ダット・サン・サービス経済金融不動産研究所（DXS-FERI）が新たに発表した報告書によると、2023年第3四半期の住宅用不動産セグメントでは、約38,000件の主要物件が市場に投入されましたが、その最大90%は既存プロジェクトからのものであり、主に北部（約14,000件）と南部（約17,500件）に集中していました。しかし、その吸収率は非常に低く、総供給量の10～20%に過ぎません。
ダンコイグループは、土地セグメントにおいて、2023年第3四半期にホーチミン市とその周辺地域で販売が開始されたプロジェクトはわずか6件、区画数は約271区画で、前年同期比21%にとどまったと発表した。消費率は25%で、前年同期比わずか12%だった。
当四半期のタウンハウスとヴィラの新規供給は4つのプロジェクトからわずか144戸で、前年同期比わずか5%でした。消費率は約28%で、40戸に相当します。取引の大部分は1戸あたり100億ドン未満の価格帯の物件に集中していました。ダン・コイ・グループによると、市場全体の低迷やマクロ経済の変動などが顧客心理に影響を与え、販売取引が期待に応えられていないとのことです。
ダン・コイ・グループの代表者はまた、最近、投資家は市場需要を刺激するために、売り出し中の物件の予約期間を平均3～5か月延長し、また、早期支払い割引、支払い条件の延長、オープニングギフトなどの政策を継続する必要があると語った。
ホーチミン市の新規プロジェクトにおける土地やタウンハウスの取引は、現在、主に旧プロジェクトの二次取引となっている。
サヴィルズ・ベトナムのゼネラル・ディレクター、ニール・マクレガー氏は、不動産市場の吸収率が依然として低いことを改めて強調し、市場における多くの困難を背景に、投資家は依然として慎重な姿勢を維持し、マーケティング活動を制限し、新規プロジェクトの立ち上げ計画を来年まで延期していると述べた。販売開始予定のプロジェクトを持つ一部の投資家は、購入者を誘致するために、一連の優遇販売政策や多様な融資、そして新たな賃貸契約の締結を余儀なくされている。
一方、不動産購入者は、金利が2020年以来の最低水準に下がっているにもかかわらず、はるかに慎重になっている。ダット・ザン・サービスが実施した、金利が下がった場合に不動産を購入する意向に関する顧客調査では、「はい」と回答した人はわずか26％、「いいえ」と回答した人は31％、「わからない」と回答した人は43％だった。
DXS-FERIのディレクター、ファム・アン・コイ博士は、現在、すべての市場参加者が「ジレンマ」に陥っていると述べた。政府は生産と事業を促進するために金利を引き下げる必要があるが、同時に為替レートとシステムの安全性に影響を与えないようにバランスを取らなければならない。生産・商業・サービス企業も同様の状況にあり、借り入れるかしないかという状況に直面している。不動産企業は資金不足に陥り、市場が完全に回復していないとの見方に直面している。そのため、彼らは待つことを選んでおり、流動性を高めることは難しい。コイ博士は、「不動産業界では、買い手は市場が回復するまで待つことが多いが、今は十分な自信がない。不動産投資は資金回転が速くなく、売却したい場合、株式のようにすぐに売り注文を出すことができないため、投資家は経営政策の影響を見極めるまで待つことを選択するだろう。2023年末までに政策の影響がより明確になると予測している」と述べた。
「行き詰まった」キャッシュフロー
ホーチミン経済大学コーポレートファイナンス学部長のレ・ダット・チ博士によると、不動産需要の低迷には多くの理由があり、例えば、多くの投資家のキャッシュフローが未完成の不動産プロジェクトに「閉じ込められている」こと、つまり資金は支払われたものの住宅がまだ手に入らないこと、そして多くの人が社債に縛られ、抜け出す道を見つけられていないことなどが挙げられる。したがって、不動産市場が回復するためには、投資家のキャッシュフローと信頼という問題を解決しなければならないのだ。
[広告2]
出典: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm
コメント (0)