Batdongsan.com.vnが発表した最新レポートによると、2025年第3四半期のベトナム全国の不動産市場は多くの明るい兆しを見せています。特にホーチミン市では、不動産市場は長らく低迷していたものの、販売価格と投資家の関心の双方に上昇の兆しが見られ、明確な回復期に入りつつあります。
行政区画の合併に関する情報が発表された直後、ホーチミン市では平均販売価格が継続的に上昇し、9,900万ドン/㎡と過去2年間の最高値に達するなど、力強い回復が見られました。これに伴い、販売用不動産への関心指数も新たなピークに達しました。
具体的には、ホーチミン市（旧）では、2025年第3四半期の平均販売価格は7,200万VND/m²に達し、2023年初頭と比較して35%上昇しました。一方、 ビンズオン省では30%上昇し、4,100万VND/m²となりました。これら2つの地域への関心はそれぞれ19%と48%上昇しており、実需と投資が回復しつつあることを示しています。
一方、 バリア・ブンタウ省では価格が若干上昇したものの、新たな需要はまだ引き付けられておらず、衛星都市間の明確な差別化を反映している。
ホーチミン市旧行政区によると、ホーチミン市中心部のマンション市場は引き続き好調を維持している。1区に集中する高級マンションは、1平方メートルあたり約2億2,200万ドンと最高価格を維持し、2年間で39%上昇した。しかし、注目すべき明るい兆しはトゥドゥック市で、2023年初頭からマンション価格が32～48%上昇しており、特に2区、9区、そして旧トゥドゥック中心部で顕著である。
Batdongsan.com.vnによれば、同期したインフラ、近代的な都市計画、そして「都市の中の都市」の役割がトゥドゥック区を新たな成長の中心地とし、中長期の投資資金を強力に引き付けているという。
ホーチミン市中心部のアパート価格は上昇を続けている
Batdongsan.com.vnの南部地域担当ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、販売開始予定のプロジェクトにおけるマンション供給量全体において、郊外地域が引き続き重要な役割を果たしていると述べた。トゥアンアンとディアンにはそれぞれ13,000戸以上の新築マンションが供給されており、価格は1㎡あたり4,000万～6,000万ドンとトップである。一方、トゥドゥック市には約11,800戸のマンションがあるものの、価格は1㎡あたり8,000万～1億2,000万ドンと比較的高い。供給が環状3号線、環状4号線、地下鉄などの交通要衝沿いに集中していることは、人口分散と衛星都市開発のトレンドが明確に現れていることを示す。
一方、旧ホーチミン市とビンズオン省の土地市場は、数四半期にわたる低迷の後、「活況」を呈しています。旧ホーチミン市の平均地価は2025年第2四半期比で約6%上昇し、6,900万ドン/㎡に達しました。一方、ビンズオン省は5%上昇し、2,100万ドン/㎡となりました。
対照的に、バリア・ブンタウ地域は価格が10%下落し、金利も13%低下するなど、比較的閑散としていました。この差は、キャッシュフローの動向として、土地資金が豊富でインフラが整備され、中心部へのアクセスが便利な地域が優先されていることを示しており、その中でビンズオン省は環状3号線の直接的な恩恵を受け、最も急速に回復した「衛星地域」として浮上しました。
出典: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm
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