金利は急激に低下しましたが、人々は依然として不動産投資よりも貯蓄を好みます。
過去2年間で貯蓄金利はかなり低下しましたが、人々の銀行預金は依然として力強く増加しています。
batdongsan.com.vnのレポートによると、2021年の最初の9か月間で住宅預金の伸びはわずか2.92％でしたが、2023年の最初の9か月間で住宅預金の伸びは9.95％増加しました。
一方、Batdongsan.com.vnが2023年第4四半期に不動産仲介業者を対象に実施した調査では、調査対象となった仲介業者の43%が、市場取引が依然として急激に減少していると回答しました。この数字は、2023年第3四半期には46%、2023年第2四半期には44%、2023年第1四半期には54%でした。
人々のお金は依然として不動産購入ではなく銀行預金に流れ込んでいます。（写真：DMO）
上場不動産企業の税引前利益も5～97％と大幅に減少した。
資本市場の低迷は、社債発行額の急減に反映されています。10月11日時点での社債発行額は50兆VND強にとどまっていますが、2021年には市場に発行された社債の額は300兆VND近くに達しました。
「これは、不動産市場に対する消費者の信頼がまだ十分に回復していないことを示しています。人々は依然として資産保全のために銀行預金を選んでいます。そのため、取引量と事業活動は改善していません」と、Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は述べています。
一方、SGOホームズのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は次のようにコメントしている。「現在の不動産市場は2011～2014年のサイクルを繰り返しています。したがって、不動産市場は2022年6月に正式に衰退の兆候を示し、9月には完全に「停滞」しました。」
「私たちは販売業者ですが、市場の変化にほとんど対応できていません。市場があまりにも急速に崩壊したため、企業が抵抗するのはほぼ不可能でした」とチョン氏は語った。
SGOホームズのレポートによると、2023年の最初の9ヶ月間、リゾート不動産市場はほぼ完全に麻痺し、 ハノイ近郊の取引はわずかでした。土地市場も状況はそれほど良くなく、依然として大きな損失と非常に低い流動性の状態にあります。
過去3か月間で、不動産市場では再び取引が始まりました。しかし、その取引額は主に10億ドン程度で、オークション形式で行われました。
市場には明るい兆しも
しかし、batdongsan.com.vnのレポートによると、2023年11月時点の公共投資支出は65.1％に達しており、市場は依然として明るい兆しを記録している。一方、昨年の同時期の公共投資支出は58.3％にとどまった。
これに伴って、不動産市場に関連する2つの法案「住宅法」と「不動産業法」が可決され、不動産市場にも良い影響を与えています。
ベトナムの不動産市場は現在、そして今後も様々なトレンドを経験していくだろう。（写真：RT）
グエン・クオック・アン氏は、ベトナムの不動産市場にはいくつかのトレンドがあり、今後もトレンドが続くだろうと述べた。買い手側は、不動産プロジェクトの品質と合法性に関して、より厳しい要求をするようになると予想している。
そのため、投資家は、商品の中核的な価値、明確な法的地位、持続可能な資金調達、評判、そして威信によって顧客を納得させる必要があります。さらに、住宅購入者や不動産投資家は、意思決定を行う際により多くのデータを活用します。
Batdongsan.com.vnは、アパートや民家など、実際の住宅ニーズに応える商品は、定期的なキャッシュフローを生み出し、安定した価格を維持できるため、投資家のポートフォリオで優先されるだろうと予測している。
特に、不動産専門家は、不動産業法（改正）と住宅法（改正）の新しい条項が不動産市場に影響を与えるだろうと述べた。
多くの市場参加者が懸念している規制の一つは、土地の細分化の厳格化です。今後、購入者の法的リスクへの懸念から、土地の需要は大幅に減少するでしょう。
土地価格も、特に大規模区画については下方修正されるでしょう。しかし、長期的には土地価格は上昇を続け、取引が再開される可能性があります。
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