具体的には、ヴィラの場合、主要価格は1平方メートルあたり1億1,100万ドンで推移しています。同様に、タウンハウスの場合、主要価格は1平方メートルあたり1億6,700万ドンで推移しています。
サヴィルズによると、2023年第1四半期には一次供給が大幅に減少し、14のプロジェクトから約759戸が市場に投入されました。これは前四半期比18%減、前年同期比50%減です。新規供給には、メリンにある既存プロジェクトからのヴィラ29戸が含まれており、前四半期比36%減、前年同期比96%減となりました。さらに、一部の投資家は債券の返済や価格調整のために、一次供給の27%に相当する物件リストを一時的に閉鎖せざるを得ませんでした。これも供給に多少影響を与えました。
2023年第1四半期、 ハノイ市場では88件の取引が記録されました。
ハノイのヴィラやタウンハウスの価格は高止まりしている。（イラスト写真）
サヴィルズ・ハノイ・リサーチ＆コンサルティング部門シニアディレクターのド・トゥ・ハン氏は、2023年第1四半期の市場動向について次のように述べています。「第1四半期の市場は新規供給が限られています。市場基盤が非常に良好であるため、需給問題が適切に解決されれば、市場は好調な兆候を示す可能性があります。具体的には、人口の多さ、急速な都市化、そして多くの地域からの移住需要をハノイが引き付けていることなどが、実質的な住宅需要の牽引力となるでしょう。」
今後の動向を予測して、ハン氏は一次産品の供給が限られており、一次産品の価格が高いため、市場の需要は二次産品市場に移行するだろうと述べた。
ハン氏は、この分野の将来展望について、決議33/NQ-CP 2023は困難を取り除くメカニズムとして発行され、不動産市場の発展に法的要素と資金源のより前向きな変化をもたらす前提を作り出したと評価した。
「今から年末までに、16のプロジェクトから約1,865戸の発売が予定されており、メリン地区が依然として18％で最大の市場シェアを占め、次いでホアイドゥック地区が17％、タンチ地区が14％となっている。これらの製品ラインは主に環状3号線の外側に位置している」と、サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング担当シニアディレクターは述べた。
さらに、インフラは今後の市場見通しを反映しています。市場の成長は緩やかですが、依然として前向きな変化が見られます。
「市のインフラ開発プロジェクトには、ビントゥイ橋フェーズ2、都市鉄道3号線（ニョン-カウザイ）、環状3.5号線、環状4号線が含まれます。これらのプロジェクトに隣接するホアイドゥック、カウザイ、ナムトゥーリエム、ジャラム、ロンビエン、ホアンマイ、タンチなどの地域が恩恵を受けるでしょう。地下鉄2A号線が開通して以来、サヴィルズはハドン地区のプライマリーヴィラの価格が37%上昇し、タウンハウスも26%、ショップハウスも6%の微上昇を記録しています」とハン氏は付け加えました。
業界の再編にもかかわらず、経済は依然として成長を続けており、多くの投資家は依然としてベトナム不動産市場の潜在性に信頼を置いています。取引件数は減少しているものの、真のニーズに応える住宅需要は依然として高い水準にあります。特に、大規模で明確な法的地位を有する新規プロジェクトの出現は、今後、ヴィラやタウンハウス市場に新たな勢いをもたらすでしょう。
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