ホーチミン市人民委員会は2月末、マンションの管理・使用に関する条例を公布し、Airbnb（オンライン予約）などのプラットフォームを通じた短期賃貸サービスを含め、居住以外の目的でマンションを使用することを禁止した。
多くのアパートでは規制が厳しくなっている
新しい規制によれば、昼間または時間単位での観光宿泊施設としてのアパートの利用は、宿泊サービス事業を目的として認可された観光アパート（コンドテル）を含む複合用途プロジェクトでのみ許可されます。
観光宿泊サービス業を営む個人および団体は、法律で定められた条件付き営業の条件を遵守しなければなりません。これには、入居者の仮住まい登録も含まれます。居住のみの用途での使用が許可されているアパートについては、短期賃貸は一切禁止されています。所有者がアパートを賃貸する場合は、入居者と賃貸契約を締結し、居住という正当な目的のためにアパートを使用する必要があります。
ビンホームズ・セントラルパークでは、建物管理委員会が3月15日に住民に対し短期賃貸サービスの停止を求める通知を出した。通知には、住民がAirbnbなどのチャネルを通じて短期賃貸を行うことは許可されていないと明記されていた。
違反があった場合、管理委員会はサービスの提供を停止し、当局に報告して対処を求めます。長期賃貸は引き続き許可されますが、居住者は一時居住、一時不在を登録し、借主の行動に責任を負う必要があります。
ビンホームズ・セントラルパークの住人であるマイ・タムさんによると、新しい規制が施行されて以来、トラブルを避けるため短期賃貸をやめたという。現在は長期賃貸のみとし、契約書に条件を明記している。「法律で明確に禁止されていますし、賃貸もトラブルの原因になるので、やめた方がいいです」とタムさんは語った。
ホーチミン市中心部のアパートには短期賃貸を禁止する標識がある。
4区の一部のアパートでは、短期賃貸の状況が大幅に減少しています。ミレニアム・アパートでは、ロビーが以前ほど混雑することはなくなりました。しかし、近隣住民によると、外国人が入居手続きのために訪れることもあるそうです。
ミレニアムの住人であるシュエンさんは、短期賃貸の管理は管理委員会の判断に大きく左右されると述べた。「管理委員会が厳格であれば、誰も短期賃貸に客を誘致しようとは思わないでしょう」と彼女は言った。
グエン・タオさん（第7区）は、短期宿泊サービスを専門とする業者とアパートの賃貸契約を結んでいました。しかし、新法が施行された後、彼女は借主に家の返還手続きを依頼しました。
「賃貸アパートに多額の投資をして5年契約を結んだ後、わずか1年で賃貸をやめざるを得なくなり、元本を回収できない人もいます。たとえ不利な状況であっても、法律で禁じられているため、受け入れざるを得ないのです」とタオ氏は語った。
ビンホームズ・セントラルパーク（ビンタン区）のマンション管理委員会委員長、ハ・ディン氏は、同マンションの住民のほとんどが短期賃貸の禁止を支持していると述べた。「住民は、公共料金の共有やセキュリティの心配をすることなく、静かな環境で暮らしたいと考えています。短期賃貸の禁止は、住民の正当な権利を守るための措置です」とハ・ディン氏は述べた。
リダイレクト
ダナン出身の投資家、ホア氏はかつて、ホーチミン市ビンタン区のプロジェクトで多数のアパートを短期賃貸用に所有していました。この事業モデルの利益率は30～40%に達していました。しかし、ホーチミン市が経営を厳しくしたため、家具を処分し、長期の月極賃貸に切り替えざるを得なくなり、利益は5～10%に減少しました。
「契約満了に伴い、一部の賃貸物件は完済しました。2年間契約していた物件は月極めの賃貸に切り替えました。利益は減りましたが、他に方法はないのです」とホア氏は語った。
VNOベトナム株式会社の取締役会長兼社長であるグエン・ホン・ハイ氏によると、賃貸アパートへの投資は高齢者にとって安全な投資チャネルです。しかし、Airbnbを通じて短期的に賃貸する場合、セキュリティの欠如、光熱費の共有、周辺住民への影響などが懸念材料となっています。そのため、政府が禁止令を発令した際には、一部の投資家は当初困難に直面しましたが、長期的には住民にとってより安全で秩序ある生活環境を確保するために必要な措置です。
サビスタ・ホールディングス株式会社のグエン・ヴァン・ズン社長によると、以前は明確な規制がなかったため、経営陣は短期賃貸の禁止に苦労していたという。しかし、法律とホーチミン市人民委員会の決定により、実施は容易になるだろう。しかしズン社長は、投資計画において受動的にならないよう、住民と投資家が適応するための3～6ヶ月のロードマップが必要だと述べた。
実際、最新情報によると、ビンホームズ・セントラルパーク管理委員会は、区人民委員会、警察、マンション管理委員会との協議を経て、短期宿泊賃貸の禁止を5月15日まで延期することを決定しました。この決定は、都市部の特性に適したロードマップを策定し、関係者に準備時間を与え、Airbnbなどのサービス提供者への損害を回避することを目的としています。
Wowhome不動産会社の取締役Ta Trung Kien氏によると、以前は規制を回避するために4区と2区から7区に移転した短期賃貸業者もいたという。しかし、新たな規制により、短期賃貸事業は徐々に停止していくだろう。
まだずるい
古いアパートや管理組合のないアパートの中には、依然として短期賃貸が行われているところもあります。3区バフエンタンクアン通りにあるアパートでは、多くの外国人観光客がオンライン予約アプリを通じて、1泊70万～90万ドンの価格でアパートを借りています。
ここに住む住民は、管理委員会がないため、こうした行為を統制するのが難しいと語った。「入居者が騒音を出したり、住民の生活に影響を与えたりしない限り、短期賃貸の活動についてはそれほど心配していません」と、この人物は語った。
出典: https://nld.com.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-196250317210851009.htm
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