トラン・ティ・ラン・アンさん（ホーチミン市ビンタン区）は、2023年7月から家賃を月額200万ドン値上げするという通知について家主と交渉したばかりだと語った。
「夫と私は2021年の初めにこの1ベッドルームのアパートに引っ越しました。パンデミックの影響で収入が減ったため、家主は家賃を30%値下げしました。2022年7月には家賃は通常の月額800万ドンに戻りました。しかし1年後、新しい契約で家主は家賃を200万ドン値上げしようとしてきて、本当にショックを受けました」とラン・アンさんは語りました。
同様に、ブイ・トゥアン・リン氏（ ハノイ市ハドン）も、5月末に不動産仲介業者から、家主が家賃を月額150万ドン値上げする予定であるという通知を家族が受け取ったと語った。
夫婦の最高収入は月約3,000万ドンで、そのうち家賃は500万ドンです。150万ドンの増加は、リンさんの家族の月々の収入が2,000万ドン強にしかならないことを意味します。4人家族の生活費は日々増加しており、リンさんは定住のための家を購入するための貯金も行っています。
「家賃の高騰で貯金が減り、正確に予測できない予期せぬ出費もたくさんあります。こんな家を買うのは大変でしょう」とリンさんは言いました。
ハノイとホーチミン市のアパート賃貸価格がこのところ上昇傾向にある。（イラスト写真）
ハノイの調査によると、最近、特に中心部や近郊の地区でアパートの賃貸価格が上昇傾向にあります。上昇幅は1戸あたり月額100万～200万ドン程度で、2022年初頭と比較して10～20%の増加に相当します。
例えば、グエンコータック通り（ナム・トゥー・リエム）の一部のアパートメントでは、3ベッドルームアパートメントの家賃が月額700万～800万ドンから月額900万～1000万ドンに値上がりしました。また、ビンホーム・スマートシティ（ダイ・モー）、ザ・プライド（トー・フー）、グリーンベイ・メー・トリ（ナム・トゥー・リエム）、スカイシティ・ランハーなどのアパートメントでは、月額100万ドンから300万ドンに値上がりしました。
ホーチミン市では、ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）の調査によると、最近期限が切れたアパートの賃貸契約（通常は1年）のうち70％以上が、平均10～20％以上の価格上昇で再契約されていることが明らかになった。
Batdongsan.com.vnのデータもこの傾向を裏付けています。具体的には、ハノイでは今年最初の数か月でアパートの賃貸価格が2022年と比較して8%上昇しました。調査によると、平均賃貸価格は現在月額約1,300万ドンです。アパートと下宿の賃貸需要も市場を牽引しており、賃貸物件の検索件数はそれぞれ112%と38%増加しています。
ホーチミン市のアパートの平均賃貸価格は4%です。アパートは最も関心の高い物件タイプ（157%増）で、次いで下宿（107%増）となっています。
専門家によると、賃貸価格が上昇し続けている理由は、住宅価格が上昇し続けているためであり、そのため多くの人が賃貸を選択する解決策となっている。
Batdongsan.com.vnの南部地域ディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、多くの顧客は家を購入する資金が足りず、賃貸に出したり、一部のグループが賃貸後に国内観光に役立てるために転貸したりしていると分析した。
さらに、いくつかのユニットは2022年に稼働モデルを縮小し、2023年に市場に戻り、センター内の50〜70平方メートルの小さなスペースを借りて作業する予定です。
一方、都市化の進展や都心部への移住者の増加により、アパートや下宿の需要が増加し、賃貸市場は以前よりも活況を呈しています。
Batdongsan.comのグエン・クオック・アン副社長も、需要の増加が賃貸価格の上昇につながると考えています。新規物件の供給が不足し、住宅価格が上昇した場合、人々は様子見をし、購入から賃貸へとシフトする傾向が強まるでしょう。
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