調査によると、ホーチミン市1区のリー・トゥ・チョン通り、マック・ディン・チ通り、ドン・コイ通り、レ・ロイ通り、ハイ・バー・チュン通り、グエン・フエ通りなど、中心部の通りに面した多くの路面物件が空室のままとなっている。月額賃料は、物件の広さや使用可能面積によって、数千万ドンから数億ドンに及ぶ。
ドンコイ通りでは、広さにもよりますが、賃料は1平方メートルあたり1億ベトナムドンを超えることが多く、賃貸契約期間は1年のみです。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが2023年末に行った調査によると、この通りの賃料は世界で13番目に高い水準となっています。また、賃料は前年同期比で17%上昇しています。
レロイ通りには、テナントを待つ商業スペースが十数軒あり、その多くは数ヶ月間空室のままだ。賃料はすべて月額1億ベトナムドンを超えており、場所によっては2～3倍になる場合もある。
1区グエンディンチエウ通りにある空室賃貸物件（写真：Nam Anh）。
DKRAグループのコンサルティングサービスおよびプロジェクト開発担当ディレクターであるヴォー・ホン・タン氏は、約3か月前に同社が行った調査で、ホーチミン市の主要道路沿いの賃料は10～15％下落したが、稼働率も20～25％低下したことが分かったと述べた。一方、路地裏にあるスペースの賃料は下落幅が小さく、稼働率は上昇したという。
一等地に多額の資金を投じる代わりに、彼らはより手頃な価格の立地を選んだ。そのため、DKRAグループの担当者は、短期的には主要道路沿いの賃貸物件は空室が埋まりにくく、テナントの誘致も難しくなると考えている。
CBREベトナムの全国小売サービス担当副ディレクターであるマイ・ヴォー氏は、ドンコイ通り、レロイ通り、グエンフエ通り沿いの中心部にある多くの優良小売スペースが空室になっていると指摘した。その理由としては、新型コロナウイルス感染症後の需要低迷や、未解決の法的問題を抱えているスペースがあり、テナント候補が躊躇していることなどが挙げられる。
さらに、都心部のテナントは、主に新規参入の高級ブランドで、存在感を高めようと3～5年のリース契約を希望しているが、中には1年契約の物件もある。これはリスクが高すぎるため、ブランド側がリースを拒否するケースも少なくない。
マイ氏によると、好立地や中心部の物件は非常に価値が高いとのことです。家主はこのことを理解しており、価格を下げたり、期待通りの収益が得られないまま賃貸に出すよりも、空室のままにしておくことを好みます。CBREベトナムの担当者は、より多くの新規ブランドがベトナムに進出し、新店舗をオープンするにつれて、2025年には小売市場がさらに活気を帯びると予想しています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのゼネラルディレクターであるトラン・ブイ氏も、最近ホーチミン市で多くの空室物件が発生していることについて、厳しい経済状況と家主による非常に高い賃料の要求が原因だと考えている。
さらに、チャン氏は、リー・トゥ・チョン通りやマック・ティ・ブオイ通りといった主要道路沿いの店舗は幅がわずか4メートルしかないと指摘した。こうしたスペースを借りるブランドは1階部分しか営業できず、上階は倉庫として利用せざるを得ない。そのため、高額な賃料を支払うには、テナントは安定した資金力と事業運営能力が必要となる。
現在の経済状況を考えると、ブランドにとって資金を確保することは難しくないが、安定した事業運営を維持することはより困難だ。「ブランドは、物理的な空間を通じたブランドプロモーションだけに注力するのではなく、コストと利益をより慎重に比較検討する必要がある」とトラン氏は述べた。
この情報源によると、現在の一般的なフロアプランは幅4m、奥行き20mで、中央に階段があり、使用可能な面積は約60m²です。多くのブランドはこのレイアウトでは不十分だと感じており、より広い空間と特別な体験を求めています。そのため、これらの空間を再構築・改修してより広いエリアにし、多層階建ての建物へと発展させる必要があるのです。
出典： https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-cho-thue-tram-trieu-dongthang-o-tphcm-e-van-e-20240713073252037.htm
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