オークションにおける共謀と価格抑制を克服する

多くの代表は、集団の利益、個人の利益、操作、混乱、共謀、価格抑制のための切り下げを防ぐためには強力な制裁が必要だと述べた。

開始価格の決定における違反に対しては制裁が必要です。

グエン・ズイ・タン代表（カマウ代表団）によると、価格管理、土地管理、公共資産管理などに関する他の法的規制と密接に関連して、開始価格の決定における権利、責任、違反に対する罰則に関する規制を補足する必要があるとのことだ。

代表者らは、直接口頭オークションの形式は現行法で規制されているものの、実際には他の形式に比べてあまり利用されていないと述べた。宣伝性と透明性を確保するため、口頭オークションと直接オークションの 2 つの形式のみを維持する必要があります。同時に、関係者の権限と責任を明確に定義し、オークション参加者、オークション物件所有者、オークション主催者の正当な権利を保護する必要があります。

「さらに、預金放棄の状況を制限し、団体利益や個人利益のための価格ダンピング、操作、混乱を防ぐために規制を改正し、補足する必要がある」と代表は強調した。

トラン・ヴァン・カイ代表（ハナム代表団）は、今回の不動産競売法の改正および補足に同意した。代表者らは、オークション参加者が十分な資金力を持たない状況は一般的であると述べた。

現行の不動産競売法第９条第５項の不動産競売参加者の禁止行為には、競売参加者の財源を定める規定がありません。これにより、オークションを利用して土地市場を混乱させたり、「他人に代わってオークションを行う」という状況が発生します...多くの場合、銀行保証に「全面的に」依存しています。あるいは、保証金のキャンセルの場合、保証金を回収するのは容易ではありません。あるいは、オークションに勝った後、プロジェクトの実施が遅れる...

「最近の土地使用権オークションの実務において、現在最も困難な問題は、オークション参加者の財政能力を判断する上での最大の法的抜け穴でもある」と代表者は述べた。

預金時の規制を確認する

ホー・ティ・キム・ガン代表（バクカン代表団）は、投資プロジェクトや鉱物資源の開発を実施するための土地の割り当てや賃貸の場合の土地使用権のオークションについての意見を述べた。参加の要件と条件（草案第38条第2項a）を満たす者は、オークション開始日の少なくとも1営業日前までにオークション組織に保証金を支払わなければなりません。

代理人によると、オークション参加書類の提出期限（オークション日の15日前）から保証金の入金期限（オークション日の1日前）までが比較的長い期間となっている。この規制により、オークション参加者が共謀して合意することになり、書類を提出する際に多くの人が「仮想市場の熱狂を作り出す」可能性があります。ただし、前払いの場合は、1人または数人のみが支払います。これにより、オークション組織と資産所有者の両方に困難が生じます。

共謀や「偽造文書」を制限するために、ホー・ティ・キム・ガン代表は、草案のように多くのケースを分割するのではなく、次の方向性を規定することを提案した。すべてのオークションケースでは、財産の種類に関係なく、書類を提出する際に保証金を支払わなければならない。審査および承認が要件を満たさなかった場合、手付金は返金されます。申請期限および入金期限は、合理的かつ相互に合意された期間内に設定されます。

討論会では、レ・タン・ロン法務大臣が代表団に対し懸念事項を報告、受理、説明した。大臣はまた、共謀、価格つり上げ、青赤チームを制限する手続きに関する具体的な内容についても説明した。