通常、賃貸マンションへの投資を検討する際、投資家は銀行融資を受けやすいよう、所有権証明書付きの完成済みマンションを優先します。新築マンションを購入する場合は、より多くの考慮事項が考えられます。賃貸に出してから価格上昇を待つよりも、まずは敷金を振り込んで利益を得ることを優先するかもしれません。
サヴィルズ・ホーチミンシティのシニアリサーチマネージャー、カオ・ティ・タン・フオン氏は次のように述べています。「今後3～5年間、ホーチミン市都心部では開発用地の不足により、アパートの供給が不足し続けると予想されるため、賃貸アパートへの投資には絶好のタイミングです。そのため、一定期間の賃貸収入を得た後、投資家は売却することで、時間の経過とともに価格が上昇する利益を得ると同時に、追加の賃貸収入も得ることができます。」
今後3～5年間、ホーチミン市では、プロジェクト開発に利用できる土地が限られているため、都心部のマンション供給は引き続き不足する見込みです。（写真：ST）
現在、住宅価格の上昇に所得の伸びが追いついていないため、マンションへの入居はますます困難になっています。今後、一次産品のマンションは価格が上昇するでしょう。なぜなら、投入コストの上昇に伴い、開発業者は利益の最適化を迫られるからです。これは、多くの若い世帯が賃貸住宅に入居している現状の一因となっています。しかし、投資家にとっては、価格上昇を待つために物件を購入するか、それともこの時期に賃貸に出すか、慎重に検討することも必要です。
現在、デベロッパーは非常に優れた販売方針を提供していますが、住宅購入者はデベロッパーの評判を気にする必要があります。魅力的な方針を提示することと、実際にそれを履行することは別問題です。実際には、様々な理由により、デベロッパーがプロジェクトを途中で放棄し、住宅購入者への約束を全て果たせないケースが数多くあります。
次に考慮すべき点は、マンションの販売価格です。販売プロセスにおいて、後期フェーズで販売されるマンションは通常、前期フェーズのマンションよりも価格が高くなります。そのため、デベロッパーはより多くのインセンティブや多様な支払い方法を提供することがよくあります。購入者は、前期フェーズの物件を購入するか後期フェーズの物件を購入するかを決める際に、価格を慎重に比較検討する必要があります。
「初期段階で製品を購入すると価格は安くなりますが、支払い期間は短くなるため、事前に資金を準備する必要があります。後期段階では価格は高くなりますが、支払い期間は長くなるため、資金的なプレッシャーは軽減されます」とフオン氏は述べた。
最後に、銀行の金融レバレッジを利用して住宅を購入する場合についてですが、サヴィルズの専門家によると、銀行は通常、固定期間（2～3年）の優遇金利で融資パッケージを提供し、その後は変動金利になります。したがって、投資家は自身の財務状況を慎重に検討し、借入額が多すぎて負債が膨らむのを避ける必要があります。借入をして返済できなくなった場合、損をして売却せざるを得なくなったり、銀行との契約を破棄したりすることになります。この時点で、当該融資は不良債権リストに追加され、将来の借入に影響を及ぼします。
「銀行や開発業者は15～20年の長期融資を約束できないため、投資家は融資限度額を慎重に検討する必要があります。したがって、融資額は商品価値の50%程度が適切であり、70%を超える融資は高いリスクを伴います」とフオン氏は述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html
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