Airbnbのアパート投資家が方向転換

ホーチミン市人民委員会は2月末、マンションの管理・使用に関する条例を公布し、Airbnb（オンライン予約）などのプラットフォームを通じた短期賃貸サービスを含め、居住以外の目的でマンションを使用することを禁止した。

多くのアパートでは規制が厳しくなっている

新しい規制によれば、昼間または時間単位での観光宿泊施設としてのアパートの利用は、宿泊サービス事業を目的として認可された観光アパート（コンドテル）を含む複合用途プロジェクトでのみ許可されます。

観光宿泊サービスを提供する個人や団体は、入居者の一時居住登録など、法律で定められた条件付き営業の条件を遵守する必要があります。居住のみの用途での使用が許可されているアパートの場合、短期賃貸は全面的に禁止されています。所有者がアパートを貸し出す場合は、借主と契約を結び、アパートを正当な居住目的に使用しなければなりません。

ビンホームズ・セントラルパーク都市圏では、建物管理委員会が3月15日に住民に対し短期賃貸サービスの停止を求める通知を出した。通知には、住民がAirbnbなどのチャネルを通じて短期賃貸を貸し出すことは許可されていないと記されている。

違反があった場合、運営委員会はサービスの提供を停止し、関係当局に報告して対処します。長期賃貸は引き続き許可されていますが、居住者は一時的な居住と不在を登録する必要があり、借主の行動に責任を負います。

ビンホームズ・セントラルパークの住人であるマイ・タムさんによると、新しい規制以降、トラブルを避けるために短期賃貸をやめたという。現在、彼女は長期賃貸のみを行っており、契約書に条件を明記しています。 「法律で明確に禁止されており、貸し出すとトラブルの原因になるので、やめた方がいい」とタムさんは語った。

ホーチミン市中心部のアパートには短期賃貸を禁止する標識がある。

第4区の一部のアパートでは短期賃貸が大幅に減少した。ミレニアム アパートメントのロビーは以前ほど混雑していません。しかし、近隣住民によると、今でも入居手続きのために外国人が訪れることもあるという。

ミレニアムの住人であるシュエンさんは、短期賃貸の管理は管理委員会の決断に大きく左右されると語った。 「管理委員会が厳格であれば、短期賃貸で顧客を連れてくる人は誰もいないだろう」と彼女は語った。

グエン・タオさん（第7区）はかつて、短期宿泊サービスを専門とする人とアパートを借りる契約を結んだことがある。しかし、新しい法律が施行されると、彼女は借主に家を返還する手配をするよう依頼した。

「賃貸アパートに多額の投資をして5年契約を結んだ後、わずか1年で賃貸をやめざるを得なくなり、元本を回収できない人もいます。たとえ不利な状況であっても、法律で禁じられているため、受け入れざるを得ないのです」とタオ氏は語った。

ビンホームズ・セントラルパーク（ビンタン区）のマンション管理委員会のハ・ディン委員長は、マンションの住民のほとんどが短期賃貸の禁止を支持していると語った。 「住民は、公共料金を共有したり、治安を心配したりすることなく、静かな環境で暮らしたいと考えています。短期賃貸の禁止は、住民の正当な権利を守るための措置です」とハ・ディン氏は述べた。

リダイレクト

ダナン出身の投資家ホア氏は、ホーチミン市ビンタイン区のプロジェクトで短期賃貸用のアパートを多数所有していた。このモデルによる利益率は最大 30% ～ 40% になります。しかし、ホーチミン市が経営を厳しくしたため、家具を処分して長期の月極め賃貸に切り替える必要があり、利益は5～10％に減少した。

「契約満了に伴い、一部の賃貸物件は完済しました。2年間契約していた物件は月極めの賃貸に切り替えました。利益は減りましたが、他に方法はないのです」とホア氏は語った。

VNOベトナム株式会社の取締役会長兼社長であるグエン・ホン・ハイ氏によると、賃貸アパートへの投資は高齢者にとって安全な投資経路だという。しかし、Airbnbを通じて短期賃貸する場合、セキュリティの欠如、公共料金の共有、周辺住民への影響などに多くの人が不満を抱いています。したがって、政府が禁止令を発令した場合、一部の投資家は当初困難に遭遇するかもしれませんが、長期的には、住民にとってより安全で秩序ある生活環境を確保するために必要な措置となります。

サビスタ・ホールディングス株式会社のグエン・ヴァン・ズン社長によると、これまでは明確な規制がなかったため、管理委員会は短期賃貸を禁止するのに苦労していたという。現在、法律とホーチミン市人民委員会の決定により、実施はより容易になります。しかし、ユン氏は、投資計画において受動的になることを避け、人々や投資家が適応するための3～6カ月のロードマップが必要だと述べた。

実際、最新情報によると、ビンホームズセントラルパーク管理委員会は、区人民委員会、警察、アパート管理委員会との会議の後、短期宿泊施設の賃貸禁止を5月15日まで延期することを決定した。この決定は、都市部の特性に適したロードマップを確保し、関係者に準備時間を与え、Airbnbなどのサービス提供者への損害を回避することを目的としています。

Wowhome不動産会社の取締役Ta Trung Kien氏によると、以前は短期賃貸専門業者の一部が規制を回避するために第4区と第2区から第7区に移転していたという。しかし、新しい規制により、短期賃貸活動は確実に徐々に終了していくでしょう。

まだずるい

古いアパートや管理されていないアパートでは、短期賃貸が今でも行われている。バフエンタンクアン通り（3区）のアパートでは、多くの外国人観光客がオンライン予約アプリを通じて1泊70万～90万ドンの価格でアパートを借りている。

ここに住む住民は、管理委員会がないのでこの活動を規制するのは難しいと話した。 「入居者が騒音を出したり、居住者の生活に影響を与えたりしない限り、短期賃貸活動についてはあまり心配していません」とこの人物は語った。

出典: https://nld.com.vn/gioi-dau-tu-can-ho-airbnb-chuyen-huong-196250317210851009.htm