銀行が債務回収のために金融義務を履行していないプロジェクトを譲渡できるようにする提案

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2024年1月17日 9時06分ナット・リン記事を印刷する

ANTD.VN - HoREAは、不動産プロジェクトが国家に対する財務義務をまだ履行していない場合でも、信用機関が不良債権を回収するために不動産プロジェクトを譲渡することを許可することを提案した。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は、担保資産の譲渡に関する規制に関する信用機関法案（改正）についてコメントする文書を発行した。

したがって、HoREAは、第200条第3項には、信用機関は債権回収のために不動産プロジェクトの全部または一部を担保として譲渡する権利があり、「不動産事業法の不動産プロジェクトの全部または一部の譲渡に関する規定に従って」そうしなければならないと規定されていると述べた。

その結果、不動産プロジェクトまたは不動産プロジェクトの一部を担保とする不良債権について、信用機関の不良債権処理業務が混雑する可能性があります。

その理由は、プロジェクトが2023年不動産事業法第40条第3項に従って譲渡の権利を得たい場合、土地使用料、土地賃料、および国に対する関連する税金、手数料、料金（ある場合）を含む、土地に関する財務義務を履行する必要があるためです...

Dự thảo Luật các tổ chức tín dụng (sửa đổi) quy định tổ chức tín dụng chuyển nhượng tài sản bảo đảm là dự án bất động sản phải theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản

信用機関に関する法律（改正）草案では、担保資産を不動産プロジェクトとして譲渡する信用機関は、不動産事業法の規定を遵守しなければならないと規定されている。

協会は、実際、長年にわたり、信用機関による債務回収の担保となっている不動産プロジェクトまたは不動産プロジェクトの一部が多数存在していたが、投資家が国に対する土地に関する金銭的義務を未だ果たしていないことを発見した。

HoREAは、決議42号第10条第1項が、担保資産の取り扱いが「管轄の国家機関から土地の割り当てまたは土地のリースの決定を受けている」不動産プロジェクトであると規定しているだけで、プロジェクト（譲渡されたプロジェクト部分）の土地使用権証明書を持っているという条件が規定されておらず、譲渡投資家がプロジェクト（譲渡されたプロジェクト部分）に対して「財務上の義務を履行している必要がある」とも規定していないのも、このためである可能性があると考えています。

さらに、決議42号第10条第2項には、プロジェクト譲受人はプロジェクト投資家の権利と義務を継承し、投資法と建設法の規定に従ってプロジェクトの実施を継続するための手続きを行わなければならない（財務義務の履行義務を含む）とも規定されている。

したがって、HoREA は、信用機関に関する法律案（改正）第 200 条第 3 項を次のように改正および補足することを提案します。信用機関、外国銀行支店、信用機関の債務管理および資産活用会社、ベトナム信用機関の資産管理会社は、不動産事業法の投資家によるプロジェクト譲渡に関する条件および書類の規定を満たす必要がなく、債権回収の担保として不動産プロジェクトの全部または一部を譲渡する権利を有しますが、以下の条件を満たす必要があります。

a) 譲渡される不動産プロジェクトは、不動産事業法第29/2023/QH15号第40条第1項a、d、đ、g、h号に規定された条件を満たし、管轄の国家機関から土地の割り当てまたは土地の賃貸借の決定を受けている必要があります。

b) プロジェクトの譲受人は、不動産事業法第29/2023/QH15号第40条第2項、第4項、第5項に規定された条件を満たしていなければなりません。

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