不動産市場の期待は改善する

ダット・サン・ミエン・バック社のヴー・クオン・クエット社長は、 VietNamNet記者の取材に対し、 2024年第2四半期以降、安定したマクロ経済と住宅ローン金利の引き下げが購入意欲を刺激する原動力となると述べました。不動産事業法、住宅法、改正土地法などの法律が間もなく施行され、投資家と購入者の期待が高まっています。ハノイ市場では、住宅価格は高騰しているものの、流動性は依然として良好です。

これらの兆候から、クイエ氏は不動産市場について非常に楽観的であり、2025年は安定した発展の年になると評価しています。

「しかし、特にハノイとホーチミン市では、住宅価格が下落する可能性は低いでしょう。その理由は、新しい土地価格表が市場価格にほぼ一致していること、そして土地税、補償金、そして土地の明け渡しはすべて市場価格に基づいているからです。しかし、昨年末に多くのプロジェクトが明け渡されたため、価格が急騰する可能性は低いでしょう。このため、2025年には両大都市で豊富な供給が見込まれるでしょう」とクエット氏は述べた。

住宅購入者と企業向けの貸出金利について、クイエ氏は、住宅購入者向け貸出金利は現在6.5～7%、企業向け貸出金利は8～9%と、比較的良好な水準にあると述べた。通常、年初から数四半期は資本が余剰となるため、現時点で金利が上昇する可能性は低い。

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企業は不動産市場について楽観的であり、2025年は安定した発展の年になると予測している。写真：ホアン・ハ

SGOグループ株式会社（SGOグループ）のヴー・キム・ザン取締役会長は、不動産市場は少なくとも今後3年間は好調に発展すると予想し、2025年は極めて重要な年であり、各省や市は2026年に適用するためにほぼすべての土地価格表を作り直す必要があるとコメントした。

これにより、補償から土地使用料に至るまで、あらゆる段階において市場に新たな価格水準が確立されます。前段階で適切な価格で確立された古いプロジェクトは、高い流動性を確保できます。

「好ましいマクロ要因に加え、 政治、経済、文化の安定、そして近年の大規模インフラプロジェクトの推進が相まって、不動産業界は大きな恩恵を受けるでしょう。特に、開放的な信用政策のもと、高い年間成長率は企業の資金調達を容易にし、人々も住宅購入のための借入を容易にします」とジャン氏は評価した。

G6グループのグエン・アン・クエ会長も、今年は不動産市場が改善すると予想しているものの、不動産課税の提案については懸念を抱いている。

邵氏は支持を表明し、現時点では市場が依然として困難に直面しているため、適用の適切な時期を検討する必要があるとし、急いで適用する必要はないと述べた。

これに伴い、2024年8月1日から施行される規制では、不動産仲介業者に実務資格の取得が義務付けられます。Que氏は、各省が仲介業者の定員を設け、資格取得のための試験対策講座を受講できる体制を整え、法的枠組みの中で実務を遂行できるよう支援することを提案しました。

「ハノイのような大都市では、住宅価格が上昇しなければ、商業住宅や社会住宅の供給を減らすことは難しいでしょう。したがって、需要と供給のバランスを取ることが必要です」とクエ氏は付け加えた。

地方市場で「漁業」する企業

2025年の同社の計画についてさらに詳しく説明したダット・サン・ミエン・バックのリーダーは、ハノイの衛星省、ゲアン省、タインホア省、クアンニン省、バクニン省、バクザン省などの北部工業省で事業を拡大していく方針であると語った。

「ハノイの衛星都市における中流階級の顧客向けの土地セグメントに注力します。同時に、南部は北部の投資家にとって魅力的な投資市場になると期待しています」とクエット氏は明らかにした。

一方、SGOグループのリーダーたちは、ハノイ・バクザン省とハノイ・クアンニン省の2つの主要軸で戦略的市場に注力していくことを明らかにした。

「当社は投資からサービスへと事業を拡大し、開発のための法的書類が完備したプロジェクトを発掘することに注力するとともに、競争力のある価格と立地における需要を予測するために、当社が過去に立ち上げたプロジェクトを推進していきます。2025年は投資家にとって、次のサイクルに向けた投資機会を選択するのに非常に良い時期になるでしょう」とジャン氏は期待した。

G6グループの会長は、不動産市場は取引と供給の増加により新年には改善すると信じ、フーコック島の土地価格がまだ安く、多くの人々の投資ニーズに適しているため、同社はフーコック島の市場に80％を集中させると語った。

残りの20%は、ハノイ、ハナム、サパなどの土地、アパート、別荘などの商品を扱う他の市場に興味を持っています。

首相は、大手不動産企業数社との会議を主催する予定です。建設省は、社会住宅の促進と不動産市場の健全かつ持続可能な発展のための会議の開催を首相に提案しました。開催時期は2025年1月を予定しています。