ホーチミン市のような特別なメカニズムを他の地域に適用するよう勧告

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したがって、社会経済の効率性とプロジェクトの質を確保し、国家予算に損失をもたらさないために、他の省や中央直轄市でもBT契約に基づく投資プロジェクトを試験的に実施できるようにすることが提案されている。

さらに、他の省および中央直轄市も社会住宅プロジェクトに対する投資方針を承認することができる。詳細計画およびゾーニング計画が全体計画と一致しない場合、社会住宅法の規定に従い、全体計画および土地利用係数または建築密度に関する指標に基づいて投資方針を承認することができる。

社会住宅開発のための土地利用の許可には、現行の住宅法に規定されている場合、または計画、土地利用計画、建築計画、都市計画に基づき法的に利用権を有する土地が含まれます。商業住宅プロジェクトの範囲外において、同等規模の他の場所における社会住宅用地基金の計画および配置の承認を許可します。

投資家は、地域における社会住宅プロジェクトの問題を解決するために、計画された交換場所に社会住宅を建設するための投資を組織し、商業住宅プロジェクトにおける交換された土地基金の土地に関する財務義務を履行する責任を負います。

Kiến nghị cho các địa phương khác được áp dụng cơ chế đặc thù như TP.HCM - Ảnh 1. — HoREAは決議98が効果的に機能するための多くの解決策を提案している

ホーチミン市の発展のためのいくつかの特定のメカニズムと政策を試行する決議98号に関して、HoREAは決議の効果的な実施を確保し、決議を早期に実現し、ホーチミン市のあらゆる側面に大きな変化をもたらすためのいくつかの提案を行いました。

具体的には、この決議により、ホーチミン市は、既存の道路工事を改良、拡張、近代化する投資プロジェクトにBOT契約を適用することが認められる。例えば、国道13号線のビン・チュウ橋からビン・フオック交差点（ビン・ズオン通りが非常に開けている場所）までの区間などである。

しかしながら、プロジェクト投資家と住民およびサービス利用者との間の利益相反を回避するため、HoREAは、ホーチミン市人民委員会に対し、この形態の投資プロジェクトは住民の権利を保障しなければならないという決議の要件を実施するための解決策を提示することを提案します。ホーチミン市人民評議会は、住民の権利を保障するための監督体制を整備します。ホーチミン市人民委員会は、住民による監督を容易にするため、プロジェクトに関する情報を完全かつ透明に提供します。

この決議により、市は、国が世帯・個人の制限を超える面積の土地利用用途変更を許可する場合、または国が組織・個人に土地をリースし、毎年地代を支払う場合に適用される地価調整係数（係数K）を策定・公布することができるようになった。しかし、現在、一部の現行法規制の一貫性と統一性が確保されていないため、市の地価表は完全かつ正確な市場情報を収集しておらず、リアルタイムで更新されておらず、各土地の地価も未だ構築されておらず、実施が非常に困難となっている。

さらに、決議による係数Kの適用範囲には、商業住宅建設への投資プロジェクトのための土地利用が除外されているため、HoREAは土地法草案（改正）への意見提出プロセスにおいて、ホーチミン市人民委員会に対し、市がすべての土地区画と土地区画（地価表に基づいて算出された価値に関係なく）に対する土地使用料と地代を計算するために係数Kを適用することを検討するよう、所管官庁に引き続き提案することを提案しました。可能であれば、土地を使用するすべてのプロジェクトの土地使用料と地代計算を「定式化」し、国家予算収入の損失や土地資源などの公共資産の損失を防ぎ、役人、公務員および関係者の公務遂行における「法的リスク」を回避します。

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