手続き上の問題により工事が中止

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5月22日正午、ハイフォン市ホンバン郡ファンボイチャウ区にある総投資額6兆VND超のチョーサット地区都市再生のため、商業センター、エンターテイメント施設、5つ星ホテル、賃貸オフィスなどの複合施設を建設する投資プロジェクト（チョーサット商業センタープロジェクト）の建設現場に出席しました。

起工式（2022年5月14日）から2年以上が経過した現在も、チョーサット商業センタープロジェクトは依然として更地のままです。かつてハイフォンの商業のシンボルとして名を馳せたサット市場の跡地は、今や掘削機、クレーン、ドリルなどが立ち並ぶ建設現場と化しています。

ハイフォン市民の多くは、このプロジェクトが長期間「棚上げ」されることで、特に市内中心部の一等地において土地資源の浪費につながるのではないかと懸念を表明した。さらに、都市の美観とイメージにも悪影響を与えるだろう。

不動産 - ハイフォンの6兆ドンのショッピングモールプロジェクト：手続き上の問題で工事が中止 — 新しいチョーサットショッピングセンタープロジェクトの投資家が地下の建造物を建設中（写真：タイ・ファン）。

チョーサット商業センタープロジェクトの投資家（サイゴンマッチメイキング株式会社）の代表であるングオイ・ドゥア・ティン氏によると、現在までに同部門は作業量の20％未満しか完了していないという。

設計のための地質調査ボーリング、試験杭の施工が完了しました。同時に、周辺地域の地質安定性確保のため、地中連続壁の施工計画も策定しました。

投資家がまだプロジェクトを開始していない主な理由は、建設投資に関する実現可能性レポートを評価する手順に関連しています。

具体的には、チョーサット商業センタープロジェクトの建築設計コンペを実施した後、投資家は2022年5月6日にコンペ結果を承認する決定を下しました。2022年12月30日、ハイフォン市人民委員会は、投資家が実施した建築設計の承認に関する文書番号5996/VP-XD3を発行しました。

ハイフォン建設局は、2020年9月13日に、チョーサット商業センタープロジェクトの全体敷地計画を承認する文書番号3777/SXD-QHKTを発行しました。その後、投資家は実現可能性調査報告書を完成させ、評価のために建設省に提出しました。

2023年4月11日、建設部は、書類に都市地下建設空間管理に関する計画が欠如しているため、評価を一時停止する旨の文書第406/HDXD-KT号を発行した。

2023年10月24日、ハイフォン市人民委員会は、ホンバン地区1/2,000規模の詳細計画調整事業におけるロットH5.2/CC-2の現地調整と2025年までの延長（2回目）を承認する決定第3413/QD-UBND号を公布した。この決定では、地下2階を含む都市地下建築空間の管理計画が追加されている。

投資家は建設省に書類を再提出した。その後、建設省は、法令35/2023/ND-CPに規定された計画が満たされていないとして、書類の審査を拒否する旨の文書番号1430/HDXD-KTを発行した。

不動産 - ハイフォンの6兆VNDのショッピングモールプロジェクト：手続き上の問題により建設が中止（画像2）。 — チョーサット・ショッピングセンター・プロジェクトは、着工から2年以上が経過したが、手続き上の問題により未だ「未実施」の状態にある（写真：タイ・ファン）。

不動産 - ハイフォンの6兆VNDのショッピングモールプロジェクト：手続き上の問題により建設が中止（画像3）。 — かつてハイフォンの商業のシンボルであったアイアンマーケットに代わるショッピングモール計画は、未だに空き地のままである（写真：タイ・ファン）。

上記の問題に加えて、サイゴンマッチガーメント株式会社の代表者によると、2023年4月28日に消防予防・消防救助局（公安省）が基本設計図書に対する消防に関するコメントを出した文書番号1026/PCCC&CNCH-P4を発行した。

これまで、チョーサット商業センタープロジェクトの投資家は、公安省消防救助警察局のコメントに従って基本設計文書を改訂し、政令35/2023/ND-CPに指定された計画を補足してきました。

2024年4月、投資家は再評価のため建設省にプロジェクト投資実現可能性報告書を提出しました。承認後、直ちに建設工事が開始され、プロジェクトの進捗が確実になります。

チョーサット・ショッピングセンター・プロジェクトが遅延するたびに、投資家は損失を被ることになります。なぜなら、このプロジェクトへの投資額は莫大で、1兆ドン（50年間）を超える土地賃料を含むからです。中央政府とハイフォン市が、規則に従った手続きを早急に承認し、建設工事を続行してくれることを切に願っています」と、サイゴン・ガーメント・アンド・マッチ株式会社の代表者は述べました。

チョーサット・ショッピングセンター・プロジェクトは、サイゴン・マッチメイキング株式会社が投資した総額6兆ドン超のプロジェクトです。地上40階、地下2階建ての2棟のタワーで構成され、敷地面積1.5ヘクタール、建築密度はベース棟が46%以上、タワー棟が40%、高さは約150メートルです。

このプロジェクトは、完成・運用開始後には、貿易センター、エンターテイメント施設、5つ星ホテル、賃貸オフィスなど、多様な機能を備えることが期待されています。さらに、地元住民や観光客にとって不足している飲食サービス、観光、駐車場など、様々なサービスも補完します。

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出典: https://www.nguoiduatin.vn/du-an-tttm-6-000-ty-tai-hai-phong-dung-thi-cong-do-vuong-thu-tuc-a664798.html