世界と比べてベトナムの不動産価格はどのように上昇しているのでしょうか?

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12月3日午前に開催されたベトナム不動産2024カンファレンスにおいて、PropertyGuru Vietnamのグエン・クオック・アン副総裁は、ベトナムの不動産価格は世界に比べて急速に上昇しているとコメントした。

専門家はグローバル・プロパティ・ガイドのデータに基づき、ベトナムの不動産価格が世界の多くの先進国よりも高い上昇率を示していると指摘した。過去5年間のベトナムの不動産価格上昇率は59%に達し、米国（54%）、オーストラリア（49%）、日本（41%）、シンガポール（37%）を上回っている。

急激な価格上昇により、ベトナムの不動産賃貸利回りはわずか 4% ですが、フィリピン、マレーシア、タイ、インドネシア、英国、オーストラリア、米国など他の多くの国では不動産賃貸利回りは 5% ～ 7% の範囲にあります。

しかし、クオック・アン氏によると、不動産価格は急上昇しているものの、ベトナムは依然として不動産所有率が90％と世界で最も高い国の一つであり、シンガポール（88％）、インドネシア（84％）などの東南アジア諸国よりも高く、米国（66％）、オーストラリア（66％）よりも高いとのことだ。

一方、PropertyGuru Vietnam の調査によると、過去と現在の平均給与と住宅価格を比較したデータによると、今日の若者が自分で家を購入するのに依然として多くの困難に直面していることがわかります。

したがって、2004年、一人当たりの平均GDPが約180万VND/月だった7X世代の若者は、約31.3年をかけて働いて貯蓄し、60平方メートルのアパート（販売価格約6億VND/アパート、動員金利7.4%）を購入するのに十分なお金を貯めた。

10年後（2014年）、一人当たり平均GDPが約550万VND/人となり、8X世代の若者が60平方メートルのアパート（販売価格約15億VND/人、年利約6%）を購入するのに十分な資金を貯めるには、22.7年間働いて貯蓄する必要がある。

そして2024年までに、一人当たり平均GDPが約950万VND/月になると、90年代生まれの若者は、4.5％の動員金利の条件下で、約60平方メートル、約30億VNDのアパートを購入するために、25.8年間働いて貯蓄する必要があります。

上記の比較から、グエン・クオック・アン氏は、あらゆる世代の若者が住宅を所有できるようになるには依然として長い努力が必要であると考えています。

チャウ・アン

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