住宅価格が労働者の大半の収入をはるかに上回る高騰を続ける状況において、書記長兼大統領の発言は社会から幅広い支持を得ている。党と国家のトップがこの点を強調したことは、住宅政策が投機と資産蓄積のサイクルに陥るのではなく、その本質を見直そうとしていることを示している。これはまた、不動産市場がより効果的に機能するための新たな推進力となることを意味する。
上記の方針に沿って、 事務総長兼会長は、今後2030年まで賃貸住宅を「戦略的柱」として位置づける必要があることを強調した。長年にわたり、住宅市場はほぼ専ら持ち家販売に注力してきたが、賃貸モデルはほぼ完全に自然発生的に発展してきた。その結果、多くの都市部では照明が不十分で、多くのアパートが値上げを待って空室のまま放置され、何百万人もの労働者や出稼ぎ労働者が依然として基本的な生活環境も整っていない狭い賃貸住宅に住んでいる。
賃貸住宅へのアクセスが容易になり、手頃な価格で質の高い生活が保障されるようになれば、何百万人もの都市住民が抱える「何としても家を買わなければならない」というプレッシャーは自然と軽減されるだろう。これは、多くの先進国が住宅価格の高騰を抑制し、労働市場の柔軟性を高めるために採用してきたモデルでもある。韓国、シンガポール、そして多くの北欧諸国は、賃貸住宅への適切な投資と明確な政策による支援が行われれば、労働者は安定した住居を得られるだけでなく、仕事へのアクセスも容易になることを実証してきた。これは、持ち家市場だけではなかなか実現できないことである。
「住宅が投機資産となることを防ぐ」という指令を実践に移すには、過去の教訓を直接的に見直す必要がある。社会住宅に関する多くの優れた政策は、土地配分、手続き、資金といった最も重要な分野における長期にわたる障害のために遅れてきた。土地配分に関しては、地方自治体は、社会住宅や賃貸住宅を都心から遠く離れたインフラの整っていない地域に押し付けるのではなく、適切な場所に良質な土地を割り当てることが不可欠である。手続きに関しては、企業がより迅速に参加できるよう、投資およびプロジェクト承認プロセスを大幅に簡素化する必要がある。
資金面においては、購入者、賃借人、住宅開発事業者のいずれにとっても妥当な金利で長期的な信用メカニズムを構築し、手頃な価格の住宅供給を確保することが重要な要素となる。安定した資金源がなければ、「戦略的柱」計画で構想されているような真に機能的な賃貸住宅市場を確立することは困難である。これに加え、投機を抑制し、不動産市場の透明性を高め、土地の買い占め、放置住宅、価格操作を厳しく取り締まるための対策も必要となる。
同様に重要な要素は、地方自治体が特定の目標に連動した住宅開発の成果に対する責任を負うことです。これにより、工業地帯が急速に発展する一方で労働者が依然として仮設住宅での生活を強いられる状況や、都市部が拡大する一方で若者が安定した住居を得る機会に恵まれない状況を防ぐことができます。住宅政策が明確な責任と透明性の高い仕組みのもとで実施されれば、住宅はその本来の価値、すなわち人々の住宅ニーズに応えるという役割を取り戻すでしょう。これは社会福祉政策の成功であるだけでなく、持続可能な都市開発と経済発展の基盤にもなります。
出典：https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html
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