関心を持つ人が減り、ハノイの土地オークションは沈静化したのか？

（ダン・トリ） - ハノイ郊外で最近行われた土地オークションでは、参加者が減り、落札価格も以前より低下している。しかし、専門家によると、落札価格は依然として市場価格を上回っており、土地オークションの冷え込みは続いているという。

参加者数と競売土地の落札価格は低下した。

ハノイ市フックトー区土地基金開発センターは、同区内の12区画の土地オークションを開催しました。このうち、ドックトラン地区（チャックミーロック村）の7区画は、開始価格が2,340万ドン/㎡です。フオンナム地区（スアンディン村）の4区画は、開始価格が2,500万ドン/㎡、コンチョー地区（ティックザン村）の1区画は、開始価格が1,650万ドン/㎡です。

しかし、2か月前のオークションと比較すると、参加者数は大幅に減少し、120件以上の応募があったにもかかわらず、登録した投資家はわずか32名にとどまりました。9月17日にフックトーで行われたオークションには、100名を超える顧客が参加していました。

投資家の関心の低下は、オークション価格の下落にもつながりました。ドック・チャン地区の7区画はすべて売却されましたが、最高落札価格はわずか3,760万ドン/㎡でした。同地区の最低落札価格は2,880万ドン/㎡で、開始価格より約20%高くなりました。

一方、同じくドック・トランの土地では、9月中旬のオークションで最高落札価格が1平方メートルあたり7,500万ドンとなり、直前に行われたオークションの2倍となった。

11月にはハノイ郊外で多くの土地オークションが開催されましたが、落札価格は以前のオークションと比べて大幅に低くなりました。具体的には、11月4日と11日の2日間、ホアイドゥック区で合計52区画の土地オークションが2回開催されました。この2回のオークションで最高落札価格は1億930万ドン/㎡、最低落札価格は7,930万ドン/㎡でした。

11月4日と11日にホアイドゥック区で行われた土地オークションの参加者は少なかった（写真：ドゥオン・タム）。

ダン・トリ記者によると、ホアイドゥック区で最近行われた2回のオークションでは、参加者数が急激に減少したという。例えば、11月11日に同区で行われた32区画の土地オークションには、100人以上の顧客から700件の応募があった。一方、8月19日に行われたホアイドゥック区の19区画の土地オークションには400人の顧客が参加し、最高落札価格は1平方メートルあたり1億3,330万ドンに達した。

11月16日に行われたハノイ市タンオアイ区の25区画の土地オークションでは、最高落札価格が9,030万ドン/㎡に達しました。このオークションへの応募数はわずか111社から400件でした。一方、8月10日に同区で行われたオークションには、1,545名から4,600件の応募があり、最高落札価格は1億ドン/㎡を超えました。

専門家：土地オークションは冷え込んでいない。落札価格は依然として市場価格よりも高いからだ。

不動産専門家のレ・ディン・チュン氏は、ダン・トリ記者の取材に対し、現在ハノイの不動産市場は主に高級マンションに集中しており、低層住宅の供給も非常に少ないと述べた。土地の供給は、オークションや区画整理による販売がわずかである。一方、不動産投資家の嗜好は依然として土地に非常に強い。

競売にかけられる土地の開始価格は依然として旧地価表に基づいているため非常に低く、結果として保証金も少額となっています。そのため、投資家は依然として競売にかけられる土地に強い関心を示しており、少額の保証金を支払ってでも参加する意思を示しています。

しかし、チョン氏は、ハノイ郊外の競売では最近、落札価格と応募件数が減少しているものの、依然としてその地域の市場価格よりも高い水準にあると述べ、競売地の熱が冷めていないと評価した。

8月10日にタンオアイ地区で行われた土地オークションには4,600件の応募があった（写真：ドゥオン・タム）。

「オークションには実際に必要なものを求めて参加する人々に加え、価格操作やネットサーフィンで利益を得る投機家も依然として存在します。しかし、8月にタンオアイ地区で行われたオークションでは、最大80%の投機家が保証金を放棄しました。当局の介入と相まって、仮想的な熱狂を生み出す投機家たちの参加数は減少しました。そのため、最近のオークションではグループが排除され、取引内容や落札価格も落ち着いています」とチョン氏は述べた。

不動産専門家のファム・ドゥック・トアン氏は、8月から9月にかけて郊外で行われた土地の競売では、落札価格が高騰しすぎたため、保証金が免除されたと述べた。最近の競売では、実際に資金を必要としている人や投資をしている人の多くが、競売への参加が効果的ではないことに気づいている。早期の譲渡を目的として参加した人は、売却できなかった。

その結果、最近のオークションでは入札者数が減少し、落札価格も低調になっています。しかし、落札価格は依然として周辺市場よりも高い水準にあります。

「一部の投資家は、高すぎる価格で土地を購入し、利益を得るために売却することにもはや興味を示さなくなっています。彼らは皆、現在の価格があまりにも非現実的だと認識しています。1ヶ月以内に買い手が見つからなければ、手付金を返還しなければなりません。昨年8月のタンオアイ地区の土地競売で得た教訓が投資家の心理に影響を与え、彼らはより慎重になっているのです」と彼は語った。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/it-nguoi-quan-tam-hon-dat-nen-dau-gia-tai-ha-noi-da-ha-nhiet-20241119022919803.htm