ベトナムの住宅価格は上昇し続けています、その原因は何でしょうか?

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カン・ヴァン・ルック博士は、2025年の不動産市場の発展を促進する要因を分析しました。しかし、この専門家はベトナムの住宅価格が高騰している6つの理由も指摘しました。

多くの主要な要因が不動産市場の回復を後押ししています。

BIDVのチーフエコノミストであるカン・ヴァン・リュック博士は、「新時代の不動産市場」をテーマにした第5回春季不動産フォーラムおよび2024～2025年のトップ不動産ブランドを表彰する式典で講演し、マクロ経済、法律および監督管理、計画、都市化およびインフラ政策、金融、需給、価格、信頼、情報、データ、透明性など、不動産市場に影響を与える要因を分析しました。

カン・ヴァン・ルック博士によると、近年の不動産市場の回復を支えている主な要因は、世界経済の成長がほぼ横ばいである一方、ベトナム経済は2024年から2025年にかけて力強く成長していることです。加えて、マクロ経済は安定を維持し、インフレ率の上昇は抑制されています。ベトナムの金利は低水準に維持され、為替レートと不良債権の増加も抑制されています。財政赤字、公的債務、対外債務、そして政府の債務返済義務は、国会が認めた基準値内に収まっています。

次に、制度上の突破口、すなわち組織機構の合理化における革命が、新時代への基盤であり重要な原動力となります。公共投資とインフラ政策が推進されています。ベトナムの公共投資は、域内諸国と比較してGDPの7～8%に相当し、東南アジア諸国の中でほぼ最高水準です。同時に、財政負担は最も困難な時期を脱し、資金調達へのアクセスは維持されています。

「土地や住宅に関する法律を通じた党と政府の政策と決定が可決・実行されたことで、ベトナムの不動産市場は現在、回復の兆しを見せている」とカン・ヴァン・ルック博士は述べた。

ベトナムの住宅価格はなぜ継続的に上昇しているのでしょうか? — BIDVのチーフエコノミスト、カン・ヴァン・リュック博士が不動産市場に影響を与える要因を分析し、指摘した - 写真：VGP

この専門家は具体的な数字を挙げ、2024年の不動産事業活動のGDPは2023年に比べて3.34%増加し、建設業界も2024年に7.78%の増加と大幅な成長を遂げるなど、多くの要因によってそれが実証されていると指摘した。

2021年から2024年にかけて、新しい商業用住宅の供給も増加するでしょう。観光・リゾート不動産市場は依然として多くの困難に直面していますが、コンドミニアムホテルは明るい兆候を示しています。

土地に関しては、足元の取引量は非常に好調で、2021年と比べて大幅に回復しています。全国の工業団地数は、2021年の397か所から2024年には431か所に増加しています。そのうち、稼働中の工業団地は301か所で、全体の71%を占めています。また、工業団地の稼働率も上昇傾向にあります。

しかし、課題は、上場不動産会社の利益が1.5%減少し、株価が1.9%下落したことです。これは主に、土地の整地費用や融資などを含むコストの急激な増加によるものです。

ベトナムの住宅価格は上昇し続けています、その原因は何でしょうか?

不動産市場には依然として問題が残っています。特に、現在の住宅価格の高騰は様々な原因から生じており、さらに多くの地域やプロジェクトにおいて土地使用料の算定が行き詰まっています。

さらに、特に中小規模のプロジェクトにおいて投資家が地元住民と交渉しなければならない場合、用地取得に依然として問題が残っています。投資家は財務上の義務を履行する必要があるため、M&Aは依然として困難です。土地使用料のオークションも依然として不十分です（開始価格、オークション参加者のキャパシティ、制裁措置など）。社会住宅の建設方法も依然として不十分であり、社会住宅のための資金源は依然として注視が必要です。