ホーチミン市では月額数億ドン相当の賃貸住宅が未だ売れ残っている

調査によると、ホーチミン市1区の中心街、リートゥチョン、マックディンチ、ドンコイ、レロイ、ハイバチュン、グエンフエなどの通りに面した家屋は依然として空き家となっている。月額レンタル価格はエリアや利用エリアによって異なり、数千万ドンから数億ドンの範囲となります。

ドンコイ通りでは、エリアにもよりますが、賃貸価格は大抵1平方メートルあたり1億ドンを超えており、家主は1年間のみ賃貸しています。 2023年後半のクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの調査によると、この通りの賃貸価格は世界で13番目に高い。ここの賃貸価格は昨年の同時期と比べて17％も上昇した。

レ・ロイ通りには入居者を待っている物件が12件ほどあるが、その多くは何ヶ月も空室になっている。賃貸料も場所によっては月額1億VNDを超え、2～3倍になることもあります。

1区グエンディンチエウ通りにある賃貸空き家（写真：Nam Anh）。

DKRAグループのコンサルティングサービスおよびプロジェクト開発担当ディレクターのヴォ・ホン・タン氏は、約3か月前に同部署が調査したところ、ホーチミン市の主要道路沿いの物件の賃貸料が10～15％下落したが、入居率も20～25％下落していることがわかったと語った。しかし、路地裏の物件は賃料の下落幅が小さく、入居率が上昇している。

多額の費用をかけて最高の立地を借りる代わりに、彼らは方向転換し、手頃な費用で手頃な立地を探すようになりました。そのため、DKRAグループの代表者は、短期的には路上の賃貸スペースを埋めるのは非常に困難で、入居者の選り好みが激しくなるだろうと述べた。

CBREベトナムのナショナル・リテール・サービス部門の責任者兼副部長のマイ・ヴォ氏は、ドンコイ通り、レ・ロイ通り、グエンフエ通り沿いのタウンハウスには、空き店舗となっている中核的な小売店舗が多数あると指摘した。理由はコロナ後の需要への影響で、一部の物件ではまだ明らかになっていない法的問題があり、入居者が躊躇しているからだ。

また、中心部のテナントは、存在感を高めたい新興の高級ブランドが中心で、3～5年の賃貸契約を希望しているが、中には1年のみの賃貸契約の物件もある。リスクが高すぎるため、ブランドは採用を拒否します。

マイさんによれば、この物件は好立地かつ中心地にあるため価値も高いとのこと。家主もそれを理解しているので、期待した結果が得られないまま価格を下げて貸すよりも、空室のままにしておくことを好むのです。 CBREベトナムの代表者は、2025年にはベトナムにさらに多くの新ブランドが登場し、新店舗をオープンし、小売市場がより活気付くと予想しています。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのジェネラル・ディレクターであるトラン・ブイ氏は、ホーチミン市で最近多くの空き物件が発生していることについて、経済的な困難と地主が非常に高い価格を要求することを挙げた。

さらにトランさんは、リー・トゥ・チョン通りやマック・ティ・ブオイ通りなどの大通りでは、幅がわずか4メートルしかないことも指摘した。借りているブランドは1階部分のみ営業し、上階は倉庫として利用しています。したがって、物件の費用には、テナントが安定した財務および事業資源を持っていることが求められます。

現在の経済状況では、ブランドにとって資金源を確保することは難しくありませんが、安定した事業運営は困難です。 「店舗側は、その問題を考慮し、店舗でブランドを宣伝するのではなく、コストと利益を天秤にかける必要がある」とトラン氏は語った。

この人物によると、通常、現在のフロアプランは幅4メートル、奥行き20メートル、中央に階段があり、使用可能面積は約60平方メートルで、多くのブランドはもはや適切ではないと感じています...彼らはより広い面積、より素晴らしい体験スペースを望んでいます。したがって、建物を再構築し、広いスペースに改装し、高層階に開発する必要があります。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm