8月1日から、不動産の売買価格を異なる価格で設定する慣行や、銀行口座を通じた不動産取引を義務付ける慣行は廃止される。（写真：トゥドゥック市の売り出し中の住宅 - 写真：NGOC HIEN）
その結果、売主は高額な所得税を支払わなければならないことに不満を抱き、買主は高額な登録料に驚き、税務当局は売却価格を正確に記録する「正直な」住宅売買に遭遇することに驚いているようだ。
それは理解できます。不動産取引で2つの価格を申告することは、もはや当たり前になっています。2つの価格を申告することは、「国に損をさせて、自分に利益を得る」方法なのです。
最近、税務当局はこの悪習を取り締まろうと、手続きを複雑化したり、納税申告書を再提出させたり、「正しく」納税申告をさせたりすることで、納税者に全額の納税を強制しようとしている。この対策は効果を上げているようだ。人々は警戒しており、たとえ異なる価格を申告したとしても、その差はそれほど大きくない。
今回、不動産取引法（8月1日施行）において、「正確かつ完全な申告」の精神が改めて強調されました。同法では、不動産取引に関わる事業者は、現金以外の方法で支払いを行わなければならないと規定されています。銀行を経由した取引であれば、すべてが明確になり、虚偽の申告の余地は一切なくなります。
個人および小規模事業者（ 政府が特に規制する事業者）については、銀行を通じた支払いは義務付けられていませんが、改正土地法（8月1日施行）に規定されているように、毎年発行される土地価格表（5年ごとではなく）によって脱税が制限されます。
既存の法律に従えば、企業による税金逃れのための不動産価格の二重申告は徐々に廃止されるだろうが、個人や小規模事業者は、実際の購入価格と売却価格を申告することにまだ急いでいないかもしれない。
地方自治体が発行する土地価格表が、人々が税金逃れのために二重申告する習慣をやめるよう説得するのに十分な正確さと説得力を持っているかどうかは、まだ分からない。
問題は、土地・不動産税の申告手続きにおいて、人々が自主的に納税申告を行うことを促す仕組みが未だに存在しないのはなぜか、ということである。
課税は国家の権限ではあるが、国民にとって公平かつ受け入れられる方法で行われなければならず、たとえ1セントたりとも不正に課税されないようにしなければならない。何かがおかしい。その通りだ。
理由の一つは、個人所得税を2％の固定税率で計算する現行方式が、長年にわたり不合理だと考えられてきたにもかかわらず、 財務省が改正案を急いで提示していないことにある。では、具体的に何が不合理なのか？
例えば、税務当局は、利益が非課税となり損失が非課税とならないよう、個人や企業に対し、すべての妥当な経費を正確かつ完全に計算することを求めている。しかし、こうした条件を満たす多くの住宅購入者は、住宅を売却する際に、たとえ損失が出たとしても、2％の税金を全額支払わなければならない。
税務当局がこの「一括払い」の税徴収方法に固執しているのには理由があります。人々が投入コストと産出コストを申告すると、それらを管理するのが難しくなるため、便宜上、一部を切り取って2％の税率をそのまま適用するのです。
しかし今は状況が違います。人々は銀行を通して、明確な書類を添えて支払いを行っていますが、それでも彼らの支出は正当なものとして認められていません。
二重価格設定が常態化している状況を改善するために規制を改正する代わりに、この機関は納税申告書を返送して再提出を求めるという手段に訴えている。これは納税者をなだめるための意図的な試みのように聞こえ、公平性に欠ける印象を与える。
納税申告を行う際、申告内容については納税者自身が責任を負います。再申告は申告内容の修正とみなされます。納税申告書には、「申告した情報は真実であり、その正確性について法的責任を負います」と明記されています。
不動産業界を規制する、ますます改善されつつある規制は、国民の支持を集めている。
個人や小規模不動産事業者の税務当局は関与せず、税務署は正確性と完全性を確保するために、単に納税申告書の再提出を強制するだけで満足しているということがあり得るのだろうか？
出典： https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm
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