ハティン市の現在の不動産市場を「解読」する

グループ2のグエン・ドゥ区の住宅街にある多くの土地が、開始価格を上回る価格で競売にかけられたばかりだ。

5月14日、グエンズー区（現バクハー区）住宅団地2における住宅地インフラ用地使用権の競売は予想外の結果となった。19区画の土地が競売にかけられ、開始価格の総額は1,377億2,500万ドンを超えた。結果として、すべての区画が落札され、落札額は1,984億ドンを超え、開始価格を606億7,000万ドン上回った。これは、市人民委員会が5月初旬から実施した5つの地区の競売の中で、最も価格上昇率の高い競売となった。

総額は約300億ドンで、多くの土地が10～15段階の値上げで競売にかけられ、1区画あたり100億～164億ドンの落札価格に達しました。19区画中8区画が、開始価格の40億ドンから55億8000万ドンを上回り、落札価格が上回りました。

ミンニャット合弁株式オークション会社の代表であるトラン・トゥアン・ニャット氏は、「当社は、グエンズー区（現バクハー区）住宅地区グループ2のインフラ用地使用権のオークションを主催しています。この土地は市内中心部に位置し、インフラ投資が同時進行する優良な土地であるため、マスメディアへの掲載直後から多くの人々や投資家の注目を集めています。高い収益率ですべての土地がオークションで落札されたことは、私たちの期待通りであり、市の歳入増加に大きく貢献するでしょう」と述べました。

最近、ハティン市のこのオークションの土地区画は投資家や人々の注目を集めています。

不動産取引市場や投資家によると、最近の競売地価の上昇は、2024年土地法の施行によるもので、土地価格表を市場価格に近づけるなど、多くの重要な変更がもたらされました。これらの変更により、より透明性の高い法的環境が整えられ、投資家の注目を集めています。

それに伴い、不動産市場法も新たなサイクルに入り、ハティン市の土地価格は約2年前から上昇傾向にあり、2025年初頭からさらに力強く上昇しています。それに伴い、ハティン市の土地価格は、エリアによって異なりますが、2024年の同時期と比較して15～20％上昇、2025年初頭と比較して10％上昇しています。

バックハー、ハフイタップ、トランフーといった中心部の地区は、最も高い上昇を記録しており、価格は立地と開発の可能性に応じて1㎡あたり2,000万～3,000万ドンの範囲となっています。また、中心部に隣接するタックハー、タックチュン、タックフンといった計画地域も有望なエリアとされており、価格はエリアに応じて^1㎡あたり1,400万～2,200万ドンの範囲となっています。

ハティン市の不動産市場が活況を呈している時期に、投資家たちはチャンスを狙っている。

ハティン不動産株式会社取締役のトン・クアン・ゴック氏は、「今年に入ってから、不動産市場が目覚ましい成長を記録したのはこれで2度目です。これは、年間の市場動向や国全体の傾向とも一致しています。現在、ハノイ、ホーチミン、ダナンなどの大都市の不動産市場も非常に活況を呈しており、価格が上昇傾向にあります」と述べました。

特にハティン市では、近年、省の政策に沿って、地方政府がインフラ整備の計画と投資に注力しています。東部環状道路、南北高速道路に接続するゴクエン通り、スアンディウ通りの延伸、ソヴィエットゲティン通りの延伸など、多くの主要交通路線の拡張が進められており、郊外の開発機会が開拓されています。同時に、都市インフラと都心交通への投資は同期的かつ近代化されており、投資家からの大きな注目を集めています。特に最近では、ゲアン省、ハノイ市など他省からの投資家も数多く訪れています。

ドンモン区チュンティエン住宅地区インフラ計画区域第1フェーズの土地使用権オークションには、500件を超える参加応募がありました。

他の評価によると、ハティン市の不動産市場、特に土地市場は活況を呈しており、価格も高騰している。これは、他省に比べて省内の投資チャネルの選択肢が少ないためだ。金の小売市場や株式投資はまだ活況ではないものの、不動産は人々にとって主要な投資チャネルとなっている。

特に、マクロ経済の影響、政府の不動産市場刺激策、この市場に対する優遇貸出金利などの信用政策も、投資家が大胆に「資金を投入」する要因となっている。

都市近郊の計画地セグメント内の、インフラ投資が同期している土地エリアは、投資家にとって魅力的です。

実際、ハティン区および周辺住民の住宅地需要と土地区画による資産形成は非常に高く、オークションだけでなく自由市場も日々活況を呈しています。タックハー地区の住民であるトラン・ティ・ガンさんは、「調べてみたところ、ドンモン区チュンティエン住宅地区インフラ整備計画エリア第1期のオークション開始価格が適度な価格（1区画あたり約10億ドン）だったので、住宅建設用の土地を確保しようと思い、2区画の土地をオークションに登録することにしました。しかし、計画地購入の需要が非常に高いため、落札価格はかなり高く、中心部と大差ありません。中には1区画あたり40億ドンを超え、開始価格より30段階近く高い区画もあります。引き続き状況を監視しており、今後数日以内にタックハー区のオークション書類を準備する予定です」と述べています。

5月、ハティン市は9つの計画区域で210区画の土地使用権オークションを実施しました。これらは、投資家やハティン市住民が最も求めている「黄金の土地」です。現在、オークションは9つの区域のうち7つの区域で成立し、落札率は95～100%に達しています。落札額は開始価格を数百億ドンから600億ドンへと大幅に上回りました。今回のオークションの成功は、ハティン市の不動産市場が今後も活況を呈し、成長を続けるための真の「てこ入れ」であり、地方予算への収入を創出し、インフラ投資への回帰を促すだけでなく、地域経済・社会の発展にも貢献するでしょう。

しかし、専門家によると、現時点では投資家は慎重になり、各地域の計画、インフラ、開発の可能性を注意深く調査して、合理的な投資判断を下す必要があるという。

出典: https://baohatinh.vn/giai-ma-thi-truong-bat-dong-san-hien-nay-o-tp-ha-tinh-post287945.html