都市近郊の土地が集客力を高める
テオ 金銭的安全保障、約2年間の暗い展開を経て、昨年末から不動産市場は再び明るい兆しを見せています。多くの専門家は、2024年が市場が徐々に回復するための鍵となると考えている。困難にもかかわらず、市場には投資家が資金を投資する機会と場所がまだあります。
ベトナム不動産仲介業者協会（VARS）会長のグエン・ヴァン・ディン博士は、2024年は不動産業界にとって試練の年になるだろうと語った。しかし、これらの課題は、今後市場が加速する大きなチャンスももたらします。 2023年末に販売開始となる多くのプロジェクトのリリースは、不動産市場が回復傾向にあることを示していることがわかります。
それに加えて、国のマクロ経済政策と法的枠組みも今後の市場の発展をサポートしています。これが不動産市場が軌道に乗る前提となる。したがって、2024 年には、良い機会があると見た投資家は、市場の「底値を狙う」ことを利用して、最も満足のいく商品を最良の価格で選択して購入できるようになります。
グエン・ヴァン・ディン博士によると、より多くの投資家が大都市郊外の地域、インフラ整備が進み急速な都市化が進んでいる地域で、土地を「探す」旅を始めているという。 」と、今後の成長の余地が大いにあります。さらに、資産として土地を購入する必要性は依然として投資家の間で人気があり、引き続きトップの選択肢となっています。
不動産市場が回復傾向にある中、手頃な価格の住宅は関心のある顧客が多いセグメントです。ネットからのイラスト写真
Batdongsan.com.vn の戦略ディレクター、Le Bao Long 氏は、2024 年に最も関心のある不動産のタイプは郊外の土地であり、1.000 人の候補者が面接に参加したとき、1/3 は 33/2 に相当すると述べました。取引が激減しているタイプではあるが、回答者の約26％が郊外の土地に興味があると回答した。次いで民家と町家が3％で24位、アパートが9％で6位、町家と別荘がそれぞれXNUMX％とXNUMX％となった。
郊外の土地では、2 区画あたり 42 億 VND 未満の価格セグメントが最大の関心を集めており、関心水準は 2% です。 4億～2億VNDの価格帯が24％の関心で4位となった。 6億～3億VNDの価格帯が10％で6位となった。残りの 10 つの価格帯は 15 ～ 9 億 VND と 15 億 VND 以上で、金利水準はそれぞれ XNUMX% と XNUMX% です。
ロング氏は、父親の「土地一インチ、金一インチ」の考えに沿って、ベトナム国民が不動産を所有し、資産を蓄積する必要性が非常に大きいことを強調した。したがって、2024 年に郊外の土地がユーザーの懸念のトップにあることは理解に難しくありません。
DKRAグループのコンサルティングサービス＆プロジェクト開発ディレクターのボー・ホン・タン氏によると、長期的に見て土地の魅力を減らすのは非常に難しいという。このセグメントは、多くの要因のおかげで常に投資家に人気があります。典型的には、土地に付随する住宅が好まれ、安全な資産を蓄積する必要性があり、土地からの利益を増やす能力が依然として高いからです。
「繰り返しサイクルを延長する研究ラインに基づくと、土地熱は2025年から2026年の期間に再発する可能性があります。 2024年上半期までの現在は、不動産市場の次の回復と成長サイクルの始まりと見ることができる」とタン氏は強調した。
タン氏によると、2024年は手元に現金がある不動産投資家にとって非常に良い「狩猟」シーズンとなるという。なぜなら、不動産は現在、多くの場所で良い割引を行っているからです。したがって、それを買うことができ、市場が回復サイクルを通過すれば、投資家が勝つチャンスは非常に大きくなります。
不動産価格についてタン氏は、今年上半期は全般的に変動はないとの見方を示した。逆に、市場がより安定し、投資家の参加が増える今年の下半期には、インフラが発達し、人口が密集し、アメニティが充実している一部の地域では、価格が上昇する傾向にありますが、以前のように衝撃的なものではありません。
手頃な価格の住宅が増えている
テオ Realtimes.vn専門家によると、不動産市場の回復傾向の中で、手頃な価格の住宅は、実際の住宅ニーズを満たすことに関心のある顧客、特に若い家族が多いセグメントです。
Batdongsan.com.vn の統計によると、1 年 2024 月、全国の分譲マンションへの関心度は 66 年の同時期と比較して 2023% 増加し、不動産物件の掲載数も 46% 増加しました。具体的には、1 年 2024 月のアパート検索数は、ハノイでは 71% 増加し、ホーチミン市では同期間で 59% 増加しました。この傾向は他のほとんどの州や都市でも同様です。
新期の投資行動と需要に関する調査によると、投資セグメントのランキングは次のとおりです。1位はアパート、2位はアパートです。 2 位は土地と工業団地の不動産です。 3位は観光・リゾート不動産。
CBREベトナムのマネージングディレクター、ドゥオン・トゥイ・ズン氏は、現在、実際に強力に実施され始めているプロジェクトがあるとコメントした。資本フローは2023年末までに不動産市場に戻りつつあるが、実際には潤沢ではなく、力強く回復していない。したがって、購入者の手頃な価格に近い価格のセグメントはより早く回復し、すぐに回復する可能性が最も高いセグメントでもあります。
特に中級マンションセグメントは供給回復の兆しが見られるセグメントである。特に多くの投資家が実際の購入者に近い価格でプロジェクトを積極的に立ち上げている場合、購入者はアパートプロジェクトの選択肢が増えることになります。
「2024年に入っても、マンション市場における吸収率はプラスの水準を維持するだろう。なぜなら、2024年の供給には高価な製品や高級品はそれほど多くないが、人々の予算に適した製品がたくさんあり、価格が高ければ品質も良くなるため、人々も喜んでお金を払うからです。そのような製品には」とズンさんは語った。
Dao Vu （T / h）
