国会は6月29日、土地法第31/2024/QH15号、住宅法第27/2023/QH15号、不動産事業法第29/2023/QH15号、信用機関法第32/2024/QH15号の複数の条項を改正・補足する法案を可決した。新たに可決された法案によると、国会は不動産市場に関連する3つの法律（2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法）を、当初決定されていた2025年1月1日より5か月早い2024年8月1日から施行することを承認した。
国会が法案を可決し、修正案と解説に関する報告書を提出した際、国会経済委員会のヴー・ホン・タン委員長は、国会常任委員会の報告書によれば、2024年土地法、2023年住宅法、2023年不動産事業法は、従来の法律の限界と障害を克服したと述べた。同時に、多くの条項は革新的で進歩的であり、国民と社会が新たな時代の社会経済発展の推進力となることを期待している。さらに、これらの法律の多くの条項は、詳細なガイドラインを必要とせず、直ちに適用可能である。
専門家によると、2024年土地法は2013年土地法と比べてかなり包括的な改革となっている。この法律は16章260条から成り、2013年土地法の212条のうち180条を改正・補足し、78条を新たに追加している。この法律は、土地に関する制度的枠組みと政策を社会主義志向の市場経済の発展に整合させ、土地に関する政策や法律の重複や矛盾を解消し、土地管理と利用における既存の問題や障害に対処している。さらに、面積、質、経済的価値の観点から土地管理を強化し、国家、土地利用者、投資家間の権利利益の調和を確保している。
2024年土地法はまた、土地使用権の商業化を促進し、透明かつ健全な不動産市場を発展させ、近代的で透明かつ効率的な土地管理システムを確立し、行政手続き改革とデジタル変革を加速し、土地アクセス指数を改善し、民主主義を促進し、土地関連の紛争を軽減する...
2024年土地法の注目すべき新点は、土地価格の枠組みを廃止し、2026年1月1日から新たな土地価格表を発行すること、2014年7月1日以前に書類がなかった土地にも土地使用権証書を交付すること、土地使用料の免除および減額のケースをさらに追加すること、土地を没収された人々への補償形態を多様化すること、再定住住宅の引き渡し後にのみ土地の没収を許可すること、土地を没収された人々への支援を追加すること、 農業生産や企業に直接関与していない個人が稲作用地の譲渡を受けられるようにすること、農地の譲渡の上限を増やすこと、海外在住のベトナム人の土地使用権を拡大することなどです。
国会が3つの法律の早期施行を可能にする法案を承認したことに加え、政府は最近、土地価格を規制する政令を公布し、土地法第31/2024/QH15号の施行日から施行する。これは、土地資源の潜在力と効率性を解き放ち、最大限に高める上で極めて重要である。この政令は、未解決の土地問題を迅速に解決するとともに、生産、事業、社会経済発展のための投資誘致、そして国民の実利的な利益の実現のための土地取得における困難に対処することを目指している。
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出典: http://baolamdong.vn/chinh-polit/202407/khoi-thong-va-phat-huy-nguon-luc-dat-dai-76a2fd1/
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