ダット・ザン・サービス（DXS-FERI） 経済・金融・不動産研究所が新たに発表した報告書によると、2023年第3四半期には約3万8000件のプライマリー住宅用不動産商品が市場に投入され、その90%は既存プロジェクトからのもので、主に北部（約1万4000件）と南部（約1万7500件）に集中している。しかし、その吸収率は非常に低く、総供給量の10～20%にとどまっている。
土地区画セグメントにおいて、ダン・コイ・グループは、2023年第3四半期にホーチミン市とその周辺地域で開始されたプロジェクトはわずか6件、区画数は約271件で、前年同期比21%にとどまったと報告しました。販売率は25%で、前年同期比わずか12%でした。
当四半期のタウンハウスとヴィラの新規供給は4つのプロジェクトからわずか144戸で、前年同期比わずか5%でした。販売率は約28%で、40戸に相当します。取引のほとんどは1戸あたり100億ドン未満の物件に集中していました。ダン・コイ・グループによると、市場全体の低迷とマクロ経済の変動が顧客心理に影響を与え、販売取引が期待に応えられていないとのことです。
ダン・コイ・グループの代表者も、最近、開発業者は市場の需要を刺激するために、新規に立ち上げたプロジェクトの予約期間を平均3～5か月延長し、迅速な支払い、支払い条件の延長、立ち上げギフトなどに対する割引を継続的に提供する必要があると述べた。
現在、ホーチミン市の新規プロジェクトにおける土地およびタウンハウスの取引は、主に古いプロジェクト内での二次取引となっています。
サヴィルズ・ベトナムのゼネラル・ディレクター、ニール・マクレガー氏は、不動産市場における低い吸収率についてさらに詳しく説明し、厳しい市場環境の中、デベロッパーは引き続き慎重な姿勢を維持しており、マーケティング活動を制限し、新規プロジェクトの立ち上げを来年まで延期していると述べた。プロジェクトを立ち上げようとしている一部のデベロッパーは、購入者を誘致するために、様々な優遇販売方針や多様なローンオプション、そして新たな賃貸契約の締結を余儀なくされている。
対照的に、不動産購入者は、金利が2020年以来の最低水準に下がっているにもかかわらず、さらに慎重になっている。ダット・ザン・サービスが実施した、金利が下がったら不動産購入を検討するかどうかについての調査では、「はい」と回答したのはわずか26％、「いいえ」が31％、「未定」が43％だった。
DXS-FERIのディレクター、ファム・アン・コイ博士は、すべての市場参加者が現在「ジレンマ」に陥っていると考えています。 政府は生産と経済を刺激するために金利を引き下げる必要がありますが、同時に為替レートとシステムの安全性への影響を回避するためにバランスを取る必要があります。製造業、商業、サービス業もまた、借り入れを行うべきかどうかというジレンマに直面しています。不動産業界は、資金不足と、まだ完全に回復していない市場の不確実性の両方に直面しています。そのため、彼らは待つことを選択し、流動性の増加を困難にしています。「不動産業界では、買い手は通常、市場が回復するまで購入を待ちますが、現在は自信を失っています。不動産投資は資金回転が速くなく、株式ほど売却が容易ではないため、投資家は政策調整の影響を見極めるまで待つことを選択するでしょう。これらの政策の影響は、2023年末まで明確にならないと予測しています」とコイ博士は述べています。
キャッシュフローが「滞っている」。
ホーチミン市経済大学コーポレートファイナンス学科長のレ・ダット・チ博士によると、不動産需要の低迷には多くの理由があり、例えば、多くの投資家の資金が未完成の不動産プロジェクトに「滞留」していること、つまり、資金は支払われたものの住宅がまだ建設されていないこと、そして多くの人が社債に縛られ、抜け出す術を見つけられていないことなどが挙げられます。したがって、不動産市場の回復には、キャッシュフローと投資家の信頼という問題に対処する必要があります。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/giao-dich-bat-dong-san-van-i-ach-20231016212642082.htm
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