クアンタン区（ タンホア市）のイオンモール商業センタープロジェクト周辺の不動産市場は非常に活発です。写真：ドン・タン
多くの潜在的なリスク
土地使用権（LURC）オークションで落札される計画地の数が増加し、常に開始価格を上回るにもかかわらず、入居率は高くなく、数千の住宅用地が依然として放置されているという矛盾の原因を指摘するのは難しくありません。住宅管理・不動産市場局（建設局）のグエン・マイン・トゥアン局長によると、主な理由は、LURCオークションによる予算収入の需要が非常に高い一方で、一部の住民の間では保管や収益目的で土地を購入する需要が非常に高いことです。
一方、 経済回復に関する明るいニュースや、同地域で実施されている多くのプロジェクトにより、競売にかけられた土地の価格は引き続き「高騰」しています。そのため、省人民委員会が近い将来に競売を承認した892区画の住宅用地のうち、数千区画の競売価格が2024年の平均価格よりも高くなると多くの人が考えているのも無理はありません。
経済的な観点から見ると、後のオークションの落札価格は以前のオークションよりも高くなることが多く、オークション後に土地使用権が転売されることは、不動産が商品である場合の市場ルールに従ってごく普通のことです。そして、土地使用権オークションによる国家予算の収入をインフラ開発に再投資する必要があることも当然です。しかし、何千もの空き住宅地の状況は、大きな無駄です。その一方で、土地や住宅に困っている低所得世帯、労働者、労働者が依然として多くいます。これは経済的な観点と密接に関連する重大な社会問題です。また、地価の継続的な上昇は、多くの地方にとって、国内外の大企業や企業が建設やプロジェクトへの投資に注目し、調査することを困難にしています。
両方を手に入れるのは難しい
この問題を解決するため、ティエウホア県農業環境局のレ・カオ・クイ副局長は次のように述べた。「予算収入を確保し、計画地域における住宅用地の浪費を抑制するために、国は土地の落札決定後、住宅建設を完了する期限を明記し、違反に対する厳格な対応の根拠とする必要があります。この方法は、上記の2つの目的を達成するだけでなく、不動産市場に悪影響を与えることもありません。」
この問題について、住宅・不動産市場管理局（建設局）のグエン・マイン・トゥアン局長は次のように述べた。「まず第一に、省内の各地方自治体は、管轄当局の承認を得た住宅開発プログラムと計画を実施する必要があります。同時に、商業住宅や社会住宅を含む住宅建設投資プロジェクトの管理と指導を強化し、承認された計画に基づき、進捗を加速させるよう促します。プロジェクトに関する情報を広く公開し、土地使用権オークションを公然と透明に実施することで、不動産市場における風説の流布、利益目的の価格吊り上げを目的とした投機、需給の不均衡、不動産バブルの膨張といった悪影響を防止します。」
不動産市場の欠陥やネガティブな側面は、今に始まったことではなく、タインホア省に限ったことでもないことを認識する必要があります。この状況を克服するには、地域レベルの枠を超えたマクロ政策が必要です。多くの経済専門家は、不動産の長期保有による資源の浪費を抑制するために、政府は適切な税制政策を講じる必要があると述べています。個人的な意見に留まらず、2024年には天然資源環境省（現農業環境省）が財務省に対し、第二の不動産税の適用に関する規制の検討、調査、策定を求める文書を正式に提出しました。
2階建て以上の家屋や土地を所有する人は高所得者が多く、納税能力が高いことを考えると、これは全く理にかなっています。一方、政府は個人所得税についても、公平性を確保し、社会における貧富の差の拡大を防ぎ、歳入を増やすために規制を設けています。そして、課税は不動産だけでなく、船舶やヨットなどの高価値資産にも適用されるべきです。
不動産市場のネガティブな側面に加え、現状ではセカンドハウス以上の物件への課税案が多くの支持を集めています。しかし、不動産市場の活力を失わせないための課税水準や課税方法については、まだ議論の余地があります。
マクロ的、戦略的な決定を待つ間、タインホアだけでなく全国的に、優良な土地は放置され続け、住宅用地を本当に必要としている多くの人々は、ただ顔を上げてため息をつくしかない。
ドン・タン
出典: https://baothanhhoa.vn/hai-hoa-loi-ich-o-thi-truong-bat-dong-san-chuyen-de-hoa-kho-bai-cuoi-can-chinh-sach-vi-mo-248422.htm
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