今はアパートに投資して賃貸に出すのに良い時期でしょうか?

通常、賃貸アパートへの投資を決める際、投資家は、銀行から融資を受けられるよう、引き渡しが完了し、ピンクブックがあるアパートを優先します。新築マンションを購入する場合には、さらに計算が必要になります。利益を出すために手付金の振り込みを優先し、その後リースを検討して価格の上昇を待つことも考えられます。

サヴィルズ・ホーチミンのリサーチ部門シニアマネージャー、カオ・ティ・タン・フオン氏は次のように語った。「プロジェクト開発のための土地基金が限​​られているため、今後3～5年はホーチミン市都心部のアパート供給は依然として不足するでしょう。そのため、賃貸アパートに投資するには今が最適な時期です。」したがって、リース期間の終了後、投資家はリースによる追加のキャッシュフローを得ながら、時間の経過とともに売却して価格差を楽しむことができます。

今後3～5年間、ホーチミン市都心部のアパートの供給は、プロジェクト開発用の土地があまり残っていないため、引き続き不足するだろう。 （写真：ST）

現在、所得の増加が住宅価格の上昇に追いつかないため、人々がアパートにアクセスすることはますます困難になっています。今後、主要なアパートプロジェクトの価格は高くなるでしょう。なぜなら、投資家は投入コストが上昇すると利益を最適化しなければならないからです。これは、今日多くの若い家族が家を借りる傾向にあることを部分的に説明しています。しかし、投資家にとって、価格上昇を待つため、あるいはこの時期に賃貸目的で住宅を購入するのも慎重な計算が必要です。

現在、投資家の販売方針は非常に優れていますが、住宅購入者はその投資家の評判に注意を払う必要があります。なぜなら、多くの魅力的な方針を提供することと、それを実行に移すことは別問題だからです。実際、さまざまな理由により、プロジェクト投資家が「途中で決裂」し、住宅購入者に対する約束を果たせないケースは数多くあります。

次に考慮すべき問題は、アパートの価格です。販売プロセスでは、後の段階で販売される住宅の方が、前の段階で販売される住宅よりも価格が高くなることがよくあります。したがって、投資家も多くのインセンティブとより多様な支払い方法を実装することになります。購入者は、前の段階の製品を購入するか、次の段階の製品を購入するかを決定するために、価格を慎重に比較して確認する必要があります。

「初期段階で製品を購入すると価格は安くなりますが、支払い期間が短くなるため、事前に資金を準備する必要があります。後期段階では価格は高くなりますが、支払い期間が長くなるため、資金的なプレッシャーは軽減されます」とフオン氏は述べた。

最後に、銀行の金融レバレッジを利用して住宅を購入する場合、サヴィルズの専門家によると、通常、銀行は固定期間（2〜3年）の優遇金利でローンパッケージを提供し、その後は金利が変動します。したがって、投資家は自身の財務状況を慎重に検討し、借り入れが多すぎて多額の負債負担になることを避ける必要があります。なぜなら、借り入れて返済できない場合は、それを売却しなければならなくなり、損失につながるか、銀行との約束を破ることになるからです。この時点で、ローンは不良信用リストに載せられ、将来の借入に影響を及ぼします。

「投資家は融資限度額を慎重に選択する必要があります。なぜなら、銀行や投資家は15～20年という長期のコミットメントを負うことはできないからです。したがって、商品価値の約50%の融資が適切であり、70%以上の融資は高リスクです」とフオン氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html