ホーチミン市における中価格帯マンション取引はまもなく増加すると予想

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例えば、フローラ・パノラマ・プロジェクト（ビンチャン区）の投資家は、300戸のマンションの引き渡しを発表したばかりで、この地域のマンション供給量を増加させています。このプロジェクトの投資家は、2023年初頭以降、この地域で約1,000戸のマンションを引き渡したことが知られています。現在、このマンションは1平方メートルあたり約4,500万ドン（2ベッドルーム・マンションの場合、約30億ドン）で販売されています。

第12区では、ピシティ・ハイパーク・アパートメント・プロジェクトも、隣のブロックの建物の引き渡し段階に入りつつあります。現在、多くの方がこの建物に入居しており、年末には他のブロックへの引き渡しも順次行われる予定です。価格は約3,500万ドルと、多くの方が関心を寄せている中価格帯のプロジェクトです。

また、より中心部に近いエリアでは、ファム・ヴァン・ドン通りのフー・ドン・スカイ・ガーデン・プロジェクトも2023年4月末に完成し、2024年の引き渡しに向けて完成段階に入っている。これは、販売価格が1戸あたり3,800万～4,000万ドンで、戸数が700戸近くのマンションプロジェクトである。

建設段階にある多くのプロジェクトは、まもなく取引開始となる見込みです。ホーチミン市中心部のマンション取引がまもなく開始されます（画像1） — 今後は、需要の強い中価格帯のマンションセグメントが市場をリードすると予想されます。

近年、多くのプロジェクトの引き渡しや竣工が相次ぎ、不動産市場は現在活況を呈しています。多くの意見によると、空き物件の出現により、特に真に住宅を必要としている購入者は、より自信を持って支出に臨んでいるようです。

予定通り引き渡し・竣工を迎えたプロジェクトのほとんどは、財務的に強固な投資家の所有物です。また、過去に引き渡された分譲地やプロジェクトは、インフラ整備や交通の利便性といった多くの利点と有利な条件を備えた都市部に位置しています。本プロジェクトの残りのアパートメントもまもなく市場で取引されると予想されており、流動性を高め、不動産市場の回復を後押しする原動力となるでしょう。

そのため、多くの投資家は、プロジェクトの早期完成と稼働開始に加え、厳しい市場環境下でも購入者を惹きつけるための優遇政策を維持していることが注目されます。中でも最も重要なのは、魅力的な割引を伴う迅速な支払い、長期金利支援、付随するギフトなどです。

近年、中価格帯のマンションセグメントは多くの人々の関心を集めています。しかし、このセグメントは主に、建設の進捗状況が良好で、納期が厳守され、市場での評判も高いプロジェクトに焦点が当てられています。これは、不動産購入を希望する人だけでなく、中長期投資を目的とした購入を希望する多くの人々が選択するセグメントです。そのため、市場におけるこのセグメントの供給は非常に限られており、近年の市場のマイナス要因により、将来的に住宅を販売するプロジェクトの中には、選択が難しいものもあります。

建設段階にある多くのプロジェクトは、まもなく販売開始される予定です。ホーチミン市中心部のマンションの販売もまもなく開始されます（画像2）。 — ビンチャン、第12区、第9区など中心部から離れた地域のアパートでも、最近では取引が記録されています。

一部の取引フロアからのコメントを見ると、市場は短期売買を目的とした不動産購入をほとんど考えていないことが分かります。金利は大幅に低下しましたが、銀行融資は以前ほど容易ではなくなり、投資家が当日に売買するケースは徐々に市場から姿を消しています。

サヴィルズ・ベトナムの最新レポートによると、ホーチミン市市場だけでも、現在から2023年末までに中価格帯マンションの供給は約9,000戸に達する見込みです。これは市場需要にとってプラスの変化です。なぜなら、前期はハイエンドおよびラグジュアリーセグメントの物件が市場に溢れかえり、購入・利用の需要がほとんどなかったからです。

2023年第2四半期半ばから現在にかけて、中価格帯のマンション取引は大幅に改善しました。特に、最近導入された1戸あたり約30億ドンのプロジェクトは、多くの顧客を引きつけています。郊外に所在する多くのプロジェクトでも取引が再開され、投資家にとって大きな売上をもたらしています。これらのプロジェクトのほとんどは、既存の製品がそのまま残っており、購入者にとって手頃な価格となっています。

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