8月1日から、不動産取引における二重価格取引は廃止され、銀行口座を通じて行う必要があります。写真：トゥドゥック市で販売中の住宅 - 写真：NGOC HIEN
その結果、売り手は多額の所得税を支払わなければならないことに憤慨し、買い手は高額な登録料に驚き、税務署員は適正な販売価格での「正直な」住宅販売に遭遇すると驚くようだ。
家を二重価格で売るのが常態化しているのは当然のことです。二重価格を宣言することは「国は損、自分は得」です。
最近、税務当局はこの悪習慣を撲滅しようとしており、「困難」を極めることで人々に税金を全額納付させ、納税記録を返却して再申告させ、「正しく」申告させています。これは効果を上げているようです。人々は、2つの価格を申告しても差額がそれほど大きくないことに警戒しています。
不動産業法（8月1日施行）において、「正確かつ完全な申告」の精神が改めて確立され、不動産関連事業者は現金以外の決済手段を用いることが義務付けられました。銀行を経由すればすべてが明確になるため、虚偽の申告は認められません。
個人および小規模事業者（政府により特別に規制されている）の場合、銀行を通じての支払いは必須ではありませんが、改正土地法（8月1日から発効）の規定に従って、毎年（5年ごとではなく）発行される土地価格表を通じて脱税が制限されます。
法律の精神によれば、企業にとっては、税金逃れのために不動産価格を二重に申告することは徐々になくなるだろうが、個人や小規模事業者は、実際の購入価格に合わせて「現状のまま申告」することを急ぐ必要はないだろう。
地方自治体が発行する土地価格表が、税金逃れのために二重価格を申告する習慣を人々にやめさせるほど正確なものであるかどうかはまだ分からない。
問題は、なぜ不動産税の申告において、国民の間に自発的な申告の習慣を形成するインセンティブの仕組みが未だに見られないのかということである。
確かに、課税は国家の権力ですが、国民が一銭たりとも誤認しないように、国家を説得しなければなりません。何かがおかしい。その通りです。
その理由は、個人所得税を2％という「固定」税率で計算する方式が長らく不合理とされ、施行されてきたにもかかわらず、 財務省が未だ改正案を提示していないからです。何が不合理なのでしょうか？
例えば、税務業界は個人や企業に対し、すべての合理的な経費を正しく計算し、「利益は課税され、損失は課税されない」ようにすることを義務付けています。こうした条件を満たす多くの住宅購入者は、住宅を売却する際に、たとえ損失を被ったとしても、2%の税金を全額支払わなければなりません。
税務業界がこの「契約型」の税金徴収方式に固執するのには理由があります。それは、申告時に入力コストと出力コストを管理するのが難しいため、便宜上一部を「カット」して 2% を適用する方がよいというものです。
しかし今は状況が異なり、人々は明確な書類を使って銀行を通じて支払いをしていますが、それでも合理的かつ有効な経費は受け入れられません。
二重価格申告が慣習化している場合は、規定を改正して是正すべきであるが、この場所では、申告書を返却し、納税者に再申告を強制するという措置を講じることで、「道の真ん中で鋤を切る」ようなものだ。まるで納税者と「口論」しているように聞こえ、真剣さが欠けているように感じられる。
税金を申告する際は、申告内容に責任を負わなければなりません。再申告とは、申告内容を修正することを意味します。申告書には「申告内容が正確であること、および申告内容について法的責任を負うことを保証します」と明記されています。
不動産事業の経営対策はますます改善され、国民の支持も高まっています。
個人や小規模不動産事業者の税務管理は無視して、税務業界は、納税者に正確かつ完全な申告を強制する措置で満足してよいのだろうか！？
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出典: https://tuoitre.vn/giup-dan-that-tha-khai-thue-20240714090651687.htm
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