住宅と土地価格の高騰：生涯賃貸のトレンドが活況

所得と価格：その差は大きすぎる

現在、ハノイの若年労働者の平均月収は1,000万～1,500万ドンであるため、20億～30億ドンのマンションを所有するのはあまりにも贅沢です。単純計算で、若者が月収の30%を貯蓄したとしても、マンションを購入できるようになるまでには40～50年かかることになります。

かつては平均的な収入層にとってアパートは合理的な解決策と考えられていましたが、現在ではアパートの価格は急騰しており、中心部から離れた地域では^1㎡あたり4,000万～6,000万ドン、中心部でも^1㎡あたり6,000万～9,000万ドンとなっています。60㎡^のアパートを購入するには、約25億～50億ドンの資金が必要です。これは、働き始めたばかりの人にとっては想像もできない金額です。一方、多くの地域で^1㎡あたり1億～3億ドンの不動産は、高収入の人々にとっても「遠い夢」となっています。

海.jpg — ジアラム地区で43平方メートルのアパートが30億ユーロ以上で売りに出されていることから、若者は家を買うという考えを捨て、一生家を借りる生活を送っている。写真：MT

ハイバーチュン区のテクノロジー企業に勤めるグエン・ヴァン・ホアンさんは、ここ数日、分割払いでマンションを購入しようと、約20棟のマンションを探した。しかし、すぐに支払える金額は約15億ドン（両親からの贈与と借入金）で、ドンダー区、カウザイ区、ハイバーチュン区とは比べものにならない郊外の^60㎡マンションの半分しか払えないため、ホアンさんは諦め、一生賃貸住宅に住むことを余儀なくされた。その金額で小さな土地を購入することなど、なおさら無理だ。

厳しい現実に直面し、多くの家庭は住宅所有に対する考え方を変えざるを得なくなりました。都心部のマンション購入ではなく、代替案を模索しています。ドンアン省やジャーラム省、さらにはフンイエン省やバクニン省といった近隣省への移住が増えています。しかし、「価格高騰」の影響はこれらの地域にも急速に広がっています。ハノイ郊外の新築マンションの価格は現在、 ^{1平方メートル}あたり3,500万～5,000万ドン以上で、多くの地域では6,000万^ドンに達しています。土地に関しては、郊外の価格は想像を絶するほど高く、1平方メートルあたり1億^ドンを超えるところもあります。これは、平均的な収入の多くの若者にとって、郊外への「移住」という解決策さえももはや現実的な選択肢ではないことを意味します。

タンラム・ダイティン2新都市圏（メリン地区）の社会住宅地区。イラスト写真：グエン・クアン

終身賃貸住宅が「ファッショナブル」に

一見矛盾しているように思えるかもしれませんが、実際には多くの家族がこれを選択する傾向にあります。ハノイに住む若者のほとんどにとって、家を借りることは最適な解決策となっています。彼らは時が経つにつれ、一生家を借りなければならないことを受け入れるようになります。ソーシャルネットワークでは、ハノイの賃貸グループが活発な活動の場となり、毎日何千ものやり取りが行われています。これらのオンラインプラットフォームは、賃貸住宅に関する情報を提供するだけでなく、経験を共有し、予算に合った住居を見つけるためのコミュニティを形成しています。

23万2千人以上の会員を抱え、毎日数千件もの投稿や交流が行われているFacebookのグループ「ハノイで家を借りる」では、賃貸希望者の多様なニーズに応えるため、アパート、ミニアパート、一戸建ての賃貸物件の検索と紹介に関する投稿が多く見られます。さらに、74万5千人以上の会員が関心を持つ「ハノイでミニアパート、高級アパート、部屋を借りる」グループでも、非常に活発な議論と共有が行われています。

カウザイ区カウザイ通り155番地でミニアパートを経営するヴィ・グエット・カムさんは記者団に対し、「現在、約25^{平方メートル}の小さなワンルームを480万～550万ドンで貸し出しています。私のミニアパートの周辺には大規模な大学や企業、オフィスが多く、若者の賃貸需要が非常に高く、常に『空室なし』の状態です」と語った。

さらに、共同所有（コリビング）という形態も多くの人々の選択肢になりつつあります。これは、友人や知人、あるいはソーシャルネットワークを通じて入居者が出会う、共同住宅の一形態です。

共同所有の形態をとっているカウザイ区チュンホア区のマーケティング担当者、ブイ・ニャット・リン・トゥーさん（23歳）は、トゥーさんと2人の友人がカウザイ区にある^{60平方メートルの}アパートを借りるためにお金を出し合っていると語った。費用は均等に分担されているため、一人当たりの月々の支払額は約300万円で、現在の収入に見合っている。

レ・マイ・リンさん（30歳）は現在、タンスアン郡クオンディン区に家を借りています。以前は夫と2人で約^28㎡のワンルームマンションを借りていましたが、小さな子供が生まれたため、子供の遊び場を確保するために広い家を借りました。そこで、夫と友人家族に1階あたり約^40㎡の3階建ての一戸建てを借りてもらうことにしました。家賃を最適化しつつ、両家族にとって快適な空間を確保するためです。

より現実的な政策と不動産価格の安定を待つ間、ハノイの多くの若者は持ち家を持つという夢を一時的に諦めざるを得ません。当面の解決策は、賃貸住宅が恒久的な長期的な解決策、つまり一生借り続けることになることです。この現実も、若者が予算に応じて考慮し、選択すべき事項です。

出典: https://hanoimoi.vn/gia-nha-dat-tang-chong-mat-no-ro-trao-luu-thue-nha-suot-doi-697010.html