4月1日、ベトナム国家銀行は、決議33/NQ-CPに従い、社会住宅、労働者住宅、古いアパートの改修と再建のための融資プログラムを緊急に実施するよう、省と市の商業銀行と支店に指示と指導を行う公式文書を発行した。
120兆ドン規模の社会住宅融資パッケージは、5年間の融資で金利は8.2～8.7％となっている。（イラスト写真）
借り手は、建設省が規定に従って発表したプロジェクトリストにある社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、古いアパートの改修および再建プロジェクトに投資し、住宅を購入する法人および個人です。
お客様は、法律の規定および建設省の指導文書に従って、社会住宅、労働者住宅、古いアパートの改修と再建に関する支援政策を享受するための条件を満たしている必要があります。また、法律の規定に従って資金を借り入れるための条件も満たしている必要があります。
各住宅購入者は、建設省が規定に基づき公表したプロジェクトリストに掲載されているプロジェクト内のマンションを購入するために、本プログラムの規定に従って1回のみ資金を借り入れることができます。投資家の各プロジェクトは、本プログラムの規定に従って1回のみ資金を借り入れることができます。
プログラムの融資期間は、融資総額が120兆VNDに達するまで、ただし2030年12月31日まで。投資家に対する優遇期間は融資日から3年間だが、当初の融資契約における融資期間を超えない。住宅購入者に対する優遇期間は5年間。
投資家向けローンの金利は2023年6月30日まで年8.7%です。住宅購入者向けローンの金利は2023年6月30日まで年8.2%です。
国立銀行は7月1日から6か月ごとに、プログラムに参加している商業銀行に対する優遇融資金利を発表します。
国立銀行は、 Agribank 、BIDV、Vietcombank、 VietinBankに対し、2023年4月1日からプログラムを緊急に実施し、プログラム実施に関する統一された指示をシステム全体に発行することを要求している。
上記の銀行に加え、本プログラムに参加する他の商業銀行は、指示に従い、ベトナム国家銀行（経済部門信用局、金融政策局、銀行検査監督庁を通じて）にプログラムへの参加について書面で報告する必要があります。同時に、ベトナム国家信用情報センターに、本プログラムに関する情報利用登録書を提出する必要があります。
商業銀行は、自らが調達した資金を用いて、本プログラムを実施するために顧客に資金を貸し出します。商業銀行は、貸出に関する法律の規定に従い、顧客への融資の審査、評価、決定を行う責任を負い、融資決定に責任を負います。商業銀行は、本プログラムに基づく融資について、法律の規定に従い、債務の分類、引当金の設定、リスク管理を行います。
各省市の国家銀行支店は、当該地域における本プログラムに参加する商業銀行の融資について、実施を指導し、状況を監視し、検査・監督する。問題が発生した場合は、速やかに国家銀行総裁に報告する。同時に、当該地域における本プログラムに参加する商業銀行の融資について、省市の各部局、支局、各部門と連携する。実施過程で発生する問題に対処するため、省市の人民委員会に速やかに助言する。
政府は、不動産市場の困難を取り除き、安全で健全かつ持続可能な開発を促進するための数々の解決策に関する3月11日付決議第33/NQ-CP号において、ベトナム国家銀行に、約120兆ドンの融資プログラムの実施を主導するよう指示した。この融資プログラムは、主な国営商業銀行4行（Agribank、BIDV、Vietcombank、Vietinbank）を対象とする商業銀行に対し、社会住宅プロジェクト、労働者住宅プロジェクト、古いアパートの改修・再建プロジェクトの投資家および住宅購入者に、市場での国営商業銀行（Agribank、BIDV、Vietcombank、Vietinbankを含む）および各期間の特定の融資パッケージを備えた資格のある非国営商業銀行の平均中長期ドン融資金利より1.5～2％低い優遇金利で融資することとした。
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