ハノイの住宅地価格が急騰、不動産業者は商品が売れず撤退

数ヶ月間家が売れない

会社で3年間勤務不動産ブローカーハノイでは、グエン・ヴァン・ズン氏（タイグエン出身）が、現在ほど困難な時期を経験したことはないと語った。

住宅地価格の高騰により、ドゥン氏の顧客基盤はますます狭まってきています。以前は、ハイバーチュン区、ホアンマイ区、ハドン区（旧市街）といったエリアの路地裏に建つ住宅を20億～30億ドン程度で購入できましたが、現在ではこれらの地域では、狭い路地裏に建つ30㎡の住宅の価格が50億～60億ドンにまで高騰しています。

「 60億ドン程度の資金を持つ顧客は多くありません。しかも、それだけの資金があれば、中心部から遠く離れた狭くて息苦しい路地裏にある家を買うのではなく、アパートを選ぶでしょう」とドゥン氏は述べた。

さらに、顧客が少ないだけでなく、市場に出回る商品の供給量も非常に限られています。現在、土地区画の規制が非常に厳しく、以前のように広い土地を小さな区画に分割して販売することは不可能になっています。さらに、地価が高騰しすぎたため、多くの住宅所有者は、以前のように売買するのではなく、価格が上がるのを待つ「買いだめ」の心理に陥っています。そのため、もともと限られていた商品の供給量は、さらに少なくなっています。

「販売できる商品が数十点しか残っていない地域も多くあります。供給不足と価格高騰により、多くの顧客が家を借りたり、アパートを購入したりすることに切り替えています」とドゥン氏は語った。

ドゥン氏によると、ここ4～5ヶ月は商品が全く売れず、現在は固定給すらもらっていないとのこと。一方で、仕事を維持するためには広告費、電話代、顧客サービス料といった費用も支払わなければならないとのこと…

「これらの支出はそれほど大きくはありませんが、何ヶ月も収入がなく、以前からの貯金を取り崩さざるを得なかったため、徐々に資金が底をついています。今は首都での生活を維持するために、毎月できるだけ節約して支出を調整しなければなりません。今後数ヶ月も商品が売れなければ、仕事を辞めて新しい仕事を探さなければならないかもしれません」と、ドゥンさんは悲しそうに語った。

同様に、ホアン・アイン・ミン氏 - ブローカー宅地ハノイの担当者は、過去3か月間で市場の取引量が急激に減少したとも語った。

「私は毎日土地を売りに出しているが、誰も問い合わせてこない。あるいは、顧客は面白半分で問い合わせるだけで、実際に購入することに興味を持つ人はほとんどいない」とミン氏は不満を漏らした。

彼はまた、ハノイの住宅不動産市場が活況を呈していた時期、約3年間不動産仲介と投資に携わってきたと語った。活況を呈していた時期には、仲介に参加するブローカーの数が急増し、不動産価格も2倍、3倍に跳ね上がり、他省からの投資家も殺到した。

以前、ヴィンフン区の好立地の土地は25億～30億ドンで、半月～1ヶ月であっという間に売れていました。土地が美しく、立地が良く、価格も手頃であれば、顧客はすぐに購入してくれました。当時、ミン氏は平均して週に2～3件の取引を成立させていました。夕方になると、顧客から自宅まで来てほしいと頼まれることさえありました。

しかし、最近市場はますます閑散としている。ミン氏はこう語る。「 3ヶ月も売りに出されているのに、買い手がつかない土地があります。多くの人が立地について問い合わせ、とても気に入ってくれていたのに、価格を聞いて見に行こうとしなかったんです。」

ミン氏によると、ハノイの住宅地価格は近年急騰しており、市場取引が鈍化し始めているという。高価格のため、購入者はこのセグメントに興味を示さなくなっているという。

「狭い路地の住宅地を購入する顧客の資金力は30億ドン程度しかありません。しかし現状では、この金額では、ホアンマイ区、ビンフン区、ビントゥイ区などの路地にある30㎡の家でさえ、購入するのはほぼ不可能です。これらの地域は、ハノイの他の地域よりも不動産価格がはるかに安いです。そのため、ここ数ヶ月、家が一軒も売れず、貯金が徐々に底をつきつつあります。もしまだ売れなければ、生活のために転職しなければなりません」とミン氏は語った。

