建設コストの見積りは、建設プロジェクトの計画と実施に不可欠な要素であり、予算管理と投資効率の確保に役立ちます。特に、予備費は、プロジェクト実施プロセス中に発生するリスクや価格変動に対処するための「財務バッファー」として機能します。
建設見積もりには予備費が含まれていますか?
建設プロジェクトの見積りとは何ですか?
2014年建設法（2020年に改正および補足）第135条第1項によると、建設見積りは、プロジェクトの構築、入札パッケージの実施、技術設計、建設図面設計、実施する作業要件、建設基準および価格から計算された数量に基づいて決定される建設工事に必要な費用です。
建設プロジェクトの見積内容
政令10/2021/ND-CP第11条第2項は以下のように規定している。
「建設プロジェクトの見積内容
1. 建設費見積とは、プロジェクトが建設投資経済技術報告書の作成のみを必要とする場合に、基本設計または施工図設計後に実施される建設設計に従って決定される、プロジェクトを建設するために必要な総見積費用です。
2. 建設見積には、建設費、設備費、プロジェクト管理費、建設投資コンサルティング費、その他の費用、予備費が含まれます。上記の費用項目は、プロジェクト全体について算定される建設投資コンサルティング費およびその他の費用を除き、本政令第5条第2項b、c、d、dd、e、gに詳細に規定されています。
3. 複数の建設工事を伴うプロジェクトの場合、投資家は必要に応じて建設投資コストを管理するため、総見積額を算定するものとする。総見積額には、建設工事見積額、コンサルティング費用、その他の費用、およびプロジェクト全体について算定された予備費が含まれる。
したがって、建設見積には、建設費、設備費、プロジェクト管理費、建設投資コンサルティング費、その他の費用、および予備費が含まれます。したがって、予備費は建設見積の費用項目の一つです。
予備費とは何ですか?
入札において、予備費とは、プロジェクト実施プロセスにおけるリスク、作業量、価格変動に対処するために、入札価格または総投資額に追加される金額です。したがって、予備費は入札プロセスの重要な部分であり、プロジェクトの実現可能性を確保し、投資家と請負業者の両方のリスクを最小限に抑えるのに役立ちます。
つまり、予備費は建設見積りの構成要素であり、投資家やプロジェクトオーナーが実施プロセス中に発生する可能性のある変動やリスクに積極的に対応するのに役立ちます。予備費の性質を理解し、合理的な料率を決定し、各段階やプロジェクトの種類に適した計算式を適用することで、見積りの精度が向上し、投資効率と実施の進捗が確保されます。
さらに、予備費とは、プロジェクト実施プロセス中に発生する可能性のある不測の事態に対処するために、企業が計算し、総投資額に積み立てる金額であるとも理解できます。この費用は事前に正確に確定されるものではなく、様々な原因から発生する可能性があります。
予備費には通常、次のものが含まれます。
インフレ引当金:
プロジェクト実施中に市場価格が変動したため。
発生する量に対する準備金:
実際の作業負荷は当初の設計と異なる場合があるためです。
リスク準備金:
自然災害、伝染病、技術的インシデントなどの起こりうるリスクに対応するため...
予備費は、プロジェクトの実現可能性を確保する上で重要な役割を果たし、企業が予期せぬ事態に積極的に対応し、実施プロセスの中断を回避するのに役立ちます。予備費の算定は、 科学的根拠、経験、そして各プロジェクトの具体的な要因に基づいて行う必要があります。
予備費の決定方法
政令10/2021/ND-CP第12条第7項では、予備費は以下のように決定されると規定されています。
「7. 予備費には、数量予備費、追加工事予備費、および価格変動予備費が含まれ、本条第2項、第3項、第4項、第5項および第6項に定める総費用に対する割合（％）として計算される。価格変動予備費の割合（％）は、プロジェクト実施計画に基づく工期、建設工事の種類に適した建設物価指数に基づき、国内外の価格変動の可能性を考慮して決定される。」
同時に、通達11/2021/TT-BXDの第4条第7項には次のように規定されている。
「7. 建設見積における予備費は、政令第10/2021/ND-CP号第12条第7項の規定に従って、具体的には以下のとおり決定される。」
a) 追加量および追加作業の予備費は、総建設費、設備費、プロジェクト管理費、建設投資コンサルティング費、およびその他の費目の割合（％）として計算されます。
b) 価格変動予備費は、国内外の価格変動の可能性を考慮し、プロジェクトの期間と進捗状況（四半期または年ごとに算出）および建設プロジェクトの種類に適した建設価格指数に基づいて決定されます。
8. 政令第10/2021/ND-CP号第11条第3項に規定される総予算見積りは、本通達の付録II第3項の指示に従って作成される。
9. 建設見積りの調整は、政令第10/2021/ND-CP号第15条の規定及び本通達の付録II第4項のガイダンス方法に従って行われるものとする。
したがって、建設における予備費には 2 つの種類があり、次のように決定されます。
追加の数量および作業に対する予備費: 総建設費、設備費、プロジェクト管理費、建設投資コンサルティング費、およびその他の費目の割合 (%) によって決定されます。
価格変動予備費：国内外の価格変動の可能性を考慮し、プロジェクトの時期と進捗見込み（四半期または年単位で算出）および建設プロジェクトの種類に適した建設物価指数に基づいて決定されます。
予備費の使用権限
建設省の2023年5月30日付公式通達第2175/BXD-KTXD号「予備費の使用権限に関するガイダンス」に従い、プロジェクトが政府の2021年2月9日付建設投資費管理に関する政令第10/2021/ND-CP号の範囲内にある場合、承認された総投資額の範囲内で、投資家は、見積りの予備費を含め、基本設計後に実施される建設見積りを承認します。
したがって、投資家は、承認された総投資額の範囲内で予備費を使用する権限を持つ人物です。
出典: https://baophapluat.vn/du-toan-xay-dung-cong-trinh-co-bao-gom-chi-phi-du-phong-khong-chi-phi-du-phong-la-gi-post551845.html
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