グローリー・ダウンタウンは、将来有望な投資エリアであるタイビン省における旗艦プロジェクトです。
外国投資誘致の地図に登録されているタイビン市場は、価格上昇の可能性が非常に高く、質の高いプロジェクトによる既存の機会が投資家を惹きつける「潜在力のある土地」と見なされている。
タイビン省は、投資資金を誘致するための「地図」に載っている。
全長52kmの海岸線と5つの主要な河口を擁し、強力な海洋経済を持つタイビン省の潜在能力を引き出すため、近年、インフラ開発に注力し、紅河デルタ地域における主要な工業中心地となるとともに、紅河デルタ南部および中北部地域における物資の輸送・流通拠点となるべく準備を進めている。
タイビン省は、同省の経済特区と北西部地域（CT.16）および北中部諸省（CT.08）の国境検問所システムを結ぶ一連の高速道路および主要輸送ルートの建設を、多大な努力と決意をもって進めている。
同時に、タイビン省は、6つの省を横断する沿岸道路のおかげで、北部沿岸経済回廊における重要な拠点となりつつある。また、 フンイエン省を通る放射状高速道路の建設が検討されており、近い将来の実施に向けて、同省と首都との接続性も向上しつつある。
交通インフラの整備は、タイビン省が米作単作から脱却し、特に海外直接投資（FDI）にとって魅力的な投資先として認知される道を開きました。
2023年には、30億ドルを超える力強い海外直接投資（FDI）流入により、タイビン省が新たな産業拠点として台頭するための好ましい条件が整い、ハイフォン、クアンニン、 バクニン、バクザンといった産業の「中心地」と肩を並べる存在となった。
総投資額約20億米ドルのタイビンLNG火力発電所、総投資額2億6000万米ドルのコンパル電子工場建設プロジェクト、推定総投資額1億5000万米ドルのETソーラーパワー香港リミテッドのプロジェクト、そして最近では、総投資額約1億7000万米ドルのタスココーポレーションと吉利の合弁会社による自動車組立工場プロジェクトといった主要プロジェクトが大きな推進力を生み出し、タイビンが投資を誘致する潜在力を持っていることを示している。
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| タイビン市は、有望な投資地域とみなされている。 |
工業用不動産プロジェクトの活況とタイビン省独自の競争優位性が相まって、多くの不動産開発業者が調査・投資に乗り出している。タイビン市では、「都市開発の流れ」が南方向へと進んでおり、中心部のレ・クイ・ドン交差点と環状道路周辺には、大小合わせて10以上の都市エリアが計画され、徐々に形を成しつつある。
インフラ整備計画の恩恵と主要な産業・都市開発業者の支援が、この地域の不動産市場にとって強力な推進力となっており、タイビン市に潜在的な投資エリアを生み出していることは明らかである。
投資の可能性を秘めた地域の魅力。
不動産プラットフォームbatdongsan.com.vnのデータによると、2024年第3四半期におけるタイビン市の不動産価格は、前年同期比で14～18％の成長率を記録した。
近年、市場全体が低迷しているにもかかわらず、この地域の不動産価格は上昇傾向を維持している。専門家は、これはインフラ整備の好影響、大規模都市開発プロジェクトに関する情報、そして投資と都市拡大に伴う人口および労働者の移転需要によるものだと考えている。
タイビン市のレ・クイ・ドン通りなどの主要道路沿いの土地価格は現在1平方メートルあたり1億2000万～1億5000万ベトナムドンです。計画的に整備されたインフラやアメニティを備えた都市部では、価格は1平方メートルあたり8500万～9000万ベトナムドンです。市内の車が通行可能な路地では、価格は1平方メートルあたり5000万～7000万ベトナムドンです。道路が通っていないレ・クイ・ドン通りの延長部分もわずかに上昇しており、1平方メートルあたり6500万～7500万ベトナムドン前後で推移しています。
調査結果によると、タイビン省の不動産価格は、バクニン省やバクザン省など、立地や潜在力が類似する地域と比較して、依然として非常に競争力が高いことが示されています。さらに、タイビン省は、将来的な発展の可能性を秘めた新たな市場としての利点を活かし、成長の余地を十分に有しています。
実際、バクニン省とバクザン省の中央部では、工業化と都市化の進展に伴い、過去10年間で地価が15～20倍に上昇した。これらの地域の都市空間も拡大し、著しい変貌を遂げている。
バクニン省とバクザン省という2つの工業地帯における不動産市場の活況が示すように、タイビン省の不動産市場も、海外直接投資（FDI）の流入と有力な不動産開発業者の参入により、大きな変革を遂げると予想される。
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| グローリー・ダウンタウン・プロジェクト（トランラム区の商業住宅開発プロジェクト）は、レ・クイ・ドン通りの中心交差点に位置しています。 |
価格上昇の可能性を秘めたタイビン省の不動産市場は、ますます目の肥えた投資家にとって特に魅力的です。そのため、既存のインフラ、中心部の立地、そして明確な収益性が見込めるプロジェクトが投資対象として優先的に選ばれています。
タイビン市の中心交差点であるレ・クイ・ドン通りに戦略的に位置するグローリー・ダウンタウン・プロジェクト（トランラム区の商業住宅開発プロジェクト）は、最も魅力的な投資機会の一つとされています。このプロジェクトからは、10以上の主要病院をはじめ、教育機関、娯楽施設、レクリエーション施設など、周辺地域の幅広いアメニティやサービスに車で5分以内で簡単にアクセスできます。
特に、グローリー・ダウンタウン・プロジェクトの128戸のショップハウスは、長期所有権付きの競売都市住宅用地という透明性の高い法的地位により投資家にとって魅力的なだけでなく、タイビン市で初の商業街と公園モデルの開発を先導したことで所有者からも高い評価を得ており、他に類を見ない魅力となっている。
2024年10月5日、グローリー・ダウンタウン・プロジェクトは、限定数の商業用タウンハウスの建設を正式に開始します。投資家にとって安全で効果的、かつ持続可能な投資先となることが期待されています。このことが、このプロジェクトが、徐々にその潜在力を証明しつつある有望なタイビン不動産市場の投資家から特別な注目を集めている理由でもあります。
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