ハティン省、仮想土地ブームを受けて不動産活動を厳格化

ハティン省建設局は、省内のプロジェクトにおける不動産事業活動が法律を遵守し、取引に参加する組織や個人の権利が確保されるよう、関係部署に管理強化を求める文書を発行した。

9月19日、人民代表新聞の記者に対し、 ハティン建設局長ダン・ヴァン・タン氏は、同局が関係部署に対し、同地域の不動産活動の管理強化を要請したと述べた。

ハティン省がトアンルー村西部工業団地の計画を発表した直後、同地区の土地価格は急騰した。数百人の「土地ブローカー」が土地探しに殺到し、土地価格は連日高騰した。

したがって、建設局は、2023 年不動産事業法第 54 条、第 55 条、第 61 条第 1 項、および不動産事業法のいくつかの条項を詳述する 2024 年 7 月 24 日付政府政令 96/2024/ND-CP の第 14 条、第 15 条に規定されている条件をまだ満たしていない不動産サービス事業を営む組織および個人 (企業) に対して、上記の規定されているすべての条件を早急に補足するよう要求します。

不動産仲介業を営む個人の場合：個人は、不動産業法2023の第61条第2項に規定される条件（有効な不動産仲介業実務証明書を所持し、不動産取引フロアサービス業または不動産仲介サービス業で実務を行う必要がある）を満たし、不動産業法2023の第65条第2項に規定される義務を履行している場合にのみ、実務を行うことができます。

不動産仲介業資格を有する個人の個人情報を管理し、透明性を確保し、投資家、顧客、市場の心理に悪影響を与える可能性のある非公式の情報を掲載しないようにするために、建設局は、不動産仲介業を営む個人に対し、不動産業務において情報技術とソーシャルネットワークを活用し、不動産仲介業を営む個人が常に証明書番号の情報を明確に記載することを推奨します（サイバースペース環境：zalo、facebookなど）。

省内の不動産プロジェクトの投資家：省内で不動産事業を行う住宅プロジェクト、住宅エリア、住宅のある都市エリアの投資家、企業、組織、個人は、計画、土地、投資、建設、住宅、不動産事業、マネーロンダリング防止に関する法律の規定と関連法規を厳格に遵守する必要があり、不動産の事業化と不動産プロジェクトの譲渡が法律で規定されているすべての条件を満たしていることを確保する必要があります。

トアン・ルー村では、土地の分割・売買が横行している。写真は、トアン・ルー村チュン・タム村で、整地され、売却用に区画分けされた土地である。

省警察は、不動産商品に関する虚偽の情報を提供・共有するためにソーシャルネットワークを利用する組織や個人を取り締まるため、また、不動産取引場や不動産仲介業における違法行為、脱税、不正確な情報を提供し、金融、信用、不動産市場の活動に悪影響を及ぼす行為を取り締まるため、社区警察に積極的に配置した。

省経済区管理委員会と市町村人民委員会は、地域のインフラ開発プロジェクトや不動産プロジェクトの計画と進捗状況に関する情報の公表を組織し、情報の透明性を確保し、不法な利益のために価格を吊り上げる噂や投機の拡散を防ぎ、地域の価格高騰や不動産バブルを防止します。

地域における不動産業活動に関係する団体や個人の仲介活動を管理・統制するための有効な措置を有する。

法務省は、公証役場に対し、規定に従って事業化の資格を有する不動産プロジェクトに関する不動産取引文書のみを公証し、公証活動における法律違反を定期的に検査して処理するよう指示しています。

以前、人民代表新聞が報じた記事によると、ハティン省がトアンルー村西部工業団地の計画を発表した直後、同地区の土地価格はたちまち高騰した。数百人の「土地ブローカー」が土地探しに殺到し、土地価格は連日高騰した。

こうした状況を受け、トアン・ルー村政府は「バーチャル熱」を抑制し、その影響を最小限に抑えるための対策を積極的に講じている。同時に、仮想通貨取引に追われないよう、また、借入や土地購入のための預金を積み上げ、市場が「冷え込んだ」際に「負債を抱える」状況に陥らないよう、住民に周知徹底と助言を行っている。

出典: https://daibieunhandan.vn/ha-tinh-siet-chat-hoat-dong-bat-dong-san-truoc-con-sot-dat-ao-10387435.html