最近、多くの商業銀行が継続的に融資金利を引き下げているが、専門家によると、これは不動産市場にとって前向きな兆候だという。
金利は落ち着きを見せ始めています。一部の商業銀行では、預金金利が年0.1～0.5%ほどわずかに引き下げられています。特に国有商業銀行の金利は低く、テト以前から安定しており、年6～7.5%の範囲で変動しています。特に、一部の銀行では、24～36ヶ月の長期預金や数百億ポンド以上の預金者に対して、9.5%を超える高金利を設定しています。
SSI証券会社の統計によると、現在の動員金利は昨年末と比べて約0.5パーセントポイント低下しています。この動員金利の低下は、貸出金利の調整の根拠にもなっています。現在、一部の銀行は、年初における個人および企業の借入需要を刺激するため、貸出金利を年0.5～2パーセント引き下げる優遇措置を発表しています。
住宅ローン分野では、一部の銀行が金利引き下げを発表しています。具体的には、 アグリバンクでは、2023年1月31日時点で新型コロナウイルス感染症の流行の影響を受ける不動産事業向けローンについて、従来金利比で最大年3%の金利引き下げを検討しています。
BIDV銀行は、住宅ローンを含む生活、生産、事業のニーズを満たすために借り入れる顧客向けに、100兆ドンの融資パッケージを開始しました。金利は、最初の融資実行後12か月間は年率10.3％から、最初の融資実行後18か月間は年率10.9％からです。
業界の「大手」銀行だけでなく、一部の株式会社商業銀行にも貸出金利引き下げの傾向が広がっています。例えば、 MB銀行は貸出金利を年8.5%から引き下げました。テックコムバンク、サコムバンク、シーアバンク、バン・ベトなどの銀行も、通常金利より1～2%引き下げた優遇金利の融資パッケージを開始しました。
銀行が貯蓄金利と貸出金利を同時に引き下げたという情報は、専門家の間で不動産市場にとって前向きなシグナルと捉えられています。平均預金金利が年7%を下回れば、貸出金利も年10%程度まで引き下げられる可能性があるからです。これは、不動産購入のために借り入れを行う企業、投資家、そして個人にとって大きな支援となるでしょう。
ハノイ不動産クラブのグエン・テ・ディエップ副会長も、最近は高金利が不動産市場の流動性に影響を与えていると述べた。「購入者は収支を考慮し、購入資金を投じようとしないため、流動性が低下しています。不動産事業は、債券チャネルの混乱と高金利の影響を強く受けています」とディエップ氏は述べた。
ディエップ氏によると、住宅購入者のほとんどはある程度の資金を持っており、残りの人は金融レバレッジを利用するだろう。しかし、高金利のため、彼らは購入のために借り入れをためらっている。そのため、購買力は著しく低下し、企業のキャッシュフローに悪影響が出ている。
この人物によると、金利が引き下げられれば不動産市場は力強く発展するだろう。なぜなら、現在、特に実需分野において、市場の需要は依然として非常に好調だからだ。
「銀行が金利引き下げを検討していることは市場にとって朗報です。しかし、その実施は経済状況の安定性とマクロ経済要因に依存します」とディープ氏は付け加えた。
不動産は依然として魅力的
専門家によると、現在の不動産市場は暗い状況にあるものの、依然として明るい兆しもある。つまり、住宅地、タウンハウス、マンションといった、真の住宅ニーズを満たす商品セグメントは依然として人気があり、人々のニーズは常に存在するため、高い流動性も確保できるということだ。
以前の段階では、顧客は製品の引き渡しに信頼を失っていましたが、現在では多くのプロジェクトが予定通りに建設・引き渡しされ、品質も保証されているため、顧客はより楽観的になっています。販売価格が妥当で、信頼できる投資家からの製品であり、充実したユーティリティが備わっている場合、真のニーズを持つ人々は依然として使用目的で購入することを決定します。
サヴィルズ・ベトナム株式会社取締役、不動産投資は何よりもまず資金の安全性、そして収益性が重要です。今日の投資家は非常に慎重であるため、商品は合法性が高くなければなりません。今日の投資家は経験豊富で、投資商品を自ら審査する立場にあります。少額ではない資金が関わる投資であるため、あらゆる投資判断は慎重に行われます。
ハノイ市場では、実際にはマンション取引件数は前年比で減少しているものの、依然として活発に行われています。しかし、これは市場が「凍結」していることを意味するものではありません。ダット・サン・ミエン・バック社のヴー・クオン・クエット社長は、マンション取引件数の減少について、2022年後半の銀行融資の獲得が困難になっていることが原因だと分析しています。銀行からの支援金がないため、購入者は住宅を所有したいというニーズを抱えながらも、購入を決断するのに十分な資金がありません。これは、現在住宅購入者が主に現金を持っている層である理由でもあります。
クエット氏は、アパートなどの不動産は今後も流動性を維持すると予測しています。特に、ベトナム国家銀行が最近、信用機関全体の融資目標を約1.5～2%調整し、融資枠を緩和するというシグナルを発したことで、住宅購入者は融資を受ける機会が得られ、プロジェクトの流動性が高まるでしょう。クエット氏はさらに、2023年には新たな融資枠が「広く」なったため、銀行からの住宅ローンの融資が「より容易」になると付け加えました。2022年初頭時点では、住宅購入者は容易に融資を受けることができます。融資枠が枯渇し、住宅購入者が融資を受けることが困難になるのは、2022年半ばまでです。アパートに加えて、ハノイの路地裏にある住宅、あるいは事業ニーズを満たしキャッシュフローを生み出すタウンハウスも、引き続き売買取引が記録されるでしょう。
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