手続き上の問題により工事が中断されました。

5月22日正午、ハイフォン市ホンバン郡ファンボイチャウ区のチョーサット地区において、総投資額6兆VND超の都市再生を図るため、商業センター、娯楽施設、5つ星ホテル、賃貸オフィスなどからなる複合施設を建設する投資プロジェクト（チョーサット商業センタープロジェクト）の建設現場に立会いいたしました。

起工式（2022年5月14日）から2年以上が経過した現在も、アイアンマーケット・ショッピングセンター・プロジェクトは、ただの空き地のままです。かつてハイフォンの有名な商業シンボルであったアイアンマーケットの跡地は、今や掘削機、クレーン、ドリルが散乱する建設現場と化しています。

ハイフォン市民の多くは、長らく停滞しているこのプロジェクトが、特に市中心部の一等地において土地資源の浪費に繋がっていると懸念を表明している。さらに、都市の美観と都市イメージにも悪影響を及ぼしている。

新しいアイアン マーケット ショッピング センター プロジェクトの投資家は、地下の工事を完了したばかりです (写真: タイ ファン)。

チョーサット・ショッピングセンター・プロジェクトの投資家（サイゴン・マッチ・アンド・シガレット株式会社）の代表者は、 Nguoi Dua Tin氏に対し、現在までに同社は工事の20％未満しか完了していないと述べた。

完了した作業には、設計目的の地質調査ボーリングと試験杭の建設が含まれます。同時に、周辺地域の地質安定性を確保するための擁壁建設計画も策定されました。

投資家がまだプロジェクトの建設を開始していない主な理由は、建設投資の実現可能性レポートを評価する手順に関係しています。

具体的には、チョーサット・ショッピングセンター・プロジェクトの建築設計コンペを実施した後、投資家は2022年5月6日にコンペ結果を承認する決定を発出しました。その後、ハイフォン市人民委員会は2022年12月30日に、コンペで投資家が選定した建築設計を承認する文書番号5996/VP-XD3を発行しました。

ハイフォン建設局は、2020年9月13日にチョーサット商業センタープロジェクトの全体レイアウトを承認する文書番号3777/SXD-QHKTを発行しました。その後、投資家は実現可能性調査報告書を完成させ、評価のために建設省に提出しました。

建設省は、2023年4月11日に提出された書類に都市地下建設空間の管理計画が欠如していることを理由に、審査を一時停止することに関する文書第406/HĐXD-KT号を発行した。

2023年10月24日、ハイフォン市人民委員会は、ホンバン地区の1/2,000縮尺の2025年までの拡張計画（第2次改訂）におけるロットH5.2/CC-2の一部調整を承認する決定第3413/QD-UBND号を発布しました。これには、地下2階を含む都市地下建築空間の管理計画の追加が含まれています。

投資家は建設省に申請書を再提出しました。その後、建設省は、申請書に政令35/2023/NĐ-CPで要求される計画が欠けているとして、評価を却下する文書番号1430/HĐXD-KTを発行しました。

アイアンマーケットショッピングセンタープロジェクトは、着工から2年以上が経過したが、手続き上の障害により停滞したままとなっている（写真：タイ・ファン）。

ハイフォンのかつての商業のシンボルであったアイアンマーケットに代わるショッピングモール計画は、現在もまだ空き地のままである（写真：タイ・ファン）。

上記の問題に加えて、サイゴン・マッチ・アンド・シガレット株式会社の代表者によると、2023年4月28日、消防救助警察局（ 公安省）が、基本設計書類に関する消防に関するフィードバックを提供する文書番号1026 / PCCC＆CNCH-P4を発行しました。

現在までに、チョーサットショッピングセンタープロジェクトの投資家は、公安省消防救助警察局からのフィードバックに従って基本設計文書を改訂し、政令35/2023/ND-CPに規定されている計画を追加しました。

2024年4月、投資家は建設プロジェクトのフィージビリティスタディ報告書を建設省に提出し、再評価を受けました。承認取得後、直ちに建設工事を開始し、プロジェクトの進捗を確実にします。

「アイアンマーケット・ショッピングモールプロジェクトが遅延するたびに、投資家は損失を被っています。なぜなら、このプロジェクトには1兆ドン以上（50年間）の土地リース料を含む多額の資金が投入されているからです。中央政府とハイフォン市当局が早急に規則に従った手続きを承認し、建設が再開されることを切に願っています」と、サイゴン・マッチ・アンド・シガレット株式会社の代表者は述べた。

アイアンマーケット・ショッピングモールプロジェクトは、サイゴン・マッチ・アンド・シガレット株式会社を投資家として、総投資額6兆ドン超を誇ります。このプロジェクトは、1.5ヘクタールの敷地に40階建てのタワー2棟と地下2階を建設します。建物密度は、基壇部が46%以上、タワー部が40%、建物の高さは150メートル近くに達します。

完成・稼働後、このプロジェクトはショッピングモール、エンターテイメントセンター、5つ星ホテル、賃貸オフィススペースなど、複数の機能を備えることが期待されています。さらに、このプロジェクトは、地元住民や観光客が抱える飲食サービス、観光、駐車場など、様々なサービスの不足にも対処します。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html