ハノイとホーチミン市の住宅価格は高騰しており、若者は定住できる場所を求めて郊外に集まっている。

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ハノイとホーチミン市の二大都市における現在の住宅価格について、専門家は皆、価格が多くの人々、特に若い家族にとって支払える範囲を超えていると述べている。

ハノイ統計総局によると、2023年第1四半期時点の賃金労働者の平均収入は月額970万ドンである。一方、2023年第2四半期までの土地付き住宅不動産の平均二次販売価格は1平方メートルあたり1億5,400万ドン、アパートは1平方メートルあたり3,300万ドンとなっている。

つまり、ハノイの労働者が家を買うのに収入だけに頼るなら、50平方メートルのアパートを買うのに平均収入の約15年分、75平方メートルのタウンハウスを買うのに平均収入の約100年分を費やさなければならないことになる。

一方、ホーチミン市では、サヴィルズ・ベトナムのシニアディレクター、スー・ゴック・クオン博士が、ここのアパートの価格は1戸あたり40億～60億ドンの範囲に収まっており、特に若者の購入者にとっては大きなプレッシャーになっていると語った。現在、家を購入する費用を賄うのに十分なお金を持っている若い家族はごくわずかです。銀行ローンを組んでいる場合、毎月利息を支払わなければならないというプレッシャーは小さくありません。

サヴィルズの専門家によれば、ホーチミン市の世帯の平均収入は月額わずか1500万ドン程度だという。一方、新規プロジェクトのアパートの平均価格は現在55〜60億ドンとなっている。月々40～50％を貯蓄できれば、クレジットや親戚の援助なしで家を購入できるようになるまで数十年かかります。

「したがって、若い家族が純粋な収入（給与）に頼ってホーチミン市で家を購入するのは現時点では非常に難しい」とクオン氏は強調した。

現在の収入では家を買うことができないため、多くの若者は郊外に引っ越すことを受け入れざるを得ませんが、郊外の方が物価が安く、生活費も安くなります。

多くの若者は郊外に家を選ぶためにさらに遠くまで引っ越すことを受け入れなければなりません。（図）

チュオン・ゴック・トゥン氏（フンイエン省出身）は、両家の約5億ドンの援助により、妻と合わせて約7億ドンを貯蓄したと語った。 12億ドンでは、銀行から借り入れをしない限り、家を買うことはほとんど不可能だ。

数日間の計算の後、トゥン氏と妻はイエンギア地区（ハノイ市ハドン区）で不動産を探すことに決めました。中心部からは離れているものの、ここの土地価格はかなり「軟調」で、30平方メートルの2階建て住宅の価格はわずか11億ドンです。

「私の家から妻と私の職場までは約14kmです。少し遠いですが、家を借りて転々とするよりは、やはり落ち着ける家がある方が良いですね」と董さんは言います。

不動産専門家によると、定住できる場所を求める多くの若者の間で、郊外に家を選び長距離通勤を受け入れることがトレンドになりつつあるという。

GS。元天然資源・環境副大臣ダン・フン・ヴォ氏は、中心部の土地資金がどんどん枯渇し、緑地が限られ、土地価格が上昇し続ける中で、投資の傾向が郊外に移るのは避けられないと語った。

10年前はプロジェクトは首都の西側や南西部に移動する傾向がありましたが、今日では多くの若者や投資家が、首都圏を埋めるために北東部に移動する傾向を予想しており、これらの地域、特にロンビエン、ジアラム、ドンアン地区（ハノイ）やトゥソン（バクニン）などの近隣の地域の不動産は、継続的に新しい価格レベルを確立しています。

OneHousingの営業部長であるトラン・クアン・チュン氏も同じ意見で、中心部の住宅の価格が極めて高騰しているため、購入者が新しい地区に移る傾向があると述べています。