Khai Vy社のMerperle Dalat Hotelプロジェクトは支援されていますか?

ダラット最大の1兆ドル規模のホテルの違法建設への対応における異例の兆候

メルパール ダラット ホテル プロジェクトは、現在ダラットで最大かつ最も高い 5 つ星ホテル プロジェクトであり、投資額は 1 兆 VND です。しかし、最近では、メディアや人々がこのホテルを知ったのは、その「壮大さ」のためではなく、投資家に関連した絶え間ない「スキャンダル」と、このプロジェクトが違法に建設されているという事実のためである。

そのため、ここ数日、多くのニュースチャンネルは、 ラムドン省人民委員会が、メルパール・ダラット・ホテル・プロジェクトの実施中にカイヴィ社が「巨額の」違反行為を「合法化」するために金銭を支払うことを許可したと一斉に報じている。

Khai Vy 社の 5 つ星 Merperle Dalat Hotel は、ダラット市の中心部に位置する大規模プロジェクトです。

これは国民にとって驚くべき情報である。なぜなら、それ以前にもこの企業は、違法建築や許可内容に合致しない建築で継続的に行政罰を科せられ、公然と許可に違反する無謀さで「非難」されてきたからである。ラムドン省人民委員会によるこの動きは、世論の間で絶えず噂や議論を引き起こしている。メルパールダラットホテルプロジェクトにおける違反行為は、法律と規律を無視し、法律の規定を故意に無視して違反行為を行っている兆候を示しているからです。特に地方自治体や機能機関の管理がずさんである。

ニュースの熱狂により、ダラットの多くの人々は、この事業が何らかの「裏付け」を持っているのかどうかについて疑念を抱くようになり、それがなぜあえてこのように公然と世論を侵害し挑戦する行為に至ったのかという点でも疑問を抱くようになった。なぜなら、メルパールダラットホテルプロジェクトにおける建築指示違反は非常に大きく、違反面積は数千平方メートルに及ぶからです。さらに、この大規模プロジェクトは、フン・ヴォン通りの正面に位置しており、第 10 区人民委員会の本部からわずか数歩の距離にあります。なぜ地方自治体は最初からこの問題に対処せず、断固たる対処をせず、「象が針の穴を通る」ような事態を放置し、手遅れになってから、金銭で違反行為を「合法化」することを許したのか理解に苦しみます。

世論に強い影響を与えている事件に直面して、ジャーナリスト＆パブリックオピニオン紙が介入し、ダラット最大の「超巨大」ホテルプロジェクトの真実と、そのプロジェクトを違法に建設している投資家に関する情報を公然と明らかにした。

このプロジェクトは長年「棚上げ」され、投資家の変更後に突然「復活」し、明らかに違法に建設された。

Merperle Datlat ホテル プロジェクトは、10 Hung Vuong、Ward 10、City にあります。ラムドン省ダラット、以前はニューサイゴンホテルとして知られていました。 2009年、このプロジェクトはラムドン省人民委員会からサイゴン投資建設貿易会社に投資証明書を付与されました。このプロジェクトの目標は、完成して運営を開始したときに 5 つ星の国際基準を満たすホテルを建設することです。

メルパール・ダラット・ホテルは、一連の「重大な」違反行為により、ダラット市人民委員会から罰金を科された。

2018年10月、ラムドン省人民委員会は、カイヴィグループ株式会社がプロジェクトを実施し、名前をメルパールダラットホテルに変更できるように投資証明書を調整することに同意しました。 2022年9月28日、ラムドン省人民委員会は、土地使用者の名称をKhai Vy株式会社（Khai Vy社）に変更することを承認しました。このプロジェクトは、2018年以来、建設分野における数々の違反により継続的に言及されてきました。具体的には：

2019年、ダラット市人民委員会は、ダラット市10区フンヴォン1番地で建設許可を得ずにプロジェクトを建設したとして、カイヴィ社（当時はカイヴィグループ株式会社）に4,000万ドンの行政罰金を科す決定を下した。

2020年5月、ダラット市人民委員会は、建設許可証を取得していないにもかかわらず、投資家がメルパールダラットホテルの基礎工事のために杭打ちを恣意的に許可したため、カイヴィグループ株式会社に対する是正措置の実施を強制する決定を引き続き下しました。

