調査によると、ホーチミン市1区のリートゥチョン通り、マックディンチ通り、ドンコイ通り、レロイ通り、ハイバチュン通り、グエンフエ通りなど、中心街の路面物件の多くは空室のままです。月額賃料は、物件の規模や使用可能面積に応じて、数千万ドンから数億ドンの範囲です。
ドンコイ通りの賃貸価格は、広さにもよりますが、ほとんどが1平方メートルあたり1億ドンを超えており、家主は1年間のみ賃貸契約を結んでいます。2023年末のクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの調査によると、この通りの賃貸価格は世界で13番目に高く、前年同期比で17%上昇しています。
レ・ロイ通りには、テナントを待っている商業スペースが12ほどありますが、その多くは数ヶ月間空室のままです。賃料はいずれも月額1億ドンを超えており、場所によっては2～3倍になる場合もあります。
1区グエンディンチエウ通りにある空室賃貸物件（写真：Nam Anh）。
DKRAグループのコンサルティングサービスおよびプロジェクト開発担当ディレクター、ヴォ・ホン・タン氏は、約3ヶ月前に同社が調査を実施したところ、ホーチミン市の主要道路沿いの賃貸料が10～15%下落した一方で、稼働率も20～25%低下したことが明らかになったと述べた。しかし、路地裏のスペースの賃料下落幅は小さく、稼働率は上昇した。
彼らは、一等地に多額の投資をする代わりに、より手頃な立地を選んだ。そのため、DKRAグループの代表者は、短期的にはメインストリート沿いの賃貸スペースは埋まりにくくなり、入居者も減少すると考えている。
CBREベトナムで全国リテールサービスを担当する副ディレクターのマイ・ヴォ氏は、ドンコイ通り、レ・ロイ通り、グエンフエ通り沿いの中心部では、優良な小売スペースの多くが空室になっていると指摘した。その理由としては、コロナ禍後の需要の落ち込みや、未解決の法的問題を抱えるスペースが、潜在的なテナントの入居をためらわせていることなどが挙げられている。
さらに、中心部のテナントは、主に新興の高級ブランドで、プレゼンスの拡大を目指しており、3～5年の賃貸契約を求めています。しかし、物件によっては1年契約しか受け付けていないところもあります。これはリスクが高すぎるため、ブランド側は賃貸を拒否するケースが少なくありません。
マイ氏によると、一等地や中心部にある物件は非常に価値が高いとのことです。地主はこれを理解しており、価格を下げたり、期待通りの収益が得られないまま賃貸に出したりするよりも、空室のままにしておくことを好むようです。CBREベトナムの担当者は、2025年にはより多くの新規ブランドがベトナムに進出し、新店舗をオープンするにつれて、小売市場はより活況を呈すると予想しています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクター、トラン・ブイ氏は、ホーチミン市で最近多くの空き物件が発生していることについて、厳しい経済状況と地主が要求する非常に高い価格が原因だと考えている。
さらに、トラン氏は、リー・トゥ・チョン通りやマック・ティ・ブオイ通りといった大通り沿いでは、敷地幅がわずか4メートルしかないと指摘しました。こうしたスペースを借りるブランドは、1階部分のみで営業し、上階は倉庫として利用しています。そのため、賃料が高いため、入居者は安定した資金力と事業運営能力を持っていることが求められます。
現在の経済状況を考えると、ブランドにとって資金を確保することは難しくありませんが、安定した事業を維持することはより困難です。「ブランドは、物理的なスペースを通じたブランドプロモーションだけに注力するのではなく、コストと利益をより慎重に比較検討する必要があります」とトラン氏は述べました。
この情報源によると、現在の典型的な間取りは幅4m、奥行き20mで、中央に階段があり、有効面積は約60㎡です。多くのブランドは、この広さに不満を抱いています。彼らはより広い空間と、より特別な体験を求めています。そのため、これらの空間は再構築・改修され、より広い空間へと生まれ変わり、高層ビルへと開発される必要があるのです。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm
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