紅河は、ハノイの100周年記念都市計画の中心に据えられている。緑地軸、景観要素、そして新たな開発の原動力となることが期待される紅河両岸地域は、将来的にハノイの景観を一変させる可能性を秘めた「メガプロジェクト」と位置づけられている。
しかし、計画に関する最初の情報が明らかになるやいなや、河川沿いの土地市場は過熱し始めた。河川沿いの沖積地や農地を巡る土地投機熱と殺到が絶えず発生し、「計画に乗じて一攫千金」を謳う広告が次々と出回る中、多くの個人投資家が人生を変えることを期待して土地購入に殺到した。
多くの人が「地代幻想」にとらわれている。
農業環境新聞の記者とのインタビューで、ハノイ建築家協会常任委員の建築家トラン・フイ・アイン氏は、氾濫原は「水のための土地」であり、区画整理や不動産開発のための土地ではないと強調した。河川沿いの違法な土地取引は重大なリスクを伴う。なぜなら、国が土地を収用する際、補償額は市場価格ではなく、法的所有権のみに基づいて決定されるからである。
建築家のトラン・フイ・アイン氏（右）は、洪水排水スペースは「水のための土地」であり、宅地開発や不動産開発のための土地ではないと強調した。写真：ドアン・フォン。
建築家のトラン・フイ・アイン氏によると、「洪水排水空間は既存の2つの堤防によって区切られています。この空間は水のためのものであり、原則として無差別にコンクリートで固めたり、建物を建てたりすべきではありません。」今日懸念されている問題の一つは、多くの人々が紅河計画の本質を誤解していることです。
多くの投資家は、ゾーニング計画が策定されれば、河岸沿いの沖積地は住宅地または商業地として合法化され、地価差益を享受できると考えている。しかし、彼は、紅河の洪水排水路は堤防法および現行の治水計画において明確に定められていると強調した。
彼によると、2つの堤防の間の地域は、ハノイとデルタ北部地域全体の水理学的安全性において特に重要な役割を果たしているという。
これらの空間は、洪水時の排水だけでなく、乾季には水を貯留する役割も果たし、自然生態系を維持し、数千万人の人々のための水資源を確保する。
バッチャン、タムサー、ハイボイなど、川沿いに点在する古くからの村々は、何世代にもわたって自然環境に適応してきたコミュニティである。しかし、現在、川岸の大部分は公有地や氾濫原であり、不動産開発には適さない。
彼はこう断言した。「氾濫原を不動産に変えるインセンティブは全くない。河岸沿いの現在の『土地熱』は、真の開発価値への投資というよりも、投機によって煽られている。実現可能な100年計画は、形式だけでなく、空間、エネルギー、交通、生活の質に関する問題を解決できる能力においても『スマート』でなければならない。」
紅河景観大通りプロジェクトのうち、市内中心部を通過する区間の透視図。写真：ハノイ人民委員会。
この専門家によると、多くの人々は「地代幻想」にとらわれ、計画情報さえあれば将来的に地価が急騰すると信じ込んでいる。しかし、違法な土地取引には重大なリスクが伴う。国が公共インフラ整備のために土地を収用する場合、補償額は市場価格ではなく、土地の法的根拠に基づいて決定される。公有地や法的枠組み外の土地は、投機家が期待するような補償を受けられない可能性がある。
地価の高騰は、都市開発そのものにも長期的な影響を及ぼす。公共事業における用地取得コストは今後大幅に増加するだろう。一方、紅河開発計画は、長期にわたる実施が必要で、多くの異なる資源に依存する非常に大規模な投資プロジェクトである。したがって、群集心理に流される投資家にとって、「資金が拘束される」リスクは十分にあり得る。
洪水や干ばつに対する水の安全保障を確保することは、極めて重要である。
紅河沖積平野は、農地であるだけでなく、地表水源を補充し、首都の食料安全保障を維持する上で貢献する保水生態系でもある。
建築家たちは、河川沿いの農業は有機的に維持し、短期間で収穫できる作物を使用し、水質保護のために化学薬品の使用を最小限に抑えるべきだと提言している。しかし、近年、ハノイの都市化はあまりにも急速に進んでいる。広大な農地が不動産開発のために縮小され、住民の生活の質はそれに比例して向上していない。このまま土地がコンクリートで覆われ続けるなら、ハノイは多くの重大なリスクに直面することになるだろう。
トラン・フイ・アイン氏は、紅河開発計画はハノイが新世紀における開発モデルを再構築する絶好の機会だと考えている。
「ハノイの100年都市計画構想においては、堤防法の遵守、洪水対策計画、そして紅河とタイビン河水系の堤防計画を最優先事項としなければなりません。洪水や干ばつに対する水資源の確保を最重要課題とし、短期的な利益を追求すべきではありません。ハノイ全般、特に紅河流域の将来計画においては、人々の幸福を最優先し、短期的な利益よりも人々の生活を優先すべきです！」と、ハノイ建築家協会常任委員会のメンバーは強調した。
出典: https://nongnghiepmoitruong.vn/khong-gian-thoat-lu-la-dat-danh-cho-nuoc-khong-phai-de-phan-lo-d813928.html
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