Vincomショッピングモールシステムの価値はいくらですか?

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ベトナムの小売大手

Vincom は、億万長者のファム・ニャット・ヴオン氏が所有する企業である Vincom Retail の小売不動産ブランドであり、Vincom Center、Vincom Mega Mall、Vincom Plaza、Vincom+ の 4 つの製品ラインを展開しています。

2004年、ビンコムはハノイに最初のショッピングモールをオープンしました。2010年には、ドンコイに最初のショッピングモールをオープンし、ホーチミン市に進出しました。

2013年に、最初の2つの「巨大」地下ショッピングモール、Vincom Mega Mall Royal CityとVincom Mega Mall Times Cityが登場しました。

その後数年間、ビンコムは数と規模の両方で力強く成長しました。主要都市に加え、全国各地の多くの省にも進出しました。特に2018年には、20のショッピングセンターがオープンし、新規出店数で過去最高を記録しました。

2022年、流行の影響にもかかわらず、Vincom Retailは、Vincom Mega Mall Smart City（ハノイ）、Vincom Plaza My Tho、Vincom Plaza Tran Huynh（ Bac Lieu ）の3つの新しいショッピングセンターをオープンした唯一の投資家です。

ショッピングモールの数は2015年以降急増している。（図表：Duy Anh）
現在、ビンコムは44の省市に83のショッピングモールを所有しており、総床面積は175万平方メートルに達し、市場全体をリードしています。

計画によると、ビンコムは今年、ビンコム・メガモール（ホーチミン市グランドパーク）とビンコム・プラザ（ハザン省）の2つの新しいショッピングモールをオープンする予定です。今後3年間で、ビンコムはホーチミン市、ドンアン、ハノイ、バクザン、ゲアンに4つのショッピングモールをオープンする予定です。

ベトキャピタル証券（VCSC）の統計によると、ビンコム・リテールのショッピングモールの総数は、SMプライム、セントラル・パタナ、イオン、ロッテなど東南アジアの同業他社を上回っている。

業績

2022年、ビンコム・リテールは目覚ましい回復と利益を記録しました。第4四半期の連結純収益は2兆840億ドンに達し、前年同期比53%増加しました。

そのうち、ショッピングモール事業活動は1兆9,060億ドンの収益を記録し、2021年の同時期と比べて114％増加しました。

この結果、ビンコム・リテールは第4四半期に7,910億ベトナムドンの税引後連結利益を記録し、2021年の同時期と比べて549%以上増加した。

（図：デュイ・アン）

2022年、ビンコム・リテールの総売上高は前年比24%増の7兆3,090億ドンを記録しました。税引後利益は2兆7,350億ドンで、前年比108%増、年間計画の114%を達成しました。税引後利益率は売上高の37%と高い数値を記録しました。

VCSCによると、ビンコム・リテールの小売賃貸可能床面積は、2019年末（新型コロナウイルス感染症のパンデミック前）の157万平方メートルから、2023年末までに194万平方メートルに達する見込みだ。

（図：デュイ・アン）

ビンコム・リテールの店舗賃貸可能床面積は、2024年から2027年にかけて年間約24万平方メートル増加する見込みです。これに伴い、当部門は2023年から2027年にかけての純利益成長率が21%に達すると予測しています。

VCSCは、2023年の業績について、ビンコム・リテールの店舗賃貸による粗利益が26%増の4兆3,000億ドンに達すると予測しています。純利益も3兆3,000億ドンに達し、2022年の予測比で35%増加する見込みです。

サヴィルズ・ハノイの商業賃貸部門シニアマネージャー、ホアン・ディウ・トラン氏は、ショッピングモールの潜在的可能性を評価し、好立地、優れた建設品質、信頼できる投資家、そして高い評判を備えたショッピングモールはテナントを惹きつけると述べています。こうしたプロジェクトの物件需要は常に高く、ブランドでさえも賃貸物件を得るためには順番待ちリストに載らなければなりません。

不動産専門家のグエン・タオ氏によると、ビンコムのショッピングモールはすべて、省や都市の中心であるハノイとホーチミン市の一等地に位置し、不動産価格は1平方メートルあたり数十億ドンに達する。そのため、ビンコムは市場シェアで圧倒的な優位性を持ち、大手国際ブランドを誘致し、中心部では高い稼働率を誇っている。

このショッピングモールチェーンは、不動産価値に加えてブランド価値も持っています。各ショッピングモールの立地によって不動産価値は異なりますが、チェーン全体の価値は数十億ドルに達すると予想されます。

億万長者のファム・ニャット・ヴオン氏は、開業からわずか4ヶ月でビンコムセンターA（ホーチミン市）を約10兆ドンで売却し、市場の注目を集めました。ビンコムセンターA HCMCは、ホーチミン市で最高の立地と最高級のクラスを誇る高級不動産複合施設です。

このプロジェクトは、地下 6 階と上層階 9 階から構成され、そのうち地下 3 階は駐車場、残りの地下 3 階と上層階 4 階はショッピング、エンターテイメント、グルメセンターとして利用され、5 階以上は豪華な 5 つ星ホテルになります。