ホーチミン市の中価格帯マンション取引がまもなく増加の見通し

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例えば、フローラ・パノラマ・プロジェクト（ビンチャン地区）の投資家は、300戸のアパートの引き渡しを発表したばかりで、この地域のアパート供給量が増加しています。このプロジェクトの投資家は、2023年初頭からこの地域で約1,000戸のアパートを引き渡したこともわかっています。現在市場に出ているアパートは、1平方メートルあたり約4,500万ドン、2ベッドルームのアパートの場合は約30億ドンの価格で販売されています。

第 12 地区では、ピシティハイパークアパートメントプロジェクトも、建物の次のブロックの引き渡し段階に入ります。現在、多くの方が引き渡しを受け、この建物に入居されています。このプロジェクトは年末までに他のブロックに引き継がれる予定です。価格は約3500万で、多くの人が興味を持つ中価格帯のプロジェクトです。

また、より中心部に近いエリアでは、ファム・ヴァン・ドン通りのフー・ドン・スカイ・ガーデン・プロジェクトも2023年4月末に完成し、2024年の引き渡しに向けて完成段階に入っている。これは、販売価格が1戸あたり3,800万～4,000万ドンで、戸数が700戸近くのマンションプロジェクトである。

ホーチミン市中心部のマンション群では、建設段階にある多くのプロジェクトがまもなく取引開始される予定だ（画像1）。 — 今後は需要の強い中価格帯のマンションセグメントが市場をリードすると予想されます。

最近多くのプロジェクトが引き渡されたり、完了したりしており、現在の不動産市場には活気のある雰囲気が生まれています。利用可能なアパートの出現により、特に実際に住宅を必要としている購入者は、お金を使うことに自信を持つようになったという意見が多くあります。

予定通りに引き渡され完了したプロジェクトのほとんどは、資金力のある投資家の所有物です。過去に引き渡された分譲地やプロジェクトも、インフラや交通の便の面で多くの利点と有利な要素を備えた都市部に位置しています。このプロジェクトの残りのアパートはすぐに市場で取引されると予想されており、流動性が生まれ、不動産市場の回復の原動力となるでしょう。

そのためには、プロジェクトを早期に完成させて稼働させることに加えて、多くの投資家が厳しい市場環境の中で買い手を誘致するための優遇政策を依然として維持していることが注目される。これらの中で最も重要なのは、依然として、魅力的な割引、長期金利サポート、付随するギフトを伴う迅速な支払いポリシーです...

最近では、中価格帯のマンションが依然として大きな注目を集めています。しかし、主に建設の進捗状況が良好で、期限を厳守し、市場での評判が高いプロジェクトに焦点を当てます。不動産目的での購入はもちろん、中長期の投資目的での購入を希望する方が多く選ばれるセグメントです。そのため、市場におけるこのセグメントの供給もかなり限られており、最近の市場のマイナス要因により、将来の住宅プロジェクトの選択が困難なものもあります。

ホーチミン市中心部のマンション群では、建設段階にある多くのプロジェクトがまもなく取引開始される予定だ（画像2）。 — ビンチャン、第12区、第9区など中心部から離れた地域のアパートでも、過去には取引が記録されています。

一部の取引フロアからのコメントを見ると、市場はもはや短期取引のために不動産を購入することをほとんど考えていないことが分かる。金利は大幅に低下したが、銀行融資は以前ほど容易ではなくなり、投資家が即日売買するケースは市場から徐々に消えつつある。

サヴィルズ・ベトナムの最近のレポートによると、ホーチミン市市場だけでも、現在から2023年末までに中価格帯のマンションの供給が約9,000件に達する見込みだ。これは市場需要にとって前向きな変化です。以前は、購入需要がないにもかかわらず、ハイエンドおよび高級品セグメントが市場に溢れていたからです。

2023年第2四半期半ばから現在にかけて、中価格帯のマンション取引は大幅に改善しました。特に、最近導入された1戸当たり総額約30億ドンのプロジェクトは、多くの関心を集めるようになりました。郊外に所在する多くのプロジェクトでも取引が再開され、投資家に大きな売上をもたらしました。ほとんどのプロジェクトには、購入者にとって手頃な価格の既存の製品があります。

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