賃貸・販売用のミニアパートの建設条件が厳しくなる見込み

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住宅法案（改正）によれば、販売または賃貸用のミニアパートを建設したい個人は、住宅建設プロジェクトの投資家となる条件を満たさなければならない。

11月16日午後、国会常任委員会は住宅法案（改正案）について説明し、承認するとともに、いくつかの問題について意見を述べた。

ミニアパート経営を含む住宅開発は、11月1日に国会で国会議員らにより議論された。法務委員会のホアン・タン・トゥン委員長は本日午後、受理と説明に関する報告書を提出し、多階建て住宅と戸建てアパート（ミニアパート）に関する規制がより適切かつ実現可能なものとなるよう調整されたと述べた。

ホアン・タン・トゥン氏 - 国会法務委員会委員長。写真：国会メディア — ホアン・タン・トゥン氏 - 国会法務委員会委員長。写真：*国会メディア*

したがって、法案第57条は、ミニアパートメント（2階建て以上で各階にアパートメントの設計がある、または2階建てで20戸以上の規模の住宅）を販売または賃貸目的で建設したい個人は、住宅建設プロジェクトの投資家となるための条件を満たさなければならないという方向に調整されています。宅地法に基づく認定の対象となるマンションは、住宅法および宅地建物取引業法に基づいて売買、賃貸、またはリース購入されます。

賃貸用ミニアパートの建設への投資は、建設大臣が発行する建設要件を満たす必要があります。建物は、防火および消防用に設計され、承認され、規制に従って防火管理措置を実施する必要があります。省人民委員会には交通ルートを規制し、ミニアパートが建っている地域で消防車両が消火活動が行えるようにする権限がある。

ミニアパートの管理及び運営は、建設大臣が定めるアパートの管理及び利用に関する規則に従わなければなりません。

「これは、過去の欠点や限界を克服し、このタイプの住宅の管理を強化しつつ、一部の住民のニーズを確実に満たすためだ」と董氏は述べた。

会議の議長を務めた国会議長のヴオン・ディン・フエ氏は、ミニアパートに関する規制は人々が住宅にアクセスできる条件を整えるためのものであり、この種の住宅の違反を合法化するものではないとの見解を改めて表明した。

「ミニアパートメント」モデルはハノイやホーチミン市などの大都市で繁栄しているが、住宅・不動産事業に関する法的文書には正式に記載されていない。現行の住宅法にもミニアパートメントの定義はなく、戸建て住宅、アパート、公営住宅のみに言及している。そのため、ミニアパートの管理には依然として法的な欠陥があるのが現状です。しかし、業界の多くの専門家によると、ミニアパートは何百万人もの人々の住宅ニーズを解決しているので、禁止するのではなく、管理する方法を見つける必要があるとのことだ。

社会住宅に関して、ホアン・タン・トゥン氏は、草案には社会住宅建設への投資の統括機関としてベトナム労働総連盟を追加することが含まれると述べた。これらのプロジェクトは労働者や労働者に貸し出されます。

社会住宅を建設する投資家に対する優遇措置も現行法の規定を引き継ぐ。したがって、投資家は社会住宅プロジェクトの土地の 20% を商業住宅用に確保することが許可されます。投資家は土地規制に従ってこのエリアの土地使用料を支払います。

法務委員会の委員長によれば、これは投資を誘致し、予算収入を厳しく管理するためだという。

トラン・ホン・ハ副首相は、社会住宅プロジェクトの土地の20％を商業住宅に規制することについて、引き続き研究・検討する必要があると述べた。同氏によれば、規制案は社会化された投資資源を誘致することを目的としているが、実施においていくつかの不合理な問題が生じるリスクも伴うという。

社会住宅に関する規制の発効日について、ホアン・タン・トゥン委員長によると、法務委員会常任委員会は、住宅法の発効日を2025年1月1日からとすることを国会常任委員会で検討・合意するよう提案した。発効日の決定は、土地法（遅くとも2024年5月の第7回国会で可決される見込み）とも整合している。

その後の演説で、グエン・タン・ギ建設大臣は、社会住宅関連の内容が早期に施行され、供給が非常に不足している状況でこの種の住宅の開発が加速されることを望むと述べた。

番組によると、国会は11月27日に住宅法（改正版）の可決に投票する予定。

ミン氏

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