棚上げされた住宅プロジェクトの「復活」：投資家にとってのチャンス

DNVN - 困難な時期を経て、ベトナム不動産市場の回復に伴い、多くの「放置」されていた不動産プロジェクトが再開・再開発されています。これらのプロジェクトの「復活」は、投資家にとって生産・事業活動を継続するための資金を得る機会となるだけでなく、人々の住宅への「渇望」を解消することにも貢献しています。

ベトナム不動産協会（VARS）によると、長らく「棚上げ」されていた多くの不動産プロジェクトが再開され、市場に投入される兆しを見せている。これは、政府管理機関と首相の特別作業部会による、事業運営上の法的困難や障害の解決・撤廃に向けた積極的な支援によるものだ。

同時に、この再開の兆候は、合併・買収（M&A）活動による追加資本と、市場の前向きな回復結果に対する投資家の信頼によるものでもある。

「 ハノイやホーチミン市のような大都市におけるマンションプロジェクトは、マンション価格が継続的に高値を更新している状況にあります。これらのプロジェクトの『復活』は、投資家にとって生産活動や事業活動を維持するための資金を得る機会となるだけでなく、人々の住宅への『渇望』を満たすことにも貢献します」とVARSは断言しました。

「棚上げ」された住宅プロジェクトの再開は投資家に機会を創出し、人々の住宅への「渇望」を解決することに貢献します。

最近、再実施の情報があるプロジェクトとしては、アストラル シティ プロジェクト (ビンズオン省トゥアンアン市)、ハノイ メロディ レジデンス プロジェクト (ハノイ市リンダム)、QMS トップ タワー プロジェクト (ハノイ市トーフー)、ザ サミット ビルディング (ハノイ市トラン ズイ フン)、Ecity タン ドック都市圏 ( ロンアン省ドゥックホア) などがあります。

VARSは、過去に停滞したプロジェクトの再開は、プロジェクトM&Aを通じた政府および民間セクターの支援により、これまでも、そして現在も、そして今後も促進され続けると考えています。特に、新法（住宅法2024、土地法2024、不動産事業法2023）の規定によると、投資家がプロジェクトを48ヶ月間「放置」した場合、「全てを失う」リスクや、補償なしに土地を差し押さえられるリスクに直面することになるため、投資家は「プロジェクト再開」への取り組みをより強く意識し、緊急に取り組まなければなりません。

具体的には、政府側では、停滞している不動産プロジェクトの実施を継続できるよう、減税や融資規制の緩和など、多くの政策調整を行い、企業による支援を積極的に行ってきました。最近では、不動産プロジェクトにおける困難や障害を取り除く方向で、法制度の整備が修正・補完されました。

経済発展と都市化に伴い、住宅への「渇望」が絶えず高まっていることから、これまで放置されていた不動産プロジェクトの実現計画も推進されます。停滞していた不動産プロジェクトの復旧は、不動産企業の生産活動と事業活動の継続を支援する上で重要な要素と考えられています。

しかし、VARS は、プロジェクトを「再開」することは、法的問題や企業に対する財務的圧力に関連して、単純な問題ではないと考えています。

そのため、長期間放置されたプロジェクトは、インフラの劣化に見舞われ、莫大な復旧費用が発生することがよくあります。また、中断期間中に発生した財務コストも相まって、当初の実施計画に基づく利益がすべて「侵食」されてしまいます。

このため、多くの投資家はプロジェクトを「復活」させ、利益を得るために以前の開始価格の最大2倍の新たな提示価格で売りに出そうとしました。しかし、品質の向上が見られないまま価格が高騰したため、プロジェクトは市場に受け入れられず、すぐに「沈黙」してしまいました。

ハ・アン

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035