ハノイの住宅地価格は近年急騰しています。ワンマウント・グループ市場調査・顧客インサイトセンターのレポートによると、第2四半期には都心部の住宅地価格が引き続き上昇し、1平方メートルあたり2億5000万ドンに達しました。

タン・スアン、カウ・ザイ、ドン・ダー地区の調査によれば、レッドブックのある広い路地の住宅価格は1平方メートルあたり3億～3億5千万ドンで推移している。

価格が継続的に上昇しているにもかかわらず人々の所得がそれに比例して増加していない状況で、市場では取引量が明らかに減少しています。

ベトナム不動産協会のデータによると、今年の第1四半期と第2四半期初頭にかけて、ハノイの取引成立件数は前年同期比で45%以上減少しました。かつては人気エリアだったホアイドゥック、ドンアン、タンチといった多くの地域では、現在、取引件数がほぼゼロとなっています。

この状況は局所的な現象ではなく、広範囲に及んでいます。カウザイ、タンスアン、ナムトゥリエムといった、取引価格の高騰が常態化している都心部でさえ、厳しい状況にあります。

投資資金も方向転換

ワンマウントグループの専門家によると、住宅不動産取引の急激な減少の理由として、ハノイの住宅不動産価格が現在高水準（40億～50億ドン）で推移していることが挙げられます。この価格は、実際の購入者にとって購入可能な価格を超えています。

収入が価格上昇に追いつかない状況では、ほとんどの顧客は住宅購入計画を延期するか、より遠い地域での機会を探す傾向があります。

さらに、価格が非常に高い水準で固定されているのを見て、多くの投資家が投資資金をシフトし始めています。価格が高く流動性が低いハノイ都心市場への資金投入を続ける代わりに、多くの投資家は、計画や行政合併に関する情報を期待して、フンイエン省、バクニン省などの近隣省へと資金をシフトしています。

また、多くの投資家は経済変動にも慎重で、すぐにお金を使うことを望まず、価格が下がるのを待つという考え方を持っています。

SGOホームズ不動産投資開発株式会社のゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、投資家からの資金流入の変化についてコメントし、ハノイの不動産市場は停滞の兆候を見せているため、多くの投資家がハノイ以外の地域での機会を探していると分析した。

「ハノイの不動産価格は高すぎるため、投資家は市場から撤退し、近隣地域へと投資先を移しています。彼らは今、短期的な『サーフィン』ではなく、郊外の土地資金を蓄積することを目指しています。インフラ整備、特に工業団地の開発が進むことを期待しています。特に、法的要素が重要視されています」とチョン氏は強調しました。

不動産専門家のディン・ミン・トゥアン氏は、ハノイの不動産の平均販売価格はほとんどのセグメントで大幅に上昇していると述べた。販売価格の調整は取引量の減少につながり、この傾向は年間を通して横ばい状態が続く可能性がある。

「過去2年間の価格急騰は、実際の購入者の支払能力を超えており、投資家でさえもより慎重になり始めています。さらに、上昇の『ホット』期が過ぎた後、購入者の調整を待つ心理も、この時期の取引に大きな影響を与えています。実際の住宅購入者は適切な商品を持っておらず、投資家は売却して様子見しているのです」とトゥアン氏は述べた。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、多くの顧客が住宅用地から「離れていく」理由は、この分野の価格が今や最高値に達したためだとコメントした。

彼は次のようにアドバイスしました。「現在、ハノイの住宅価格は最高値に達しています。購入を検討している場合は、慎重に検討する必要があります。今日のハノイの住宅価格の『マトリックス』に迷い込まないためにも、購入者は信頼できる物件を参考に選ぶべきです。同時に、同じ地域にある類似の住宅の販売価格を時間をかけて慎重に調査することも重要です。」

出典: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-ha-noi-cao-chot-vot-moi-gioi-bo-nghe-vi-khong-ban-duoc-hang-5056308.html