5月22日正午、私たちはハイフォン市ホンバン区ファンボイチャウ区にあるチョーサット地区の都市再開発事業（チョーサット商業センタープロジェクト）の建設現場にいました。このプロジェクトは、総投資額6兆ベトナムドン以上で、商業施設、娯楽施設、5つ星ホテル、賃貸オフィススペースなどの複合施設を建設するものです。
起工式（2022年5月14日）から2年以上が経過した今もなお、アイアンマーケット・ショッピングセンター・プロジェクトは空き地のままだ。かつてハイフォン市の有名な商業シンボルだったアイアンマーケットの跡地は、今や掘削機、クレーン、ドリルなどがひしめき合う建設現場と化している。
ハイフォン市民の多くは、長らく停滞しているこのプロジェクトが、特に市の中心部の好立地において土地資源を浪費していると懸念を表明している。さらに、都市の景観やイメージにも悪影響を与えている。
新しいアイアンマーケットショッピングセンタープロジェクトの投資家は、地下工事の一部を完了したばかりだ（写真：タイ・ファン）。
Nguoi Dua Tinの取材に対し、チョーサット・ショッピングセンター・プロジェクトの投資家（サイゴン・マッチ・アンド・シガレット株式会社）の代表者は、現在までに工事の20％未満しか完了していないと述べた。
完了した作業には、設計目的の地質調査掘削、および試験杭の建設が含まれます。同時に、周辺地域の地質安定性を確保するための擁壁建設計画が策定されました。
投資家がまだプロジェクトの建設に着手していない主な理由は、建設投資の実現可能性報告書を評価する手続きに関連している。
具体的には、チョーサット・ショッピングセンター・プロジェクトの建築設計コンペティションを開催した後、2022年5月6日に投資家はコンペティションの結果を承認する決定を下しました。その後、2022年12月30日、ハイフォン市人民委員会は、投資家がコンペティションを通じて選定した建築設計を承認する文書番号5996/VP-XD3を発行しました。
これに先立ち、2020年9月13日、ハイフォン市建設局は文書番号3777/SXD-QHKTを発行し、チョーサット商業センタープロジェクトの全体計画を承認しました。その後、投資家は実現可能性調査報告書を作成し、評価のため建設省に提出しました。
2023年4月11日、建設省は、提出書類に都市地下建設空間の管理計画が欠如していることを理由に、評価を一時的に停止する旨の文書番号406/HĐXD-KTを発行した。
2023年10月24日、ハイフォン市人民委員会は、ホンバン区の2000分の1スケールの改訂詳細計画プロジェクトにおけるH5.2/CC-2区画の部分的な調整と2025年までの拡張（第2次改訂）を承認する決定第3413/QD-UBND号を発令した。これには、地下2階建ての都市地下建設空間の管理計画の追加が含まれる。
投資家は建設省に申請書を再提出した。その後、建設省は文書番号1430/HĐXD-KTを発行し、申請書には政令35/2023/NĐ-CPで要求される計画が欠けているとして、評価を却下した。
着工から2年以上が経過したが、アイアンマーケット・ショッピングセンター・プロジェクトは手続き上の障害により依然として停滞している（写真：タイ・ファン）。
ハイフォン市のかつての商業の象徴であったアイアンマーケットに代わるショッピングモール建設計画は、現在も空き地のままである（写真：タイ・ファン）。
上記の問題に加えて、サイゴンマッチ＆シガレット株式会社の代表者によると、2023年4月28日、消防予防・消火・救助警察局（ 公安省）は、基本設計書類に関する火災予防と消火に関するフィードバックを提供する文書番号1026/PCCC&CNCH-P4を発行した。
現在までに、チョサットショッピングセンタープロジェクトの投資家は、消防・消火・救助警察局（公安部）からのフィードバックに基づいて基本設計文書を改訂し、政令35/2023/ND-CPに規定されている計画を追加しました。
「2024年4月、投資家は建設プロジェクトの実現可能性調査報告書を建設省に提出し、再評価を依頼しました。承認が得られ次第、プロジェクトの進捗を確実にするため、建設が開始されます。」
「アイアンマーケットショッピングモールプロジェクトが遅れるたびに、投資家は損失を被ります。このプロジェクトには、50年間の土地リース料として一括で支払われた1兆ベトナムドン以上を含む、多額の資金が投資されているからです。中央政府とハイフォン市当局が、規制に従って手続きを速やかに承認し、建設が再開されることを切に願っています」と、サイゴンマッチ＆シガレット株式会社の代表者は述べた。
アイアンマーケット・ショッピングモール・プロジェクトは、総投資額が6兆ベトナムドンを超え、サイゴン・マッチ・アンド・シガレット株式会社が投資家となっています。このプロジェクトは、地上40階建てのタワー2棟と地下2階からなり、敷地面積は1.5ヘクタールです。低層部の建蔽率は46%以上、タワー部は40%で、建物の高さは約150メートルです。
完成・運営後、このプロジェクトはショッピングモール、エンターテイメントセンター、5つ星ホテル、賃貸オフィススペースなど、多岐にわたる機能を備えることが期待されています。さらに、地元住民や観光客にとって不足している飲食サービス、観光、駐車場など、様々なサービスも提供する予定です。
出典: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html
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