クライマックスは2023年10月、ダラット市人民委員会がメルパール・ダラット・ホテル・プロジェクトでの違法建築を理由にカイヴィ社に1億1000万ドンの行政罰金を科す決定を下したことだ。以前は市人民委員会でした。ダラットは、建設違反に対処するため、カイヴィ社に建設を中止するよう求める文書を送付した。具体的には、このプロジェクトは違法に建設され、建設許可を約4,500平方メートル超過していた。

ダラット市人民委員会は、交付された建築許可証によれば地下2階の床面積は5,806平方メートルであるが、実際の建築面積は1,286平方メートルよりも大きい7,092平方メートルであると判断した。

地下1階は、認可床面積5,777㎡に対し、実際の建築面積は7,092㎡と1,315㎡以上あります。

1階は、認可床面積3,612㎡（庭園を含む）ですが、実際の建築面積は955㎡を超える4,567㎡に及びます。さらに、発覚当時、このプロジェクトでは900平方メートルの面積の屋根型枠を建設中だったが、これは付与された建設許可の範囲には含まれていなかった。

これらの違反を受けて、ダラット市人民委員会はカイヴィ株式会社に対し、工事を中止し、違反処理措置に従うとともに、ラムドン省人民委員会の要請に従い、規制に従って建設許可証を調整し、設計調整内容を定めるための書類を作成するよう当局に連絡するよう要求した。工事調整所管官庁の承認が得られない場合は、不適合品の解体の責任を負わなければなりません。

しかし、事前の調査により、2023年9月22日、ラムドン省人民委員会は文書8303/UBND-QHを発行し、ダラット市人民委員会が指摘した違反の領域と同様に、メルパールダラットホテルプロジェクトの設計を調整する方針に同意しました。

この事件について報道陣の取材に対し、ラムドン省建設局長のレー・クアン・チュン氏は、規則に従ってカイヴィ社は設計調整の手続きを完了し、評価のために建設省に提出し、消防に関する承認のために公安省に提出しなければならないと述べた。この調整のための書類が完成すると、建設局は調整許可証を発行します。調整許可を受けずに許可範囲外の工事を行うことは違反となります。

ラムドン省は、企業が金銭を支払うことで違反行為を「合法化」することを許可しているのか？

カイヴィ社への罰金の決定は数日前に出されたが、2023年11月3日、ラムドン省人民委員会のヴォー・ゴック・ヒエップ副委員長が、ダラット市人民委員会と調整し、5つ星ホテル「メルパール・ダラット・ホテル」プロジェクトにおける土地利用係数を高める設計変更によりカイヴィ株式会社が支払わなければならない金銭的義務を決定する部門と支部を指定する文書第9705/UBND号に署名した。この動きは、建築許可面積を4,500平方メートル近く超過して違法に建設が行われた際に、事前に調整された設計でこのプロジェクトを急いで完成させるためのものとみられる。

なお、現時点では、メルパール ダラット ホテルは建設省からの評価結果をまだ受け取っていない。なぜなら、2023年12月21日までにラムドン省天然資源環境局の文書3399/STNMT-VPにおいて、建設省からの回答がなかったため、増加した土地利用係数に応じて具体的な土地価格を評価する十分な根拠がないことが示されていたからである。

世論は、これは不当であり、違反への対応に一貫性がないと考えている。なぜなら、2023年6月26日には、ラムドン省人民委員会のヴォー・ゴック・ヒエップ副委員長も、5つ星ホテル「メルパール・ダラット・ホテル」プロジェクトにおける建設法の遵守状況を検査・監督する部署や支部を任命する文書番号5493/UBND-XDを発行しているからだ。同時に、Khai Vy 株式会社に対し、付与された建設許可および承認された建設設計文書を厳守するよう要求します。

この文書には、「カイヴィ株式会社に対し、延長されたスケジュールと、建設局が2021年3月22日に発行した建設許可証番号24/GPXD、および承認された設計文書に従って、メルパールダラットホテルプロジェクトの建設を継続し、プロジェクトの安全性と品質を確保し、規制に従ってプロジェクトを稼働させるよう要請する」とも明記されている。しかし、前述のように、わずか3か月後にラムドン省人民委員会は、このプロジェクトの設計を調整し、約4,500平方メートルを「拡張」することを認める文書を発行しました。

