不動産市場の活況への期待。

ダット・サン北部のヴー・クオン・クエット総裁は、VietNamNetの記者に対し、 2024年第2四半期以降、安定したマクロ経済状況と住宅ローン金利の低下が購入意欲を刺激する原動力となっていると述べた。また、早期に施行された改正不動産事業法、住宅法、土地法などの法律は、投資家と購入者の双方に刺激を与えていると述べた。ハノイ市場では、住宅価格が高騰しているにもかかわらず、流動性は依然として良好である。

これらの兆候から、クイエ氏は不動産市場について非常に楽観的であり、2025年は安定した発展の年になると評価しています。

しかし、特にハノイとホーチミン市では、住宅価格が下落する可能性は低い。その理由は、新たな土地価格表が市場価格をほぼ反映しており、土地税と補償金もすべて市場価格に基づいているからだ。しかし、昨年末までに多くのプロジェクトの障害が解消されたため、価格が急騰する可能性は低い。このため、2025年には両大都市で豊富な供給が確保されるだろう」とクエット氏は述べた。

住宅購入者と企業向けの融資金利について、クイエ氏は、住宅購入者向け融資金利は現在6.5～7%、企業向け融資金利は8～9%と非常に好ましい状況にあると述べた。通常、年初第1四半期は資本が過剰となるため、現時点で金利が上昇する可能性は低い。

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企業は不動産市場について楽観的であり、2025年は安定した成長の年になると予測している。写真：ホアン・ハ

SGOグループのヴー・キム・ザン取締役会長は、不動産市場は少なくとも今後3年間は好調に発展すると予想し、2025年は極めて重要な年であり、各省や市は2026年に適用するためにほぼすべての土地価格表を作り直す必要があるとコメントした。

これにより、土地取得、補償、土地使用料に至るまで、あらゆる段階において市場に新たな価格水準が確立されます。前段階で適切な価格で確立された古いプロジェクトは、高い流動性を確保できます。

「好ましいマクロ経済要因、 政治・経済・文化の安定に加え、近年の大規模インフラプロジェクトの推進も相まって、不動産セクターは大きな恩恵を受けるでしょう。特に、柔軟な信用政策と高い年間成長率により、企業はより容易に資金調達でき、人々はより容易に住宅を購入するための資金を借り入れることができるでしょう」とジャン氏は評価した。

G6グループのグエン・アン・クエ会長も、今年の市場は活況を呈すると予想しているものの、提案されている不動産税については懸念を抱いている。

鵝氏は支持を表明する一方で、市場は現時点では依然として困難に直面しており、急ぐ必要はないため、実施のタイミングは慎重に検討すべきだと示唆した。

さらに、2024年8月1日から不動産仲介業者は専門免許を取得しなければならないという規制に関して、邵氏は各省が目標を設定し、仲介業者が試験を受けて免許を取得し、法的枠組み内で業務を行えるよう研修コースを開催することを提案した。

「ハノイのような大都市では、商業住宅や社会住宅の供給が高水準で推移する可能性が高いため、住宅価格が上昇しない限り、価格の下落は難しいでしょう。そのため、需要と供給のバランスを保つことが重要です」とクエ氏は付け加えた。

企業は地方の市場で「漁業」を行っている。

ベトナム北部ダットサン社の幹部らは、2025年に向けた同社の計画についてさらに詳しく語り、同社はハノイの衛星省やゲアン省、タインホア省、クアンニン省、バクニン省、バクザン省など北部の工業省で市場セグメントを拡大することを目指していると語った。

「ハノイの衛星都市における中価格帯の顧客向けの土地区画セグメントをターゲットとします。同時に、南部は北部の投資家にとって魅力的な投資市場になると期待しています」とクエット氏は明らかにした。

一方、SGOグループの経営陣は、ハノイ-バクザン省とハノイ-クアンニン省の2つの主要ルート沿いの戦略的市場に注力すると発表した。

「当社は投資からサービスに至るまでの取り組みを強化し、開発のための法的書類が完備したプロジェクトの発掘に注力するとともに、価格と立地が競争力を持つようになった際の需要を予測するために、当社が既に立ち上げているプロジェクトの推進に注力していきます。2025年は、投資家にとって次のサイクルに向けた投資機会を選択する絶好の時期となるでしょう」とジャン氏は期待を寄せた。

G6グループの会長は、不動産市場は取引と供給の増加により新年には改善すると信じ、フーコック島の土地価格がまだ手頃で多くの人々の投資ニーズに適しているため、同社はフーコック島の市場に80％を集中させると語った。

残りの20％は、ハノイ、ハナム、サパなどの他の市場に興味を持っており、商品は土地区画、アパート、別荘などです。

首相は、大手不動産企業との会議を主催する予定です。建設省は、社会住宅の促進と不動産市場の健全かつ持続可能な発展のための会議を開催する提案を首相に提出しており、開催時期は2025年1月を予定しています。