企業の困難を解消するため、クアンナム省は土地利用債務の回収方法を模索している

トラン・ダン・コア氏は、省人民委員会が財政的義務を果たす上での困難の除去を指導することを提案した。写真：クアン・ヴィエット

驚くべき数字

クアンナム省には現在、35の住宅地および都市部プロジェクトがあり、企業が未払いの土地使用料と土地賃料は、総額2兆806億ドンに上ります。そのうち、土地使用料負債は2兆118億VND、一時土地賃料は688億VNDです。

さらに、企業は依然として2,242億ドンを超える延滞金を支払っていない。これらの債務が長期間にわたって延滞しており、何年も続いていることは言及する価値がある。

第 12 管区税務局副局長のグエン・ヴィエット・スアン氏は、税務部門はインボイスの使用を停止することで税金の滞納の回収を強化していると述べた。口座からお金を引き出し、口座を凍結しましたが、企業がまだ支払っていない土地使用料、地代をまだ徴収していません。

同州では現在、多額の土地使用料や地代を滞納しているプロジェクトが12件ある。ディエンミン都市居住地区プロジェクト（フェーズ１）に関しては、投資家であるミンソン建設株式会社が土地使用料として2,293億ドン、土地賃貸料として126億ドンを負っている。

このプロジェクトは2022年に発生したが、現在まで企業は予算にお金を支払っておらず、550億ドンの遅延支払いが発生している。補償金の支払いや用地明け渡しにより、企業は179億ドン以上を差し引かれるはずだったが、機能部門が予算の収入と支出を計上するための支払いをまだ確定していないため、調整待ちの債務に分類されている。

また、フーティン都市圏プロジェクトの場合、投資家はフーオック・グエン・サービス＆ゼネラル・カンパニー・リミテッドであり、同社は2,679億ドンを超える土地使用料と100億ドンを超える土地賃料を負っている。このプロジェクトは2023年に発足したが、現在まで企業は予算に資金を支払っておらず、288億ドンの延滞金が発生している。

上記のケースでは、補償金や用地明け渡し金を支払ったものの、まだ予算収支を計上しておらず、調整待ち債務として分類されていたため、企業は364億ドンの債務を控除できるはずでした。

別のケースでは、アン・ドゥオン建設貿易サービス株式会社が1126億ドンを超える土地使用料を滞納している。プロジェクトは2023年に発生したが、企業はまだ予算にお金を支払っていないため、遅延支払い額は156億VNDです。

同社の代表であるトラン・ダン・コア氏は、省人民委員会が関係機関に指示し、段階的に財務義務を完了したプロジェクトについては各土地区画ごとに土地使用権証明書（LURC）を発行するよう提案した。

省人民委員会が、土地の開墾とインフラ建設が100％完了したプロジェクトについて、企業が土地区画ごとに土地使用権証明書の交付手続きを完了するための条件を整えることを提案する。同社は、用地の整地が困難な場所については、省人民委員会が用地整地ユニットに効果的な措置を講じて土地を回復し、投資家に引き渡してプロジェクトを実施するよう指示することを提案している。

問題が発生した場合、省人民委員会は、企業がインフラの枠組みに影響を与えない場所で現地の計画を調整し、土地の割り当て手続きを完了し、具体的な土地価格計画を速やかに承認することを許可することを推奨します。 「これは、当社が2025年に財務上の義務を果たすのに役立つだろう」とコア氏は述べた。

企業の困難を解決する

最近、省人民委員会のチャン・ナム・フン副委員長が省人民委員会の各部署、支部、企業との作業会議を主宰し、土地関連の収入の徴収を促した。

省人民委員会のチャン・ナム・フン副委員長は、土地使用料および土地賃貸料を滞納している部署、支部、企業との作業セッションで閉会の辞を述べた。写真：クアン・ヴィエット

第 12 地域の税務局長ブイ・カイン・トアン氏は、企業は補償金や用地明け渡し金の支払い、技術インフラ建設の費用を同時に支払わなければならないため、大きな財政的圧力にさらされていると述べた。

さらに、信用機関は、高リスクへの懸念から、特に不動産部門において融資条件をますます厳しくしており、企業の融資へのアクセスが制限され、国家予算に対する財務義務を履行する能力に直接影響を与えています。さらに、不動産市場は多くの困難に直面しており、土地開発が効率的でないために、企業が資金を調達することが困難になっています。

ブイ・カイン・トアン氏は、省人民委員会が省内企業の土地使用料、土地賃貸料、延滞金などの債務を徹底的に処理することを提案した。

したがって、企業は土地使用料、土地賃貸料、延滞金の全額を支払うという書面による約束を速やかに税務当局と省人民委員会弁公室に提出し、監視を受けなければならない。

企業は、コミットメント日から 30 日以内に予算の残りの債務を支払わなければなりません。上記の期限を過ぎると、税務当局は規定に従って納税者の出国を一時停止する措置を講じます。同時に、省人民委員会にプロジェクトの取り消しと、規定に従った商業登録証の取り消しを提案します。

「省人民委員会は、信用機関に対し、困難を取り除き、企業が土地に関する財政的義務を予算内で返済するための融資を受けられるように支援するよう指示している」とトアン氏は述べた。

省人民委員会の副委員長トラン・ナム・フン氏は税務部門の提案に同意した。同時に、土地に関する財務義務を履行し、企業が不動産を譲渡するための技術インフラが100％完成したプロジェクトに対して、天然資源環境局に土地使用権証明書を緊急に発行するよう要請する。地区人民委員会に、入植作業における問題の解決に重点を置き、差し引かれた補償金や土地収用金を確認し、予算の収支を記録するよう要請する。

「土地関連債務の回収は重要な課題です。すべての企業は6月30日までに債務の支払いを完了しなければなりません。インボイスの使用停止により3度目の税金債務の支払いを余儀なくされた企業は、5月30日までに債務を支払わなければなりません」と、省人民委員会のチャン・ナム・フン副委員長は強調した。

2025年5月5日までに、税務部門が徴収した土地使用料の額は2,152億ドンを超え、年間見積額の6.52％に達した。見積額が低い主な理由は、多くのプロジェクトが依然として土地使用料や地代を滞納していることである。一部のプロジェクトでは、土地の割り当てや土地の賃借は行われているものの、土地価格の承認がまだ決定されておらず、収入と支出を予算に計上するための補償や用地明け渡しの決済の承認が遅れている。

出典: https://baoquangnam.vn/go-kho-cho-doanh-nghiep-quang-nam-tim-huong-thu-no-tien-su-dung-dat-3154620.html