロジェクトに関しては、投資家の生産および事業活動を円滑に進めるため、クアロ町はソン・グ・ソン社に計画を適切に調整するよう要請した。
「町は投資家に対し、違法建築物への対処計画の提案を求めましたが、現在まで当局から計画は提出されていません。町としては、ランチャウ島の景観を損なう恐れのある上記の建造物の修理と解体を企業に要請したいと考えています」と、都市管理局長は述べた。
島の麓にある防波堤とランチャウレストランは、このプロジェクトに対する2つの重大な違反として特定された。
この事件に関して、記者は世論を広めるため、ソン・グー・ソン株式会社のファム・ティ・タン・ハ社長兼取締役会副会長に同社の公衆電話番号から連絡を取った。しかし、質問内容を知ると、同氏はクアロー町人民委員会の視察団の終了後の同社の今後の計画について回答を拒否した。
調査によると、2015年11月から2019年10月までのプロジェクト実施過程で、投資家は、法律の規定に従って、ギートゥイ区クアロ町の人民委員会と連携した都市秩序管理チームによって5回にわたって記録された。
上記の内容については、違反建築物の強制撤去に向けて、罰金や是正措置などあらゆる対応が求められるはずです。しかし、なぜか本プロジェクトでは、違反行為は警告のみにとどまっていました。
このプロジェクトは、クアロ町で進捗が遅いプロジェクトのリストにも載っています。
この問題について議論したクアロ町人民委員会のグエン・クアン・ティエウ副委員長は、町は都市秩序管理チームを任命し、建設命令の手順の実施と違反の取り扱いについて助言を行っていると述べた。
「クアロ町人民委員会は、投資家が上記の違反の是正と完全な除去の実施を組織した後、計画に含まれているがまだ実施されていない項目について、プロジェクト完了時期の延長を許可するよう省人民委員会に要請する手続きを投資家が実行できるようにすることに同意するだろう」とクアロ町人民委員会副委員長は伝えた。
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