近年、都市開発における大きな飛躍を約束し、人々の社会住宅や商業住宅に対するニーズに根本的に応える多くのプロジェクトに投資が行われてきました。しかしながら、こうした開発と並行して、多くのプロジェクトは困難や障害のために遅延に見舞われています。
土地取得のボトルネックによる抵抗。
カインホア省人民委員会の指導者によると、同省南部地域では現在、フーハ新都市開発プロジェクト、ビンソン・ニンチュー沿岸都市開発プロジェクト（K2地区）、カナー潟湖新都市開発プロジェクト、タンホイ住宅開発プロジェクト、タップチャム1住宅開発プロジェクト、ディン川河岸新都市開発プロジェクト、北西部新都市開発プロジェクト、ミーフック都市開発プロジェクト、北東部新都市開発プロジェクト（K1地区）、ドンハイ住宅インフラ整備プロジェクト、タンハイ移住地区の社会住宅プロジェクトなど、11のプロジェクトが進行中である。さらに、投資を募っているプロジェクトが11件、既に投資承認を得ているプロジェクトが3件ある。
カナ村では、ACTホールディングス株式会社が約4兆5000億ベトナムドンの投資で64.46ヘクタールの面積をカバーするダムカナ新都市開発プロジェクトを進めており、この沿岸地域の発展に多くの変化をもたらすことが期待されている。しかし、現在までのところ、プロジェクトの進捗状況は期待に応えていない。
プロジェクト投資家のグエン・ヴァン・チエン氏によると、ダム・カ・ナ新都市開発プロジェクトは2023年7月に着工した。このプロジェクトはモダンなデザインで、店舗兼住宅、ヴィラ、ホテル、高級アパート、社会住宅など、約9,000人以上の住民を収容する様々なタイプの住宅が含まれている。プロジェクトは2027年12月に完成し、供用開始される予定である。
しかし、現在までにプロジェクトは第1段階のインフラ承認を完了しただけで、対象面積は15.6/64.46ヘクタールにとどまっている。「補償、土地の整地、支援、移転におけるボトルネックが解消されておらず、プロジェクトの実施に大きな困難が生じている」とグエン・ヴァン・チエン氏は述べた。
ファンラン区のディン川沿岸新都市開発プロジェクトは、ディン川都市開発投資株式会社とTSGベトナム投資建設株式会社のコンソーシアムによって投資されており、総投資額2兆2730億ベトナムドン以上で37ヘクタール以上の敷地に建設されています。
本プロジェクトは、近代的な都市技術インフラシステムへの包括的な投資を伴い、約6,500世帯分の住宅を提供するものです。プロジェクトは2029年に完了する予定であり、2023年4月3日付首相決定第338/QD-TTg号に規定されている、2021年から2030年の期間に低所得者層および工業地帯労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅を建設するという目標に貢献します。
しかし、起工式（2025年4月15日）からほぼ1年が経過した現在、このプロジェクトは515の団体や世帯から建設用地を取得するのに数々の困難に直面している。補償と用地整理は95％以上完了しているものの、多くの世帯がまだ土地を引き渡していないため、プロジェクトの進捗に影響が出ている。
プロジェクト対象地域の住民は、投資家が法律に基づき住民のニーズと権利を満たすための補償、支援、移転の手続きを効果的に実施していないと考えている。その結果、この「ボトルネック」は未だ完全には解消されていない。
各プロジェクトの障害を取り除くための断固たる行動。
ダム・カナ新都市開発計画に関して、カナ村人民委員会のディン・ヴァン・ホア委員長は、特に行政単位の再編と二層制地方自治体構造の導入（2025年7月1日から）以降、計画用地の整地作業が非常に遅れており、予定通りに進んでいないと述べた。主な理由は、用地整地作業の実施において、関係機関や部署間の連携が不足していることである。
プロジェクトの進捗を確実にするため、カナコミューン人民委員会の委員長は、関係部署および機関に対し、投資家および省土地基金開発センターと連携し、土地収用対象となる世帯に対し通知（決定書に添付）を発行するようコミューン人民委員会に助言するよう指示した（通知は、コミューン人民委員会本部およびコミュニティセンター／村管理事務所に掲示され、住民が周知、監視、実施できるようにする）。これは、プロジェクト地域住民間の高い合意と団結を醸成し、実施プロセスを可能な限り迅速に加速させることを目的としている。
ディン・ヴァン・ホア氏は、地方当局が投資家および省土地開発センターと連携し、投資家支援の対象となる149世帯（補償／支援基準を満たさない世帯）との対話会議を開催する準備を進めていると述べた。これらの世帯は、プロジェクト用地の引き渡しに対する補償を受け取ることに同意している。同時に、各世帯の実際のニーズに基づき、移転用地の割り当てに関する調査、評価、計算を実施しており、これを基に、規定に従って1/500スケールの詳細計画の調整案を提案する予定である。
カ・ナ・コミューン人民委員会はまた、投資家に対し、土地の早期引き渡しに同意した世帯（移転を余儀なくされ、他に住む場所がない世帯）に対し、規定料金に基づき6か月間の住宅賃貸料の財政支援を行うよう要請した。同時に、土地基金開発センターに対し、プロジェクトの土地造成作業に使用された前払い金の精算状況を再検討・検証し、4月上旬までに精算（規定に従って残額を返済）を完了するよう要請した。
ディン川沿岸新都市開発計画に関して、カインホア省人民委員会とファンラン区は、計画区域内の住民と対話を行い、困難を解決し、国家予算に損害を与えることなく、住民にとって最も有益な方法で計画を実施することを目指した。
カインホア省人民委員会の指導者たちは、ファンラン区人民委員会に対し、関係部署や機関と連携して、各世帯からの土地返還請願を徹底的かつ包括的に検討し、解決するよう指示した。地方自治体の管轄を超える請願については、省人民委員会がそれらをまとめ、関係省庁や機関に送付し、指導と具体的な書面による解決策を求める。
各プロジェクトにおける「ボトルネック」を根本的に解消するため、カインホア省人民委員会のレ・フエン副委員長は、財務局に対し、同省南部地域の都市開発および住宅開発プロジェクトを、投資家がいるもの、投資計画が承認済みで現在投資家を募集しているもの、そしてプロジェクトを提案中のものの3つのグループに分けて審査するよう指示した。
これに基づき、各部署、機関、地方自治体は、土地価格の決定、土地の割り当て、土地の賃貸、土地造成工事の実施などに関する権限について、各プロジェクトを早急に見直すべきである。同時に、土地が割り当てられ建設中の各プロジェクトの進捗状況を監視し、投資家の責任と義務を明確に把握する必要がある。これにより、関連する困難や障害を特定し、省人民委員会に対し、タイムリーかつ適切な方法で解決するための助言を行うことができる。
出典：https://baotintuc.vn/kinh-te/khanh-hoa-go-dut-diem-vuong-mac-cho-cac-du-an-khu-do-thi-moi-20260402170645348.htm
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