この問題に関しては、メルパールダラットホテルの豪華さを考えると、サービス価格は安くはないため、違法建築のエリアを利用することで得られる利益と収益は非常に大きくなるだろうという意見が多くあります。この違法建築を「合法化」するために課せられた1億1000万ドンの罰金と比べれば、この金額は取るに足らないものだ。

また、行政罰のみを課してプロジェクトを存続させれば、問題を根本から解決するのと変わらず、社会的に悪い前例を作り、無許可・違法なプロジェクトの建設をさらに促進することになります。

赤字企業、メルパール ダラット ホテル プロジェクトに何十億ドルもの資金をどこから調達するのか?

Khai Vy社は2000年に設立されました（住所：ホーチミン市7区フーミー区ホアンクオックヴィエット拡張ロットK30番地）。創立株主には、ドアン・ヴァン・トラン氏、マイ・ティ・マイ氏（トラン氏の妻）、グエン・クオック・バオ氏などが含まれています。

Khai Vy Joint Stock Company の代表的なプロジェクトには、次のものがあります: Merperle Hon Tam Resort (114 ヘクタール)。クリスタルパレスウェディングコンベンションセンター; Khai Vy 住宅・商業プロジェクト (ホーチミン市 7 区)。

カイヴィ社はベトナム投資開発株式会社商業銀行により何度も債務を競売にかけられてきた。統計によると、2021年11月までにBIDVはKhai Vyの債務の第9回オークションを発表した。 2021年6月7日時点の未払い債務総額は1兆350億ドンで、うち元本未払い債務は4090億ドン、利息未払い債務は6260億ドンとなっている。

Khai Vy 社は、上記の融資を担保に、Khai Vy グループの多数の不動産、機械設備、土地使用権および土地上の建造物 (ホーチミン市 7 区のクリスタル パレス ビル) など 9 つの資産を使用しました。ダクノン省ダクハ林業企業の植林地367ヘクタール。様々なタイプの車6台。ホン・タム・ニャチャン海上会社では870万株以上。ホン・タム・ニャチャン海運会社の売掛金510億ドル。カイヴィグループの木工機械設備…。

ジャーナリスト＆パブリックオピニオン紙の調査によると、近年、カイヴィ社は、あまり将来性のない一連の事業活動を行ってきた。特に過去 2 年間、Kha Vy 社は事業活動が不振に陥り、収益が減少傾向にありました。 2017年の7500億以上から、Khai Vyの収益は現在約1000億に減少している。

注目すべきは、この会社は2017年に巨額の収益を記録したにもかかわらず、2000億を超える純損失を記録したということだ。この赤字事業のピークは2020年の3,000億ドンを超えました。2021年までにKhai Vy社の損失は2,340億ドンに縮小し、2022年にはわずか190億ドンで利益に回復しました。

2022年時点で、Khai Vy社の累積損失は7,730億ドン以上に達しているが、定款資本金はわずか1,760億ドンであり、同社は約6,000億ドンの負債を抱えている。この負債比率のマイナス状況は、同社が記録的な損失を報告した2020年に始まりました。

データはまた、近年のKhai Vyの事業活動は主に負債資本によって資金調達されてきたことを示している。 2022年末の負債総額は1兆7000億を超える。この数は過去 3 年間継続的に増加していますが、増加率はそれほど大きくありません。 2017年末と比較すると、同社の総負債は1兆ドン減少した。

負債も減少し、Khai Vy社の総資産は5年後の2022年末には1兆1,200億ドンで、3分の1にまで継続的に縮小することになる。現金は120億ドンの預金の他に80億ドン強しかないが、550億ドン以上の営業有価証券がある。同社は長年にわたってこの項目を抱えており、ある時点では売買有価証券の価値が1300億近くに達した。

ソース: https://www.congluan.vn/kinh-doanh-bet-bat-va-ngang-nhien-sai-pham-ai-hau-thuan-cho-ong-chu-du-an-nghin-ty-merperle-dalat-hotel-post282315.html