価格は継続的に上昇
不動産市場全体が困難な状況にあるにもかかわらず、アパート価格は近年上昇し続けています。したがって、不動産市場は2023年の最後の数カ月間に「底」を見出し始めたばかりだが、実際の住宅ニーズに応える不動産セグメント、特にアパートタイプは回復し、再び成長の波を迎えている。市場が困難な時期でも上昇の勢いを維持しています。
具体的には、ベトナム不動産仲介業者協会 (VARS) の調査データによると、近年、アパート価格は毎年平均して 2023 桁ずつ上昇しています。 2023年に限ると、16年末のハノイのアパート価格指数は年初と比べてXNUMXポイント上昇した。
手頃な価格および中価格帯のアパートの価格は、長年にわたり継続的に上昇しています。
一方、ホーチミン市エリアのこの指数も、流通市場でのハイエンドおよび高級プロジェクトの価格が徐々に下落しているため、3年の第2023四半期以降、再び成長サイクルに入っています。市場への新規供給のほとんどが 40 万 VND/m2 以上の価格の製品であるため、全国のアパートの平均初売価格も高く、手頃な価格のアパートセグメントのプロジェクトはほとんどありません。
都市部のアパートプロジェクトは常に新しい価格水準を設定しており、住宅地の古いアパートと新しいアパートの賃貸価格は常に上昇しています。特に2022年半ば以降は、感染症のピーク時の賃貸契約は期限切れとなり、双方がニーズを維持し続ければ更新されることになる。多くのアパートでは、流行のピーク時に比べて価格が最大40％値上がりし、20年半ばと比較すると約2022％値上がりした。
VARS の情報によると、ハノイのアパート賃貸価格は近年比較的急激に上昇しており、特にワンルームタイプ（1 ベッドルームアパートメント）の利益率は他のアパートメントの XNUMX 倍に達しており、面積も広い。
具体的には、ロンビエン地区ではワンルームアパートメントが月額7万～8万ドンで賃貸されており、前年同期比で10～15％、30年と比較すると約40～2022％増加している。アパートの価格は高くなりますが、上昇幅は低く、同期間の約 2% で月額約 10 ～ 10 万 VND です。
Greenbay Me Tri プロジェクト (Nam Tu Liem) では、家具付きのワンルーム アパートメントが現在約 10 万 VND で賃貸されており、2 ベッドルーム アパートメントは 14 万から 16 万 VND で、同時期に約 15% 増加しています。 。他の地区の賃貸アパート価格も同様の上昇を記録した。
同様に、ホーチミン市でも、アパートの賃貸価格は最近、特に都心部でわずかに上昇する傾向にあり、一般的に月額 500 万から 1 万 VND の範囲となっています。しかし、それ以前の2023年半ばには、ホーチミン市のアパートの賃貸価格は横ばいで、流行終息後の賃貸価格の急激な上昇を受けて、一部の大規模アパートではわずかに値下がりしたことさえあった。
たとえば、1 区のビンホームズ ゴールデン リバーにある 15 ベッドルーム アパートの家賃は、古い契約が終了すると、月額 20 万 VND から XNUMX 万 VND に増加しました。新しい価格は家主によって発表されたばかりで、すぐに入居者が決まりました。サンライズ・リバーサイドやニュー・サイゴン（ニャベ地区）など中心部から遠く離れたプロジェクトも、テナント需要の大幅な増加により賃貸アパートの価格を上昇させた。
VARSは、手頃な価格の住宅の供給が増えると、アパート価格は少なくともあと10年間はXNUMX％前後の上昇傾向が続くと予想している。
多くの若者は家を借りることを選択します
アパート価格の高騰により、大多数の人にとって住宅所有がますます難しくなっているため、多くの家族が賃貸住宅を選択しています。住宅ローンを含めたローン金利は低下していますが。
しかし、経済情勢の変動により将来の仕事や収入にあまり自信が持てず、住宅ローンを組み、毎月の借金を支払うことは依然として多くの家族にとって負担となっている。 FDIプロジェクトを通じてベトナムに来る多数の外国人専門家の増加により、住宅賃貸料は今後も大幅に増加すると予想される。
安定した収入があれば、若い世代は合理的で安全な分割払いポリシーでアパートを購入することを選択できます。 （図）
特に、大きく変化した消費者トレンドの状況では。ベトナム人口の47%を占めるミレニアルZ世代は、生活の質を向上させるために、ライフスタイル、生活環境、公共料金システムにさらに重点を置くようになります。
彼らは主に、同様の価格の住宅用不動産では得られない、充実した設備とより良い生活環境を備えたアパートに住むことを選択します。家を借りることもこの世代に好まれる選択肢です。
賃貸需要は依然として増加傾向にありますが、住宅、特にアパートの供給が継続的に減少しているため、利用可能な供給が不足しており、家賃が上昇しています。 VARSデータによると、2022年上半期の全セグメントの新築アパートの供給戸数は22.700戸以上に達し、2021年の同時期と比べて半分以下となっています。アパートの半数以上が取引（購入、売却、賃貸）されています。 ) 市場に出ているのは、以前に提供されたプロジェクトのアパートです。
マンション投資は「負債」の時代は終わった
VARSによると、最近のアパートの購入、販売、賃貸の価格の継続的な上昇は、アパート投資が「負債」であるという固定概念も打ち破ったという。
以前は、アパートは儲からず、損をするだけの購入だと考えられていましたが、支払いが容易で収益性が高い、土地付きの居住用不動産への投資を選択するのが最適な解決策です。現在では、アパートに投資して賃貸することが大都市で人気のトレンドになっており、価格上昇の可能性によるメリットを享受しながら、貯蓄よりも高い毎月の賃貸料から安定したキャッシュフローを得ることができます。
VARS は、住宅賃貸価格は今後も上昇し続けるが、そのペースは緩やかになると予測しています。生産活動や事業活動が徐々に完全に回復しつつあり、大都市における大きな住宅需要につながり、マンション市場の先行きも明確になってきています。
アパート賃貸料の高騰という課題に直面し、長期賃貸を希望する人々は適切な決定を下す必要があります。安定した収入がある若い世代は、合理的で安全な分割払いポリシーでアパートを購入することを選択できます。
特に今、市場では多くの大口投資家が家賃と同等の分割払いで若者が住宅を購入できるよう支援する政策を打ち出し始めている。金利の上限を守ることで、住宅購入者は変動金利に関連する「リスク」を回避できます。
N.ジャン
