ハノイとホーチミン市の住宅価格は高騰しており、若者は定住できる場所を求めて郊外に集まっている。

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ハノイとホーチミン市の二大都市における現在の住宅価格について、専門家は皆、価格が多くの人々、特に若い家族にとって支払える範囲を超えていると述べている。

ハノイ統計局によると、2023年第1四半期時点の賃金労働者の平均収入は月額970万ドンです。一方、2023年第2四半期時点の土地付き住宅不動産の平均二次販売価格は1平方メートルあたり1億5,400万ドン、アパートは1平方メートルあたり3,300万ドンです。

つまり、ハノイの労働者が家を買うのに収入だけに頼るなら、50平方メートルのアパートを買うのに平均収入の約15年分、75平方メートルのタウンハウスを買うのに平均収入の約100年分を費やさなければならないことになる。

一方、ホーチミン市では、サヴィルズ・ベトナムのシニアディレクター、スー・ゴック・クオン博士が、同市のマンション価格が1戸あたり40億～60億ドンの範囲で推移しており、特に若者をはじめとする購入者にとって大きなプレッシャーとなっていると述べた。現在、住宅購入費用を賄えるだけの資金を持つ若い世帯はごくわずかだ。銀行から借り入れる場合、月々の利息支払いのプレッシャーも小さくない。

サヴィルズの専門家によると、ホーチミン市の世帯平均収入は月約1,500万ドンに過ぎません。一方、新築マンションの平均価格は現在55億～60億ドンです。たとえ毎月40～50%を貯蓄できたとしても、ローンを利用せず、親族からの援助も受けられない場合は、住宅購入までに数十年かかるでしょう。

「したがって、若い家族が純粋な収入（給与）に頼ってホーチミン市で家を購入するのは現時点では非常に難しい」とクオン氏は強調した。

現在の収入では家を買うことができないため、多くの若者は郊外に引っ越すことを受け入れざるを得ませんが、郊外の方が物価が安く、生活費も安くなります。

多くの若者は、郊外に家を選ぶために、さらに遠くまで引っ越すことを受け入れざるを得ない。（イラスト写真）

フンイエン省出身のチュオン・ゴック・トゥンさんは、妻と合わせて約7億ドンを貯蓄し、両家の約5億ドンの援助を受けたと話してくれました。12億ドンでは、銀行から借り入れをしなければ家を見つけるのがやっとです。

数日間にわたる綿密な調査を経て、トゥン氏夫妻はハノイ市ハドン区イエンギア地区で土地と家を探すことにしました。中心部からは遠いものの、この地区の土地価格は非常に「手頃」で、30平方メートルの2階建て住宅の価格はわずか11億ドンです。

「私の家から妻と私の職場までは約14kmです。少し遠いですが、家を借りて転々とするよりは、やはり落ち着ける家がある方が良いですね」と董さんは言います。

不動産専門家によると、定住できる場所を求める多くの若者の間で、郊外に家を選び長距離通勤を受け入れることがトレンドになりつつあるという。

元天然資源・環境省副大臣ダン・フン・ヴォ教授は、中心部の土地資金がどんどん枯渇し、緑地が限られ、土地価格が上昇し続ける中で、投資の傾向が郊外に移るのは避けられないと語った。

10年前はプロジェクトは首都の西側や南西部に移動する傾向がありましたが、今日では多くの若者や投資家が、首都圏を埋めるために北東部に移動する傾向を予想しており、これらの地域、特にロンビエン、ジアラム、ドンアン地区（ハノイ）やトゥソン（バクニン）などの近隣の地域の不動産は、継続的に新しい価格レベルを確立しています。

OneHousingの営業部長であるトラン・クアン・チュン氏も同じ意見で、中心部の住宅の価格が極めて高騰しているため、購入者が新しい地区に移る傾向があると述べています。