今はアパートに投資して賃貸に出すのに良い時期でしょうか?

通常、賃貸マンションへの投資を検討する際、投資家は銀行からの融資を受けやすいよう、既に引き渡しが完了し、ピンクブック（保証書）付きのマンションを優先的に検討します。新築マンションを購入する場合は、より多くの計算が必要となるため、まずは利益確保のために頭金を振り込み、その後、賃貸経営を行い、価格が上昇するのを待つという方法を検討する可能性があります。

サヴィルズ・ホーチミンのリサーチ部門シニアマネージャー、カオ・ティ・タン・フオン氏は次のように述べています。「ホーチミン市都心部では、今後3～5年間、プロジェクト開発のための土地資金が限られているため、賃貸マンションの供給は依然として不足するでしょう。そのため、賃貸マンションへの投資には今が絶好のタイミングです。一定期間の賃貸開発期間を経て、投資家は売却することで、賃貸収入によるキャッシュフローを得ながら、徐々に価格差を楽しむことができるのです。」

今後3～5年間、ホーチミン市都心部におけるアパートの供給は、プロジェクト開発のための土地資金の不足により、依然として不足が続くと予想されます。（写真：ST）

現在、所得の伸びが住宅価格の上昇に追いつかないため、人々がアパートに入居することはますます困難になっています。今後、主要なアパートプロジェクトは価格が高騰するでしょう。なぜなら、投資家は投入コストが上昇する中で利益を最大化しなければならないからです。これは、多くの若い世帯が賃貸住宅に入居する傾向の一因となっています。しかし、投資家にとって、価格上昇を待つために住宅を購入するのか、それともこの時期に賃貸住宅を利用するのかは、慎重な判断が必要です。

現在、投資家の販売方針は非常に優れていますが、住宅購入者は投資家の評判に注意を払う必要があります。魅力的な方針を多く提示することと、それを実際に実行することは別問題だからです。実際、様々な理由から、プロジェクトの投資家が「途中で頓挫」し、住宅購入者への約束を果たせないケースが数多くあります。

次に注目すべき点は、アパートの価格です。販売プロセスにおいて、後期段階の物件は以前の販売価格よりも高くなることがよくあります。そのため、投資家は多くのインセンティブやより多様な支払い方法を導入します。購入者は、前期段階の物件を購入するか、後期段階の物件を購入するかを決める際に、価格を慎重に比較検討する必要があります。

「初期段階で製品を購入すると価格は安くなりますが、支払い期間が短くなるため、事前に資金を準備する必要があります。後期段階では価格は高くなりますが、支払い期間が長くなるため、資金的なプレッシャーは軽減されます」とフオン氏は述べた。

最後に、銀行の融資を利用して住宅を購入する場合、サヴィルズの専門家によると、銀行は通常、固定期間（2～3年）の優遇金利で融資パッケージを提供し、その後は変動金利になります。そのため、投資家は自身の財務状況を慎重に検討し、借り入れ過ぎによる多額の負債負担を避ける必要があります。借り入れた住宅が返済不能になった場合、売却を余儀なくされ、損失を被ったり、銀行との契約を破棄したりすることになります。その場合、当該融資は不良債権リストに掲載され、将来の借入に影響を及ぼします。

「投資家は融資限度額を慎重に選択する必要があります。なぜなら、銀行や投資家は15～20年という長期のコミットメントを負うことはできないからです。したがって、商品価値の約50%の融資が適切であり、70%以上の融資は高リスクです」とフオン氏は述べた。

出典: https://www.congluan.vn/hien-nay-la-thoi-diem-tot-de-dau-tu-can-ho-xong-cho-thue-lai-post296153.html