不動産価格が年々上昇し続ける状況において、多くの世帯にとって小さなアパートを選択することが解決策となります。
面積40〜50平方メートル、ベッドルーム1〜2室、価格15〜20億ドンのアパートメントは、多くの家族が選ぶ商品です。
グエン・ティ・ニャンさん（30歳、 ハナム省出身）は、彼女と夫はハノイのドンダー区にある小さな会社の会計士をしていると語った。
結婚して10年近く経ち、二人の子どもは日々成長し、ロフト付きの4人暮らしの25㎡の賃貸アパートは手狭になってきました。そこで、夫婦は家族全員が暮らせるよう、マンションを購入することにしました。
ハノイで10年近く働き、ニャンさんと夫は15億ドンを貯めました。しかし、この金額では65平方メートル以上のアパートを所有するのは非常に困難です。
小さなアパートが集客につながる。（イラスト写真）
そこで、家族が4人いても住む場所が欲しかったため、45～50平方メートル程度のマンションを購入することにしました。
「何日もかけてアパートを探しましたが、ほとんどのアパートの価格が20億ドン以上で、夫と私はとても驚きました。20億ドンを下回るのは小さなアパートだけでした。慎重に計算した結果、45平方メートルのアパートを14億5000万ドンで買うことにしました。少し小さいアパートですが、今買わなければ、後で買うのが難しくなるでしょう」とニャンさんは語った。
居住目的での購入だけでなく、投資目的で小規模アパートの購入を検討している投資家も数多くいます。
グエン・キエウ・トゥアット氏（ハノイ市ナム・トゥー・リエム）は、厳しい経済状況により、多くの世帯が高額な家賃を支払うことが不可能になっていると述べました。しかし、それでも人々は広くて清潔な住まいを望んでいます。そのため、小さなアパートが最適な選択肢なのです。
トゥアット氏によれば、80〜90平方メートルのアパートを借りる場合、入居者1人当たり月額1000万〜1200万ドンを支払う必要があるが、40〜45平方メートルのアパートの場合、賃貸料は月額500万〜600万ドンにとどまるという。
価格が手頃なだけでなく、一人暮らしを希望する独身者が多いため、小規模アパートの需要が非常に高いのも魅力です。
「投資の面では、アパート1軒当たりの予算がわずか15〜20億ドン、家賃が月500〜600万ドンなので、これは魅力的な分野であり、多くの投資家、特に資本の少ない投資家を惹きつけています」とトゥアット氏は述べた。
小型アパートの流通を専門とする企業の代表者も、小型アパートの最大の利点は、多くのグループの財務計画に適した手頃な価格であると主張した。
それだけでなく、流動性も高く、賑やかな都市で冷めやらぬ賃貸や、売買差額を楽しむ目的で投資家からも求められている商品です。
ダット・ザン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）による住宅購入者の心理と行動に関する最近の調査によると、住宅購入者はアパート購入に費やす金額を可能な限り抑えることに関心があり、その目標も達成しようとしていることが示されています。購入者の最大78%がアパートの総額に関心を持ち、22%が購入予定のアパートの1平方メートルあたりの価格に関心を持っています。
経済学者のディン・テ・ヒエン博士も、小規模アパートは総投資額が少ないと述べています。しかし、このタイプのアパートは賃貸しやすく、利益も早く出るため、投資家を惹きつけています。
一方、ハノイ不動産クラブ副会長のグエン・テ・ディエップ氏は、大型マンションの賃貸価格は人々の収入を上回ることが多いため、選択肢が少ないとコメントした。
一方、小規模アパートの賃貸価格は大規模アパートに比べて25～35%安く、比較的手頃なため人気があります。多くの投資家が、利益を狙って購入・賃貸を検討しているのも、この理由の一つです。
さらに、専門家によると、アパートの最小面積は2005年の住宅法で45平方メートルと定められている。市場が手頃な価格のアパートを渇望していた時期を経て、アパートの最小面積は2020年に25平方メートルに引き下げられた。
しかし、プロジェクトでは、45㎡未満のアパートの割合が、プロジェクト全体のアパート数全体の25%を超えないようにする必要があります。そのため、45㎡未満のアパートの数はそれほど多くなく、市場では常に「ホット」なアパートとなっています。
建設省も、小型住宅の需要は現実のものであり、市場の需要を刺激する効果があると判断した。小型マンションの建設は、所有目的の住宅ではなく、真にニーズのある人々の住宅問題を解決するという観点から行われるべきである。
チャウ・アン
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