ガムダランドは、建築許可を得る前にアパートA5号棟の地下部分を完成させることで、どのように法律に違反したのでしょうか？

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まだ処理されていない違反

2023年5月8日、ホーチミン市建設局は、文書6351/SXD-PTN&TTBDSにおいて、ガムダランド株式会社（ガムダランド）がタンタンスポーツ・住宅複合施設プロジェクト（商号：セラドンシティ、ソンキー区、タンフー地区）におけるアパートメントコンプレックスA5の160戸とアパートメントコンプレックスA6の1,153戸の将来の住宅販売を開始することを許可した。

しかし、建設省のこの文書を調査した結果、ガムダ・ランド社が処罰した違反行為のほかにも、指摘されていない問題がまだあることが多くの情報から明らかになった。

具体的には、ガムダ・ランドが建設局に提出した法的文書によると、これにはA5アパート複合施設の地下構造物の完成の受領に関する2019年11月29日付の議事録GLHCM/A5.1/RICONS/HTGD/PHANNGAM/001および2021年4月29日付の議事録A5.2.EPSW/FCS/CSI/POC/001が含まれています。

ガムダランドは、建設許可を得る前にA5アパートを完成させた際に、どのような違反を犯したのでしょうか？画像1 — セラドンシティプロジェクトのダイアモンドアルナタアパートメント複合施設では、顧客と投資家の間で多くの対立が起きています。

一方、A5アパートメントコンプレックスは、この投資家がプロジェクトを建設できるように、建設局からライセンス番号68 / GPXDを2021年5月28日に付与されました。したがって、A5アパートメントコンプレックスの地下部分は、ガムダランドによって完成され、建設許可を取得する前に検収報告書がありました。

法的な観点からこの事件を見ると、TGS法律事務所（ハノイ弁護士会）のグエン・ヴァン・トゥアン理事長弁護士は、2020年改正建設法第1条第39項の規定によれば、第107条第1項の改正および補足により、建設工事の開始には以下の条件が確保されなければならないと規定されていると述べた。

工事の進捗状況に応じて全部または一部を引き渡す工事現場があること。本法第89条に規定する建設許可を要する工事については建設許可証を取得していること。着工する建設項目または工事の承認された工事設計図があること。

投資家は、法律の規定に従って、開始予定のプロジェクトに関連する建設活動を実施するために請負業者と契約を締結しています。建設プロセス中に安全と環境保護を確保するための措置があります。投資家は、建設開始日の少なくとも 3 営業日前に、地元の国家建設管理機関に建設開始日の通知を送信しました。

また、建設業許可が必要な工事の場合は、基礎工事を含め、工事着工前に建設業許可を申請する必要があります。

ガムダランドはどのように処罰されるのでしょうか?

建設許可なしに建設を行う投資家に対する罰則に関して、弁護士のグエン・ヴァン・トゥアン氏は、この行為に対する罰則は政令139/2017/ND-CPの第14条および第15条に規定されていると述べた。

第14条第4項の着工に関する規定違反に関する規定によれば、規定の建設許可を得ずに建設工事を開始した場合、本政令第15条第5項の規定に従って罰則が科せられると規定されている。規定により建設許可を得ずに建設工事を行う行為に対する罰金は以下のとおりである。

保護地区、歴史文化遺跡地に個人住宅を建設する場合、または本条項のb、cに規定する場合に該当しないその他の工事を建設する場合、1,000万～2,000万ドンの罰金。市街地に個人住宅を建設する場合、2,000万～3,000万ドンの罰金。建設投資に関する経済技術報告書の作成または建設投資プロジェクトの準備を必要とする工事を建設する場合、3,000万～5,000万ドンの罰金。

ガムダランドは、建設許可を得る前にA5アパートを完成させた際に、どのような違反を犯したのでしょうか？画像2 — 弁護士グエン・ヴァン・トゥアン - TGS法律事務所LLCのディレクター

「罰金に加え、建設許可申請手続きのため、記録日から60日間、建設工事が停止される可能性があります。60日経過しても建設許可が提出されない場合は、強制撤去措置が適用されます」と、弁護士のグエン・ヴァン・トゥアン氏は述べた。

また、タンタン・スポーツ・レジデンシャル・コンプレックス・プロジェクトのA5アパートメント・コンプレックスに関連して、4月13日、ガムダ・ランドは、法律に従って将来の住宅の売買および賃貸の資格を通知する建設局からの文書なしに、アパートメントの売買契約に署名したとして罰金を科された。

政府政令第16/2022号第58条第4項に基づき、ホーチミン市人民委員会は、ガムダ・ランド社に対し、違法な資金動員を理由に9億ドンの罰金を科すことを決定しました。同社はまた、違法に動員された資金を返還するための是正措置を講じなければなりません。是正措置の実施期限は、決定書受領日から10日です。是正措置の実施にかかる費用はすべて同社が負担するものとします。

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